#법원경매
최근 경매 낙찰률 오르고 있다고 합니다. 경매 전문 사이트에 따르면 2023.01 낙찰가율이 상승하였고 서울 아파트 낙찰률도 올라가고 있다고 합니다. 아파트만 특정해서 분석하는 것은 위험하지만 부동산 수요가 늘어난 것도 사실입니다. 전문가들 모두 하락기를 기회로 봐야 한다고 합니다. 그래프가 내려간다고 매도를 해야 하는 것은 아니지만, 투자는 늘 신중해야 합니다.
#부동산 뉴스
뉴스를 믿고 움직이는 것은 신중할 필요가 있습니다. 현재 금융리스크는 끝나지 않았다는 주장이 대세입니다.
토지 매물도 건물과 같이 동일하게 보기 힘든 것도 사실입니다. 관심은 가질 필요가 있다는 것에는 공감하지만, 하락 기일 수록 금융과 투자에 차별화된 접근이 필요하다고 생각합니다.
#부동산 저점
현시점을 저점이라고 볼 수는 없습니다. 완전한 저점은 누구도 알 수 없을 것입니다.
매수 계획은 본인 기준의 합리적 가격 접근이 필요합니다. 물가 상승률과 부동산가격 조정은 항상 동일 곡선을 그리지 않았습니다.
투자는 도박이 아니고 분석입니다.
#투자결정
부동산 투자는 다양한 의견을 참고할 수는 있지만 최종 결정은 본인 몫입니다. 저는 가끔 수개월 전 예언가? 분들의 인터뷰 기사도 참고합니다. 사실 이런 시기가 몇 개월에 끝날 일은 아니지만 하향 곡선이 투자 적기인 것에는 공감합니다. 낮은 곳으로 가야 상승이 보일 것입니다.
#주택담보대출
다주택자의 경우 규제지역 내 주택 담보대출 제한이 3월부터 폐지되었습니다. 규제지역도 LTV 30%까지 완화됩니다. 하지만 DSR 규제와 고금리는 그대로입니다. 전문가들은 갑작스러운 반전도 폭발적 회복도 힘들 것으로 예상하고 있습니다. 수도권 신도시도 지속적인 관심이 필요합니다.
#상가대출
상가 대출은 RTI 계산이 필수입니다. RTI는 부동산의 연간 임대 소득을 해당 부동산 대출에서 발생하는 연간 이자비용으로 나눈 값으로 계산합니다.
상가와 오피스텔 등 비주택 임대업의 대출은 RTI 1.5배 이상이어야 합니다. 최근처럼 임대 소득은 낮아지고, 이자 비용이 올라가면 대출한도가 계약 시 80%였다 해도 잔금 지불 시 50%로 급락하는 경우가 발생됩니다.
한국부동산원 자료에서 보면 상가의 공실률은 코로나 해제 이후에도 계속 증가하고 있다고 합니다.
차별화 있는 접근이 필요합니다.
#부동산 수익률 전문 엘손건축사사무소
부동산 개발과 절차는 검증된 전문가의 분석이 필수입니다.
엘손건축사사무소는 차별화된 디자인과 완벽한 시공 관리로 초기 수익률 분석에서 설계, 시공까지 개발의 전과정을 함께합니다.
#최근 낙찰률, 수익률 확인
#건축설계, 특화 설계 진행
#건축시공, 평당 공사비
☎️이병관 건축사 직통
02.2654.1931
#법원 경매 🔻
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▶부동산 투자 자료
_시장분석의 객관화
_장점보다는 단점을 해결
..................................................
참고자료모음 입니다. 개인별 차이는 있겠지만 타인의 분석은 편향될 수도 있고, 장점만 얘기할 수도 있습니다. 엘손건축은 객관적이면서 장점보다는 단점을 해결하는 관점에서 상담을 진행 중입니다.
