[스크랩] -낙찰)입찰결과 및 입지분석-화성동탄(2) 일반상업용지-주차장용지

[경기도시공사 공고]

화성동탄2 일상13, 14블록 및 주차장 51, 56, 57블록 용지 입찰 결과입니다.

낙찰자 여러분께 진심으로 축하인사드립니다.

많은 분들이 관심을 갖고 입찰하셨다는 말을 전해 들었습니다.

낙찰당일도 많은 분들이 계획대지주변에 계신것을 볼 수 있었습니다.

저희 건축주분들도 낙찰결과에 관심이 높았는데 결과는 예상보다 치열했습니다.

낙찰결과입니다.

낙찰률도 놀랍지만 평당가로 환산해봤더니 대단하다는 생각만 드네요.

13-1의 경우 일부 호수공원 조망에 관심이 있을 것으로 예상해서 나쁘지 않을 것 같았는데 낙찰률은 제일 낮게 분포되었네요.

13-3과 14-1은 보행자도로를 접하고 있어서 14-2다음으로 요충지로 꼽혔는데 예상대로 높은 가격이었습니다.

사실 이번 상업용지는 동탄 남쪽에서 많은 아파트 단지에 비해 분포도의 희소성으로 경쟁률이 더 높았던 것 같습니다.

이런 추세라면 이후 분양하는 상업용지의 가격도 만만치가 않을 것 같네요.

동탄호수공원에 자리 잡은 이번 낙찰 용지는 멋진 건축이 기대되는 곳입니다.

위치상 상당한 장점이 있고 주변 아파트 단지와 학교 등의 수요가 예상되어 보행동선과 차량동선에 대한 검토만 잘 한다면 상당한 수익률이 예상됩니다.

누구나 말하지만 남동탄쪽에서는 워터프론트 즉 동탄호수공원이 가장 큰 개발호재인 것은 분명합니다.

동탄대로라는 남북의 도심축도 무시할 수 없겠지요.

특히 지구단위지침상 인근 아파트 단지는 주보행동선을 13-3과 14-1사이 보행자 도로로 유도하도록 하고 있습니다.

인근 고등학교에서의 수요도 만만치 않을 것으로 예상됩니다.

교통 영향평가도와 주변 조경 계획도는 건축디자인에서 가장 중요한 계획 요소입니다.

건물의 계획시 가장 중요한 것은 도심축입니다. 그다음이 자연축이지요.

조망과 일조 인지성은 주거뿐만 아니라 상가건물에서도 가장 중요한 요소입니다.

도심의 축은 주변 여건과 주어진 자료의 정확한 분석이 필요합니다.

좌회전이 되는가? 유턴 차선이 있는가?

버스정거장의 위치는 어디인가?

도로에 중앙분리대가 있는가? 주변 학교의 주거지와의 동선은 어떤가?

주거지역으로의 퇴근 동선에서 접근이 수월한가?

등등 이런 것들은 1층 상가의 분양에 큰 영향을 미치게 됩니다.

인근 1층이 평당 4000만원의 분양가라고 하는데 입찰률을 봤을 때 1층, 2층의 분양률이 수익성을 좌우할 것으로 보입니다.

 

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출처 : 엘손건축-Design Lab

글쓴이 : 이병관 원글보기

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