아산탕정지구 상업용지 공급 공고
천안아산역 인근 택지개발사업구역인 아산탕정지구 조성용지에 대한 근린상업용지 입찰공고입니다.
이번에 분양하는 토지는 탕정지구에 속한 곳으로 천안아산역에서는 서쪽으로 조금 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 탕정 지방 산업단지의 남쪽 끝에 위치해 있으며 자세한 사항은 조감도 및 위치도를 필히 참고하셔야 합니다.
“상업5”에 속한 대지는 동남쪽에 하천과 하수 처리장이 계획되어 있으며 북쪽에 대로가 산업단지와 구분되어 있습니다. 전체 신도시의 남서쪽 끝단에 위치한 것에 주의하시기 바랍니다.
첨부한 전체 지도를 필히 참고하셔야 하시어 현장 확인을 꼭 하셔야 할 것 같습니다.
아래 내용은 공고문의 일부자료를 발췌한 것입니다.
청약을 하시고자 하는 경우는 공고문외에도 관련 자료를 꼼꼼하게 검토하시어 청약시 불이익이 없도록 각별히 주의하시기 바랍니다.
-공급방법: 최고가격 입찰자 낙찰
-신청서제출: 2016.11.28.(월) 09:00 ～ 16:00 (입찰 보증금 5%)
-신청자격: 일반실수요자(1인 2필지 이상 신청가능)
-대금납부조건: 2년분할납부 (유이자)
-토지사용가능시기 : 대금완납 후 즉시 사용 가능
-소유권이전 : 매매대금 완납후 택지개발사업 준공후 지적 및 등기공부정리 완료후
-명의변경: 택지개발촉진법 택지의 전매행위 제한의 특례 적용
공급필지는 상업5에 속한 필지로 각 필지에 대한 건폐율과 용적률 토지 단가 등이 차이가 있습니다. 특히 층수에 대한 차이도 있는 점을 유념하시어 입찰에 임하셔야 향후 수익률 분석에 문제가 없을 것입니다. 토지목록에 자세한 평당가격과 층수별 내용을 색깔별로 표시한 분석자료를 첨부합니다.
상업5-①-3의 토지는 건폐율과 용적률은 인접지와 동일하나 15층까지 가능하고 면적도 1500평대로 평당가격도 610만원대로 가장 높습니다. 또한 대로변에 접하고 있으면서도 천변에 조망이 확보되는 것에도 주의하셔야 하겠습니다.
지구단위 사항에 대한 검토서를 보시면 관심이 많으신 숙박시설의 경우 관광숙박시설은 허용되나 일반 숙박시설은 5-②에 한하여 허용됩니다.
특히 근생시설의 경우 2개층에 한하여 설치하라는 지침이 있으며 권장사항에 대한 것도 참고하시기 바랍니다.
필요시 LH해당부서에 꼭 확인하셔야 하는 사항입니다.
토지 장애사항에 대한 내용중 암반층은 없으나 성토층이 5.3m정도로 추후 수익률검토시 참고 하셔야 하겠습니다. 공사계획평면도를 참고하시어 현장의 대지조성 경사도를 참고하시면 되겠습니다.
건축을 위한 수익률검토시 가장 중요한 것은 도심축에 관한 사항입니다. 주변에 있는 도시시설과 도로의 폭, 건너편에 있는 토지의 용도와 활성화정도가 가장 많은 수익률에 영향을 미칩니다. 물론 조망과 인지성에 관련한 검토도 중요합니다. 현장조사가 필수인 이유입니다. 도로가 과도하게 넓을 경우는 보행동선의 접근이 어려울 수도 있습니다. 교통영향평가도를 보시고 도로폭과 횡단보도 위치 버스정거장 위치 등을 참고하시기 바랍니다.
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경험을 토대로 부동산의 기획-설계-시공 등의
전 과정에 대한 상세한 상담을 해드리고 있습니다.
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