#경매 주의 보도자료🔻
https://halfmoon.tistory.com/m/127
[부동산 경매] 법원 경매 입찰 시 준비물 및 주의할 점
[부동산 경매] 법원 경매 입찰 시 준비물 및 주의할 점 ※ 법원 경매 입찰 시 준비물 및 제출 서류 → 경매 며칠 전 법원에 가서 기일입찰서, 보증금 봉투, 입찰봉투 등 필요한 서류를 미리 받아서
halfmoon.tistory.com
#법원 경매 보도자료
https://n.news.naver.com/article/018/0005432080
송파롯데캐슬파인힐 14.9억, 상도역롯데캐슬파크엘 9.6억[경매브리핑]
이번주 법원경매에서는 송파롯데캐슬파인힐이 감정가보다 높은 14억 8500만원에 낙찰됐다. 상도롯데캐스파크엘은 9억 6393만원에 낙찰됐다. 이번주 최다 낙찰 응찰 물건은 동탄솔빛마을 쌍용예가
n.news.naver.com
https://n.news.naver.com/article/024/0000080325
비수기 맞나?...서울 아파트 경매 낙찰률 급등 [김경민의 부동산NOW]
지지옥션 1월 낙찰가율 111.6%, 역대 최고 서울 아파트 낙찰률도 44%로 전달보다 26%포인트 올라 서울 경매 시장에 훈풍이 불고 있다. 경매 수요자가 몰리고 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 반
n.news.naver.com
https://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2023022302109963080002&ref=naver
"바닥찍었나…" 서울 고가 아파트 경매, 다시 낙찰가 올라
최근 법원 경매 시장에서 고가 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 상승..
www.dt.co.kr
https://n.news.naver.com/article/374/0000324606?sid=101
[하우머니] 부동산 경매 인기 지역…'제 2의 강남'은 어디?
■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 설춘환 세종사이버대 부동산학과 겸임교수 Q. 교수님, 기다리고 있었습니다. 지난번에 못다 한 이야기부터 이어서 해보죠. 가장 궁금했던 게 경매 시
n.news.naver.com
#부동산시장 보도자료🔻
https://v.daum.net/v/20230227054112761?x_trkm=t
수억씩 ‘뚝뚝’ 급락집값, 내달 다주택자 주담대 규제 폐지 해법될까
(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 3월부터 서민·실수요자뿐만 아니라 다주택자 등을 대상으로 한 각종 대출 규제가 완화된다. 서민·실수요자의 규제지역 내 주택담보대출 한도(6억원)가 폐지되고,
v.daum.net
https://m.ebn.co.kr/news/view/1568417/?sc=naver
규제완화에도 집값 하락 속수무책…0.8% 떨어져
정부가 부동산 규제를 풀었는데도 전국 집값 하락세는 지속되고 있다. 다만 지난달과 비교해 낙폭은 줄어든 모습이다.27일 KB국민은행의 주택가격 동향 조사 결과에 따르면 이달 13일 기준 전국
www.ebn.co.kr
https://n.news.naver.com/article/018/0005428664
"각종 규제 풀리는 3월만 기다린다"…분양 시기 미루는 건설사들
1.3부동산 대책이 본격적으로 가시화되는 3월 이후 분양시장 분위기가 회복될 수 있단 기대감에 건설사들이 분양을 최대한 미루고 있다. 특히 정부가 이달 말 무순위 청약 제도를 개편하면서 지
n.news.naver.com
http://www.ikld.kr/news/articleView.html?idxno=270067
금리 동결, 부동산 시장 기대감↑…‘영등포자이 디그니티’에 쏠린 눈 - 국토일보
일곱 차례 연속 올랐던 기준금리가 동결 소식을 전하자 부동산 시장은 반기는 분위기다.23일 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 3.5%로 동결했다. 지난해 2월 이후 1년 만의 금리 동결로, 2
www.ikld.kr
https://v.daum.net/v/20230227113908094
내일부터 성인이면 아무나 '줍줍' 가능…관건은 가격
[앵커] 이런 가운데 예고됐던 부동산 규제 해제도 이뤄집니다. 2021년 5월 생겼던 무순위 청약, 이른바 '줍줍'의 조건이 내일(28일)부터 사라지면서 성인이라면 누구나 무순위 청약을 할 수 있게
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https://v.daum.net/v/20230227134800351
“집안 망하게 생겼다”...상가 분양자들 패닉에 빠졌다는데 [매부리레터]
“대출이 처음 예상보다 너무 적게나와서 매우 난처한 상황입니다. 임대도 안되고 매매도 안되고요. 계약금 포기하는 수준으로 싸게 내놨는데도 사겠다는 사람이 없어요. 제발 누가 이 상가 좀
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