인천가정2 근생2필지 선착순 수의계약_2023.06.27.10:00

인천가정2지구 준주거용지 2필지
257~266평면적, 공급가 45억~47억
2024.04.14사용 가능, 5층 이하
대로변 상가 토지 평당 1,765만원 공급
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인천가정2지구 준주거용지 선착순 수의계약 공고입니다.

위치마다 규제가 달라 정확한 분석이 필요한 곳입니다. 입지에서 가장 중요한 것은 주변 동선인데 이것이 수익률을 바뀝니다. 특히 분양을 목적으로 하는 차익형 부동산의 경우 착공시기가 가장 중요합니다.

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#인천가정2공공주택지구

인천광역시 서구 가정동, 심곡동, 연희동, 청라동 일원에 조성되는 신도시로 사업 기간은 2023.12.31까지입니다. 공공주택지구로 수용 세대 2,422세대 약 5,235명 규모의 신도시입니다.

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▶공급) 인천가정2 준주거용지
_24.04.14일 이후 사용
#건폐율 : 60%
#용적률 : 300%이하
#5층이하 (1층 층고 4.5m이하)
#준주거지역
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#준2-1: 266.8평 공급가 \4,709,880,000
#준2-1: 257.1평, 공급가\4,539,000,000 

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>>공급공고
#공급 : 선착순 수의계약
#수의계약 기간 : 2023년06월27일(화) 10:00 ~ 2023년09월22일(금) 16:00
#계약체결 장소 : LH청라영종사업단 보상판매부
#납부조건 : 2년 유이자 분할납부
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#토지추천 건축설계 진행

근생, 업무용지는 분양을 목적 토지로 낙찰가가격이 높을 수록 수익률이 떨어집니다. 대지면적과 평단가를 검토 후 적정 입찰가를 산정하는 것이 가장 중요합니다. 높은 가격으로 매입하는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가격으로 토지를 매입하는 것은 쉽지 않습니다. 최근 낙찰률을 동향과 지역의 호재도 함께 확인 중입니다.

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건축설계는 첫 시작은 입지분석입니다. 본인의 구상과 부합되는 건축물을 위해서는 정확한 입지분석이 중요합니다.

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_개발 정보를 꼼꼼히 확인하고
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부동산의 수익률은 '가설계'와 같은 어설픈 습작으로 확인할 수 없습니다. 
같은 증상의 환자도 처방전이 다르듯 부동산에도 투자자의 성향과 시장 동향에 따라 전혀 다른 수익 구조가 만들어 집니다.
엘손건축사사무소는 검증된 기술력으로  차별화된 수익률에 최선을 다하고 있습니다. 

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