[스크랩] -최고입지고르기) 안성아양지구 점포겸용 단독주택용지

일조권이 적용되지 않는 대지를 표시하였습니다.

점포겸용단독주택에서 가장 중요한 것은 사업성입니다. 상가가 함께 있기 때문에 1층고도 아주 중요한 투자요건입니다.

일조권에서 자유로운 대지의 경우 그만큼 사업성이 우수하다고 볼 수 있습니다.

상가주택부지에서 주변 근생용지와의 연계성은 1층상가 분양에 가장 좋은 호재입니다.

근생부지의 1층임대가격과 같은 가격을 받을 수 있고 사용자들을 흡수할 수도 있어 일반적으로 선호하는 위치 입니다.

최고의 입지로 3군데를 꼽아봤습니다.

기타 대지도 치밀한 계획을 통해 사업성을 끌어 올릴수 있습니다만 위치만으로 따진다면

역시 상가 입지가 우수한 3개의 대지가 최고의 경쟁률을 형성 할 것 같습니다.

지가 상승분도 시장에 샘플로 나와 있지 않습니다.

주변 대지의 경우 안성시내 토지가격은 
-한경대 대로변이 500만원
-기타 대로변 400~450만원 정도
-외곽 350~450정도입니다.

현재 분양가격이 390~429만원 정도면 주변시세에 비해 낮은 가격은 아닙니다.

현재 전세 수요는 높은 편이고 2룸의 경우 전세 6000만원 정도입니다.
3룸은 매물이 거의 없다고 합니다.

주변 1층 상가 32평 기준 보증금 2000정도로 월세는 150~200정도로 형성되어 있다고 합니다.
꼼꼼한 사업성 분석이 필요할 것 같습니다.

기타 사항은 추가글을 참고하시기 바랍니다.

대지관련 사업성 분석 및 추진계획에 대한 상담은 아래 연락처를 이용하시면 됩니다.

[엘손건축사사무소 이병관건축사]

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출처 : 엘손건축-Design Lab

글쓴이 : 이병관 원글보기

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