파주운정3 근생상가용 3필지외 업무복합 등_2023.06.12 (LH입찰)

파주운정 3지구 토지 LH입찰로 공급
평당 900~1,000만원대 상가가능 근생용지
업무복합은 1,200~1800만원대
경의선 운정역세권, 2024.06.30 사용가능
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파주운정3지구 업무복합용지 및 근린생활시설 용지 재공급 공고입니다. 근생용지 36~42억대 3개 필지와 업무복합용지 9개 필지입니다. 주변 4,800세대의 주거단지, 유. 초. 중학교 등의 교육 시설, 경의선 운정역과 공급 위치를 확인하시기 바랍니다.
토지마다 규제가 달라 정확한 분석이 필요한 곳입니다. 입지에서 가장 중요한 것은 주변 동선이므로 주거와 교육 환경에 의해 수익률을 바뀝니다. 특히 분양을 목적으로 하는 차익형 부동산의 경우 착공계획이 가장 중요합니다.

#공급 : 일반경쟁입찰
#입찰 : 2023년06월12일~ 16:00
#개찰 : 2023년06월12일 16:30
#낙찰발표 : 2023년06월12일18:00 이후
#LH청약센터( https://apply.lh.or.kr )

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▶공급) 근생용지 Np & Nq
_직전 낙찰률 평균 166%
#건폐율 60%, #용적률 300%
#5층 이하, 2024.06.30 착공 가능
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낙찰된 토지를 제외한 공급가 36~42억, 400~446평형대 3필지입니다. 공급가는 평당 900~948만원 대입니다.
낙찰된 5필지의 평균값을 확인해보았습니다.
#평당1,680만원
#건축연면적당 토지가 365만원
#낙찰률166%

★입찰추천
#100~125%대 입찰가 예상
#추천 최적지 Nq-2(445평)

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▶최근 낙찰 참조
_근생 Ng, Nu 낙찰완료!!
#건폐율 60%, #용적률 180%
#3층 이하_2024.12.31 착공 가능
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#고등학교, #중학교, #학세권
#신설교량, #구도심주거인접
#대규모주거단지, #GTX인접
공급가 19~24억, 200평대 근생용지로 교하지구에 근접한 곳이었습니다. 공급가는 평당 800~900만원대 였습니다.
낙찰된 필지의 평균값을 확인해보았습니다.
#평당1,1076만원
#건축연면적당 토지가 240만원
#낙찰률 128%

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▶공급) 업무복합 F4, F9 총 9개 필지
#건폐율 70%, #용적률 400%
#5층 이하 _2024.06.30 착공 가능
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업무복합 경우 주변에 대규모 주거단지와 산업단지가 함께 있습니다. 직전 입찰에서 모든 토지가 유찰되었습니다.
공급가 대비 5층 규제로 투자에 신중을 기여해야 될 것으로 판단됩니다.

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>>부동산전문_엘손건축사 사무소
_개발 정보를 확인하고 끊임없이 분석해서
_미래 가치를 추천하는 전문회사
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엘손건축사사무소는 해당 지역에 대한 부동산 컨설팅 중입니다. 수익률 좋은 토지 선정에 관심 있는 분들은 언제든지 환영합니다.
#개발계획, #축적된사례
#수익률자문, #금융, #절세
#사업기간, #공사비, #CM

근생, 업무용지는 분양을 목적 토지로 낙찰가가격이 높을 수록 수익률이 떨어집니다. 대지면적과 평단가를 검토 후 적정 입찰가를 산정하는 것이 가장 중요합니다. 높은 가격으로 매입하는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가격으로 토지를 매입하는 것은 쉽지 않습니다. 최근 낙찰률을 동향과 지역의 호재도 함께 확인 중입니다.

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@무단전재 재배포 금지
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운정에 관심을 갖는 이유!!
호재와 진행과정 확인 후
전문 분석하는 엘손건축사 사무소
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부동산 투자의 정석_엘손 건축사 사무소차별화된 사례를 확인하고 끊임없는 시장조사를 축적합

수도권 제2순환고속도로 경기 북부 개통