고양장항 이택 부동산 투자 '4층 상가주택 토지가격'

고양장항 이주자택지 부동산 투자
총 89개 필지, 평균 대지면적 83.4평
R1의 경우 평균 75.5평을 평당 557만원에 공급
최고가 평당 722만원, 구역별 공급가 확인 

#착공시기 2025.12.31 이후
상가주택은 일반적으로 입지 조건이 좋을수록 빠른 착공이 권장합니다. 장항 이택의 토지 사용 가능 시기는 2025.12.31입니다. 이는 역순으로 최소한 2025년 9월까지는 허가를 접수해야 시장 선점이 가능하다는 것을 의미합니다. 역순으로 계산하여 사전 허가와 착공 준비를 권하는 이유입니다.
빠르게 준비하시는 분은 허가접수 1년 전부터 준비하시는 것도 방법입니다. 이러한 과정을 통해 추가 비용을 최소화하고, 효율적인 착공 시기를 결정할 수 있습니다. 

#부동산투자
부동산은 기회비용이 중요하므로, 투자 시기를 결정할 때는 사전 준비가 필요합니다. 이를 위해 엘손건축은 상가주택 건축설계/시공의 명확한 기준을 갖고 다음의 순서에 맞춰 사전준비를 진행합니다.

 _ 건축 전에 공사비용 예산을 수립합니다.
 _ 전문 상담을 통해 단계별 주의점과 진행 상황을 점검합니다.
 _ 상권분석과 동선 분석을 통해 미래도시를 예상합니다.
 _ 조성되는 신도시를 예상하고 그에 맞는 맞춤 토지 계획을 진행합니다.
 _ 장점을 최대한 살리는 차별화된 계획으로 토지의 수익률을 극대화합니다.

상가주택을 지을 때 가장 많은 질문을 받았던 것은 '어떻게 지어야 하는가?'에 대한 것입니다. 상담 중 가장 안타까운 부분은 각 필지별 장단점에 대한 정확한 분석의 부족이었습니다. 전문가와 함께하는 주어진 여건을 확인하고 장점을 살리고 단점을 최소화하는 사전 준비가 가장 중요한 이유입니다. 

#장항R1-1
_총 필지수: 7필지
_대지면적 평균: 250.㎡ (75.5평)
_공급가 평균: ₩421,431,429 (₩5,579,023/평당)
_예상 1층 바닥면적 평균: (42.3평~ 37.3평)

#장항R2
_총 필지수: 39필지
_대지면적 평균: 265.㎡ (80.3평)
_공급가 평균: ₩462,796,744 (₩5,764,308/평당)
_예상 1층 바닥면적 평균:  (45.2평~ 40.2평)

#장항R3
_총 필지수: 25필지
_대지면적 평균: 264.㎡ (79.7평)
_공급가 평균: ₩449,865,040 (₩5,643,432/평당)
_예상 1층 바닥면적 평균: (44.8평~ 39.8평)

#장항R6
_총 필지수: 18필지
_대지면적 평균: 324.7㎡ (98.2평)
_공급가 평균: ₩558,389,667 (5,679,166.1평)
_예상 1층 바닥면적 평균: (55.9평~ 50.9평)

#공사비 절감법 
공사비 절감은 설계 단계에서부터 시작합니다. 건축주와 설계자의 토의를 통해 최대한 비용을 절감할 수 있습니다. 이를 위해 지켜야 하는 몇 가지 순서가 있습니다.

 _ 상가주택은 단독주택과는 달리 개인의 희망사항을 반영하지 않습니다.
 _ 가구 구성, 외장재 등은 보편적인것을 선택해서 합리적인 가격으로 구성합니다.
 _ 예산에 맞는 설계 결과물로 적정 금액의 시공사와 계약합니다. 

이때 공사비 비교 견적 중 다른 업체보다 공사비가 낮은 업체는 배제합니다. 낮은 비용은 도면과 다른 시공을 의미합니다. 공사는 한 번 시작되면 시공사를 중간에 멈추게 할 수도 없고 바꿀 수도 없습니다. 
'싼 것이 비지떡’이란 말은 건축공사에서 가장 확실한 진리입니다. 공사비는 싼 것이 아닌 적정한 금액을 제시하는 업체를 찾아야 합니다.

#이택부동산투자
고양 장항지구는 경기도 고양시 일산동구 일원에 위치하며, 사업면적은 1,562,123㎡, 계획인구는 27,257인, 계획세대는 11,857호로 구성되어 있습니다. 
이주자택지는 총 89필지로, 1층에 점포를 들일 수 있는 점포겸용주택 용지입니다. 건폐율 60% 이하, 용적률 180% 이하, 4층(35m)에 5가구 이하로 제한됩니다. 대지면적은 75평~106평까지 다양하며, 공급가는 평균 약 560만 원대입니다. 
장항 이주자택지는 상업시설, 업무시설, 학교에 둘러싸여 있어 입지적인 경쟁력이 높은 것으로 판단합니다. 주변 시세를 비교할 때 토지가의 상승 여력에 대한 투자 상담을 진행 중입니다. 
투자를 고려하실 때, 위의 정보들을 참고하시면 도움이 될 것입니다. 하지만, 부동산 투자는 개인의 재무 상황, 투자 목표, 위험 수용 능력 등을 고려해야 하므로, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

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부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 이때 가장 중요한 것은 경험 많은 전문가의 분석일 것입니다.  소중한 자산 형성에 늘 최선을 다하고 있으며,  관련 상담은 언제든지 환영합니다.

엘손건축사 사무소 / 이병관 건축사
tel:02.2654.1931

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