낙찰) 다산진건 상가주택 낙찰률 113%_건축설계 공사비용 상담

다산진건 점포겸용 단독주택 
2필지 중 1개 낙찰률 113%
동향의 공원 조망 +1억8,900
상가주택 건축비용 계획 필요
예상 공사기간 5.5개월

 

#낙찰을 축하드립니다.
다산진건 상가주택 2필지 중 대로변 공원 전망인 F2-4-3이 낙찰되었습니다. 낙찰자께서는 계약 주의 사항과 잔금 납부 일정에 관해 확인하시기를 바랍니다. 점포겸용 단독주택지에 대한 전문 상담을 진행 중입니다. 토지 활용과 총사업비용 및 수익률에 대한 상담을 시작합니다. 
 "다산동 6103-2 (88.6평)_다산진건 F2-4-3"
또한 나머지 유찰 토지도 정말 로또처럼 귀한 곳으로 상가주택에 관심이 있는 분들이라면 다음 기회를 생각하시는 것도 권합니다.

#착공시기
낙찰필지는 즉시 사용 가능 토지로 상가주택 특성상 착공 시기에 따라 수익률이 달라지므로, 빠른 착공을 준비하시는 것이 좋겠습니다. 현재 토지는 기반 시설도 문제없으나 주변 상권이 이미 형성된 곳으로 차별화된 개발계획이 필요할 것입니다.

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▶토지 분석
_ 건폐율 60%
_ 용적률 180%
_ 최고층수 4층
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#낙찰 
_다산동 6103-2 (88.6평)_F2-4-3
. 공급가 ₩1,448,006,000
. (16,343만원/평)

​#유찰 
_다산동 6102-4 (83.2평)_F2-5-5
. 공급가 ₩1,308,776,200
. (15,730만원/평)

#2면도로, #상가주택, #채광, #조망, #설계
건물의 조망과 채광을 위한 건축설계는 매우 중요한 부분입니다. 여기에는 몇 가지 주요한 요소가 필요하며 이러한 방법들을 통해 건물의 조망과 채광을 향상시킬 수 있습니다. 동향이라는 특수성을 고려하여 자연의 형태를 건축의 시작으로 적용한다면, 극대화된 조망과 채광을 위한 공간계획이 될 수 있습니다. 
하지만, 건물의 용도와 건축주의 의도에 따라 적합한 설계 방법이 달라질 수 있으므로, 전문 상담을 진행하는 것이 좋습니다. 

건축은 큰 틀의 규모 검토부터 작은 디테일까지 세심하게 준비해야 완성도 높은 작품이 나올 수 있습니다. 이는 수익률과도 관련이 깊습니다. 
_1) 낙찰 토지는 현재 전면에 넓은 공원에 접해 있습니다. 이때 동쪽이라는 특성을 잘 살려서 직사광선의 범위를 고려하여야 합니다.
_2) 창면적은 조망에 우선하여 벽면의 개구부 면적을 나눔으로써 채광을 향상시킬 수 있습니다. 남향에 대한 채광을 위해 돌출창을 설치하는 것도 좋은 방법입니다. 
_3) 창의 형태와 위치가 자연채광을 효율적으로 받아들일 수 있도록 해야 합니다. 수평보다는 수직을 사용하는 것도 방법입니다. 경사지붕에서 천장과 측창을 사용하면 균일한 채광을 얻을 수 있습니다.

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부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 엘손 건축사사무소는  부동산 개발 컨설팅 전문 회사로 '토지선정/  설계/  시공'  등 건축의 전 과정을 함께 합니다.
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#낙찰토지분석
2개의 도로에 접한 대지는 전면 공원의 영향으로 고도 제한을 받지 않습니다. 이와 같은 대지는 건축물을 설계하는 경우, 몇 가지 중요한 요소를 고려해야 합니다.

_도로의 위계를 결정하여 보행 접근과 차량접근 동선을 구분하여 평면을 배치해야 합니다. 이는 건축물의 접근성을 보장하고, 피난 경로를 제공하기 위한 것입니다.
_건축물의 설계는 주변 환경과의 조화를 이루어야 하며, 특히 일조권을 고려해야 합니다. 일조권은 건축물 내부의 채광, 통풍, 그리고 에너지 효율성에 중요한 역할을 합니다. 동서로 연결되는 대지는 이에 대한 적합한 고려가 필수적입니다. 
_신도시에서 너비가 20미터 이상인 도로 등 건축이 금지된 공지에 접한 두 대지 상호 간은 일정 거리를 띄어 건축하지 않아도 되므로 이를 적극적으로 이용할 필요가 있습니다. 이는 도로변에 있는 건축물의 연속성을 유지하고, 일조권 규제로 인해 건축물이 계단식으로 건축됨에 따라 도시 미관을 해치는 것을 방지하려는 조치입니다. 

이러한 요소들을 고려하여 건축물을 설계하면, 효율적인 토지 이용과 도시 미관을 동시에 달성할 수 있습니다. 참고로 비슷한 입지 조건을 갖는 사례를 참고하시기를 바랍니다. 

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>>함께 보시면 도움이 되는 자료
_2면도로에 접한 상가주택
_전면상가의 활용과 후면 주차계획
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