평택고덕 점포겸용 단독 '상가주택 투자급소 찾기'_2024.01.16. (GH선착순)

평택 고덕 점포겸용 단독
선착순 수의 계약  68필지
평균 78평대, 평당 932만원 대
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#평택고덕, #고덕국제화계획지구, #점포겸용단독
평택고덕국제화계획지구 점포겸용 단독주택용지 공급공고입니다. 지구단위계획, 공고문의 기타 유의사항을 반드시 확인하신 후 투자수익률이 높은 위치를 확인하시길 권합니다. 건축제한 최고 한도는 실제 투자수익률에 중요한 요소가 될 수 있으므로 반드시 전문상담을 권합니다. 

#고덕 국제화계획지구 및 택지개발지구
. 위치:경기도 평택시 서정동, 고덕면 일원
. 사업비: 총 : 103,880 억원
. 면적: 17,265,288.6 ㎡
. 사업기간: 2006.09.21 ~ 2025.12.31
. 계획인구: 146,521 명
. 건설호수: 60,144 호
. 주시행자: 경기도

#상가주택투자
상가주택에서 가장 중요한 것은 수익률입니다. 수익률의 분류는 다음과 같습니다.
_1) 주거수익률
_2) 상가수익률
_3) 투자대비회수율
위 3가지 수익률 분석에서 가장 중요한 것은 '투자대비 수익률이 어떤가?' 입니다.
'토지구입비+공사비=투자비용'으로 했을 때, 회수율이 법정 이자 이상이면 투자가치가 있는 것으로 봅니다.  
그 다음이 상가수익률입니다. 상가 수익률은 보차동선의 유입과 결절점으로 판단 할 수 있습니다. 상가 임대율과 비슷하다면 일단 임대 가능성이 높은 곳을 선점하는 것이 가장 중요합니다. 하지만 위치가 좋더라도 착공시기가 늦다면 시장 선점에 불리할 수 있습니다. 반대로 위치가 좋지 않아도 시장 선점이 빠르면 우수한 수익률을 보장 받을 수 있다는 점을 명심하시기 바랍니다. 
주거수익률은 일조 사선제한에 따른 동일 면적에서 회수되는 임대비용을 비교하는 것입니다. 이때 4층에 2가구가 복층형으로 가능한 곳을 우선적인 주거 수익률 최우수 위치로 꼽을 수 있습니다. 같은 대지에서 5가구 모두 '3룸+화장실 2개' 형태로 계획이 가능하다면 70평대 대지도 80평 이상의 대지에서 나오는 효과를 거둘 수 있습니다.

 

#건축설계목표
상가주택 입지 분석이 건축설계목표의 최우선 사항입니다.  차선적으로 일조사선에 의해 형성되는 테라스 공간을 어떻게 활용할 거사인지를 판단해야 합니다.
인접 건물이 어떻게 배치되며, 주변 동선의 흐름을 판단해서 내 건물의 모습을 예상하고 차별화 전략을 수립해야 합니다.
점포 겸용 단독주택의 차별화 입면으로 보편적으로 미니멀리즘을 표방하고 있지만, 위치에 따라 유동성을 주는 것도 중요한 접근법입니다. 보통 보행 접근 시선을 배려하고 상가의 접근성을 높이는 방향으로 목표를 잡는 것이 좋습니다.  

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▶공급토지 분석
_ 건폐율 60%
_ 용적률 180%
_ 최고층수 4층
_ 가구수: 5가구
 . 주거전용 시 6가구
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#1종 일반 주거지역
#수의계약 선착순
 . 일반실수요자  개인  또는  법인
#분할불허, 연접한 2획지 합병허용
#즉시사용가능
 . 사업준공  완료 확정 면적 공급
 . 지적 및 등기공부 완료 토지
 . 대금완납 후 소유권 이전 후 사용

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>>공급공고 요약
#신청 : 2024.01.16(화) 10:00 ~
#계약체결 : 2024.01.16(화) ~ 06.28(금) 10:00 ~ 17:00
#대금납부 : 2개월  일시납부/ 유이자 2년 분할납부 중 선택
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_수의계약  개시시점부터  선착순 공급대상자 결정
_선착순  접수는  근무일 기준
_수의계약 개시시점까지 계약금을 입금
 . 1) 구비서류 완비+ 계약장소 도착
 . 2) 경합이  있는  경우 현장추첨

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#부동산투자, #공사비용
#토지분석, #금융자금
#건축설계, #매입, #매매
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부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 이때 가장 중요한 것은 경험 많은 전문가의 분석일 것입니다.  소중한 자산 형성에 늘 최선을 다하고 있으며,  관련 상담은 언제든지 환영합니다.

엘손건축사 사무소 / 이병관 건축사
tel:02.2654.1931

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