유찰) 경기도시공사 광주역세권지구 882평 숙박용지

광주역세권지구 142억 토지 유찰
822평 대지 평당 1,728만원
숙박 및 컨벤션 가능 즉시 사용 토지
동일 가격 추가공급 일정 공고 예상
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#경기도시공사, #광주역세권지구, #숙박용지
경기도시공사에 따르면 광주역세권 도시개발사업 지구의 822평 규모의 숙박용지 개찰 결과 '낙찰자가 없음'으로 유찰되었다고 합니다. 추가로 공고가 나올 것으로 예상합니다.
해당 위치는 수도권 내 경기 광주역세권 지구 안의 토지로 평당가 1,728만원대의 숙박시설과 문화집회시설 중 집회장(컨벤션) 용도로 사용할 수 있는 곳입니다. 

#광주역세권 도시개발사업
. 위치: 경기도 광주시 역동 169-15번지 일원
. 면적: 490,748.0 ㎡
. 사업 기간: 개발 구역지정일 ~ 환지처분 예정일
. 주시행자: 경기도시공사

 

#입지분석, #2단계사업, #투자전망
광주역세권 도시개발사업 2단계의 경우 2025년에 착공하여 2029년에 준공할 계획으로 경기도 광주시 장지동 191번지 일원에 조성됩니다. 주거용지, 업무시설 용지, 산업시설용지, 그리고 도시 기반 시설 용지 등을 포함하고 있으며 시행 방식은 혼용 방식으로 진행될 예정입니다. 
광주역세권지구는 편리한 광역 교통망과 역세권 환경 덕분에 가치 상승이 전망됩니다. 성남~장호원 간 고속화도로와 제2영동고속도로 등이 개통되어 편리한 도로망을 갖추고 있으며, 향후 제2경부고속도로 구리~세종 구간이 개통되면 일대 교통망은 더욱 개선될 전망입니다. 이곳은 주거뿐만 아니라 교통, 상업, 휴식 공간이 어우러진 역세권 복합 개발로 추진될 예정이며, 광주역세권 개발이 마무리되면 일대 아파트, 사업지구, 공공기관 등 시너지 효과가 클 것으로 예상하고 있습니다.
경기회복이 관건이기는 하나 입지 조건상 유리한 위치의 중소규모 신도시인 것에 집중할 필요가 있습니다. 

#숙박시설, #부동산투자
숙박시설에 대한 건축계획은 기준층 객실 배치에서 좌우됩니다. 차별화된 객실 배치는 수익률과 밀접한 관계를 맺고 있기 때문입니다. 지역의 객실 수요가 부족한 점을 고려할 때 공급과 수요에 관한 면밀한 연구가 병행되어야 할 것입니다. 그 외에도 외관 디자인, 구조, 설비, 피난 등을 고려하여 호텔의 핵심 부분을 결정하는 것도 중요한 과정입니다.
부동산 투자는 해당 지역의 수요와 공급을 확인하고, 자본시장의 변동성에 주의하며 접근할 필요가 있습니다. 특히 숙박시설의 경우 수도권의 성수기 수요가 많은 것을 고려한다면 
투자에 대한 전문가의 도움이 필수일 것입니다. 

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▶공급토지 분석
_ 건폐율 70%
_ 용적률 400%
_ 최고층수 10~15층
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#경기도 광주시 역동 443-2 (882평)
. 공급가: ₩ 14,212,002,000원
. 평당가: 1,728만원/평

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>>공급공고 요약
#경쟁입찰
#신청 : 2024.01.10
#발표 : 유찰
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#신청자격
_일반실수요자
 . 만19세 이상인 개인, 법인

#대금납부 (조건 1,2중 택1)
_조건1 : 일시납
_조건2 : 2년 유이자 분할납부

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>>부동산 종합 컨설팅
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#엘손 건축사사무소
부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 엘손 건축사사무소는  부동산 개발 컨설팅 전문 회사로 '토지선정/ 설계/ 시공'  등 건축의 전 과정을 함께 합니다.
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