장항이택 점포겸용 단독주택지 "상가주택 건축설계. 시공 준비"_집중분석

 

장항 점포겸용 단독 동선 분석
주변 신도시와 연계 동선 확인
토지별 장단점 집중분석
건축설계 시공 비용 상담

#고양장항상가주택
한국토지주택공사에서는 최근 고양 장항 택지지구 내에 이주자택지인 점포겸용 단독주택용지를 공급하였습니다. 이번 분석은 앞선 이주자택지 위주의 분석에서 한 단계 나아가 1기 신도시 재건축과 킨텍스 GTX 개통 등의 호재를 갖고 있는 고양 JDS에 대한 검토와 이택 외 상가주택 필지 중심으로 매매 가능 위치를 동선 분석과 함께 확인하였습니다. 

 

​#고양장항공공주택지구
 _ 경기도 고양시 일산동구 장항동, 일산서구 대화동 일원
 _ 면적: 1,562,123.0 ㎡
 _ 계획인구: 27,257명
 _ 건설호수: 11,857 호
 _ 주시행자 : 한국토지주택공사
장항지구는 수도권에서 희소가치가 높은 한강 변 공공택지개발지구로 고양 테크노밸리 프로젝트의 핵심 배후 주거지입니다. 공공임대, 공공분양, 민간 분양 등 11개 단지, 총 11,857세대가 들어서는 대규모 주거단지뿐 아니라 주변에 함께 개발되는 한류월드와 방송영상 밸리 등과 함께 직주 근접 단지로 발전이 예상됩니다. 

#JDS란?
고양시 장항, 대화, 송산·송포동의 영문 앞 글자를 딴 '고양JDS지구'입니다. 이 지역은 서울 3호선 연장과 GTX_A, 인천2호선 연장 등 교통 호재가 있어 투자자의 관심이 집중된 곳입니다. 
해당지역에는
#일산테크노밸리
#킨텍스
#한류월드
#고양방송영상밸리
#장항지구 등 신도시 계획이 집중되어 있습니다. 

최근 고양시는 '경제자유구역 지정 필수'를 역설하며 JDS지구 목표를 다음과같이 발표했습니다. 
#바이오 정밀 의료클러스터 조성
#시스템 반도체 클러스터
#K-메타컬처 플랫폼
#스마트테크노밸리 구축
#마이스산업 육성
#킨텍스 제3전시장 건립

#고양방송영상밸리
장항지구 북쪽에 조성되는 '고양 방송영상밸리’는 경기도 고양시 일산동구 장항동·대화동 일원 70만1천984㎡에 6천738억원을 투입해 방송영상 특화단지를 조성하는 사업입니다. 이 사업은 2019년 구역 지정 및 개발계획 승인과 사업시행자 지정에 이어 최근 실시계획 인가 고시 및 손실보상을 마쳤으며, 동광건설과 계약을 체결했습니다.
이 사업은 대형 방송사를 유치하기 위한 전략 용역을 진행 중이며, 이를 통해 기업 실수요 발굴과 부지공급 특화 전략 수립 등의 방안을 마련할 예정입니다. 또한 인근 한류월드, K-컬처밸리, 일산테크노밸리 등과 연계해 방송·영상 클러스터로 발전시킬 계획입니다. 이곳은 제2의 상암을 목표로 미래 먹거리를 책임지는 방송영상 특화단지를 목표로 하고 있습니다.  

#장항상가주택지
_건폐율 60%
_용적률 180%
장항지구 상가주택지는 건폐율은 60%이고, 용적률은 180%입니다. 이는 건물이 대지를 얼마나 차지할 수 있는지와 건물의 총 용량을 나타냅니다. 보통 4층 상가주택에서 180%용적률은 적정한 규모로 건축이 가능합니다. 
장항지구는 건물의 최고층수는 4층 이하이며, 5가구 이하로 구성되어 있습니다. 입지조건으로 상가임대율과 주거수익률이 우수하며, 대규모 주거단지와 교육시설이 포함되어 있습니다. 전면도로변과 공공청사, 대규모 업무시설에 주목할 필요가 있습니다. 다만 교차로의 규모가 클경우 동선이 단절될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 이러한 특성들로 인해 장항지구 상가주택지는 입지 추천지로 강력히 권장됩니다.

#장항R1, #장항R2, #입지추천
_대규모주거단지와 교육시설 포함
_전면도로변과 공공청사 쪽 주목
장항R1과 장항R2 지역은 상가임대율과 주거수익률이 우수하며, 대규모 주거단지와 교육시설에 인접되어 있습니다. 특히, 전면도로변과 공공청사 쪽에 주목할 필요가 있습니다. 이택지 대지면적은 70~80평대입니다.

#장항R3, #장항R4, #입지추천
_상가임대율 고려 업무시설과 연계 검토
_초등학교 입구와의 보행 동선 확인
장항R3과 장항R4 지역은 상가임대율을 고려한다면 대규모 업무시설과의 연계를 검토해야 합니다. 또한 간선도로의 연결을 장항지구외 인접 신도시와도 함께 생각해야 할 것입니다. 특히, 초등학교 입구와의 보행 동선을 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 주간선도로 교차점에 주목할 필요가 있습니다. 이택지 대지면적은 70평 후반에서 80평 초반입니다.

#장항R6
_방송영상 밸리와 연계
_녹지 경관 거점으로 역할
장항R6 지역은 도로와 녹지가 단절될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 이 지역은 방송영상 밸리와 직접연계되어 있습니다. 해당위치는 영상밸리의 녹지 경관 거점으로 역할을 하고 있으며, 호수공원의 녹지가로변이라는  큰 장점을 가지고 있습니다. 이택지 대지면적은 85평 이상이며, 대지의 형상에 따라 주의가 필요합니다.

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