파주운정 주거전용 단독 C9_건축설계, 공사비_2024.06.30사용

주거전용 최고 수익률 가구배치

상가주택과는 다른 접근 필요

사용시기보다 빠른 개발착수가 중요

공사비 예상 후 본설계 진행이 유리

#파주운정

파주운정3지구내 C9은 주거전용 단독용지로 교하지구에 인접하여 위치합니다.

GTX연결과 기존 교통의 연장 등 주변 호재가 많은 지역입니다. 운정 3지구는 45,000여 세대로 구성되며 2023년 완공을 목표하고 있습니다. 조성 대지는 GTX역세권으로 교하지구에 인접한 곳입니다.

#C9주거전용

*주거전용 단독주택 C9

. 건폐율: 60%, 용적률 150%

. 높이: 3층 이하, 4가구 이하

. 토지사용: 2024년 6월 30일 이후

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#교통영향평가도

교통영향 평가도는 가장 중요한 길잡이입니다. 주변 대지와 녹지의 위치, 차량 진출입 동선의 검토가 중요합니다.

남쪽에 근생용지가 있으며, 좌우로 주도로에 접해있습니다. 북쪽의 교하지구에는 학교와 주거지가 있습니다.

#건축설계

3층 가구 분석에서 가장 중요한 것은 최상층의 활용입니다. 총4가구 배치는 가장 이상적으로 3가구 복층, 1가구 단층으로 구성하는 것이 가장 수익률이 좋습니다. 이때 대지면적은 최소 74평 이상 되어야 합니다.

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#수익률높이기

*예시

. 3층: 301호(복층)+302호(복층)-->>2가구

. 2층: 101호 복층+201호->>1가구

. 1층: 101호+피로티(주차장)-->>1가구

#대지면적

기준층에 2룸+3룸으로 2가구를 배치하려면 최소 대지면적은 73평으로 보통 75평 이상이 무난합니다. 기준층에 2룸+2룸으로 2가구가 가능한 대지면적은 최소 66평으로 68평 이상이면 가능합니다.

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#장단점분석

주거임대에서 수익률 검토를 위해서 가장 중요한 것은 채광과 조망입니다.

이보다 중요한 것은 높은 층고의 확보와 최상층인 다락의 활용도라고 볼 수 있습니다. 장점만 있는 대지는 없습니다. 이것이 대지의 장단점을 잘 활용할 수 있는 주거 전문가의 디자인이 필요한 이유이기도 합니다.

#건축비

주거전용 토지의 건축설계 상담을 진행 중입니다. 보통 설계 전 공사비용 예산을 수립하고 건축준비를 시작하는 것을 권해드리고 있습니다. 고금리 시대에서는 공사가 중간에 멈추면, 이자가 당장 수천만 원 이상이 증가하기 때문입니다. 거기에 부동산이라는 것은 세입자를 못 구하는 어려움이 반복되면서 추가 비용이 발생할 수밖에 없습니다.

꼼꼼한 경비 절감을 위해서는 처음부터 예산을 수립하고 하나씩 점검하면서 설계와 공사를 진행하실 수 있게 안내하고 있습니다.

 

#공사예가

적정 공사비 예상 가격이라는 것은 건축사가 대략적인 공사 단가를 적용하여 여러 가지 사례를 복합적으로 분석했을 때 나오는 것입니다. 끊임없는 도면확인과 협의를 통해 공기절감과 적정 공사비 책정에 가깝게 가도록 안내하고 있습니다.

"파주운정 전문 엘손건축사사무소"

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건축설계의 시작은 입지분석입니다. 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 할 수 있지만 적정가를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 엘손 건축사사무소는 부동산 종합 컨설팅 전문회사로 토지 선정부터 건축설계, 시공까지 모든 과정을 진행해드립니다.

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