이번에 경기도시공사에서 입찰공고된 대지는 동탄 호수공원에 인접해 있는 우수한 위치에 있습니다.
540평~600평정도로 평당 분양가는 1500만원정도입니다.
예상 낙찰률은 최소 200%이상을 예상해야 할 것 같습니다.
인근 동탄 린스트라우스 더레이크의 판매시설, 오피스텔 분양가를 비교해보면 상가의 경우 평당 4000만원까지도 예상하시는데 이부분은 단순 비교하기에는 무리가 있다는 생각입니다.
일반상업용지의 경우 70~700% 10층까지 건축이 가능합니다.
용도중 숙박시설은 불가하고 1.2종근생, 업무및 교육연구 의료 등이 허용됩니다. 제시된 허용용도에 주의 하셔야 하겠습니다.
보통 판매,교육연구,의료의 경우를 분양성이 우수한 것으로 본다고 가정할 때, 인근 주거단지와 학교등이 있어 계획시 2방향 피난동선을 확보해야 하는 용도시설에 주의해서 계획에 반영하여야 합니다.
또한 장애인 편의 시설 대상에 해당된다는 것도 주의 할 점입니다. 건폐율 용적률 확보시 이점이 건축주에게는 강점으로 적용되는 최근 법령개정도 유념하여 차별화된 디자인이 필요합니다.
일반상업용지 전면도로는 폭이 50M정도이고 서쪽 아파트 단지와는 12.5M이면도로에 접해 있습니다. 이정도 폭은 상권연결이 가능한 도로너비입니다. 특히 추가로 올린 지구단위 계획도상의 보행동선과 13블럭과 14블럭사이에 보행자 도로에 연결되는 것에 주의 할 필요가 있습니다.
13-3~14-1사이에는 버스정거장도 예정되어 있습니다. 도면에 표시된 BS표시에 주의 하시기 바랍니다.
화성동탄(2) 일반상업·주차장 용지 공급 공고
http://cafe.daum.net/dsgg/NjwU/398
-분석)관련 법령및 현장 조사
http://cafe.daum.net/dsgg/NjwU/397
-분석)예상 낙찰률및 교통영향 평가도면
http://cafe.daum.net/dsgg/NjwU/396
엘손건축사사무소는 건축디자인 전문회사로 다년간의
경험을 토대로 부동산의 기획, 설계, 시공 등의
전 과정에 대한 상세한 상담을 해드리고 있습니다.
건축디자인 전문회사로 다년간의 경험을 토대로
부동산의 기획, 설계, 시공, 분양 등의
전 과정에 대한 상세한 상담을 해드리고 있습니다.
부동산 및 건축 관련 최고의 전문가 집단이 함께 하는
CM전문 회사인 엘손건축은 사업초기에 놓치기 쉬운
입지분석- 수익률검토- 차별화된 디자인 등의
전체 컨설팅 서비스를 제공합니다.
디자인의 필수 요소인 친환경 에너지 절약형 설계를
적용하여 수익형 부동산의 성공사례들을
제시하여 드립니다.
[상담예약]
엘손건축사사무소 이병관건축사 2000kia@daum.net
# 상담예약 직통 02) 2654-1931
# 카톡 https://open.kakao.com/o/sQR2mMk
# 홈게시판 http://cafe.daum.net/dsgg
'부동산 투자 > 토지분석' 카테고리의 다른 글
| [스크랩] -낙찰)입찰결과 및 입지분석-화성동탄(2) 일반상업용지-주차장용지 (0) | 2016.11.15 |
|---|---|
| [스크랩] 화성동탄(2) 일반상업·주차장 용지 공급 공고(2016.11.15입찰) (0) | 2016.11.14 |
| [스크랩] -분석)관련 법령및 현장 조사-화성동탄(2) 일반상업용지 (0) | 2016.11.14 |
| [스크랩] -분석)위치도및 지구단위 계획 검토 (0) | 2016.11.12 |
| [스크랩] 16-11-14 수의계약)광교신도시 근생 및 주차장 용지/11-21추첨)종교용지 (0) | 2016.11.12 |