성공한 건축주들의 6가지 비법 _3. 기초공사

성공한 건축주들은 신축공사에서 '기초보강'에 투자를 아끼지 않습니다. 이는 건물의 기초를 토지에 어떻게 정착시킬 것인지를 확인하는 것으로 건물의 장기적인 자산가치를 결정하는 첫 단추입니다. 

연약지반의 경우는 적절한 기초공사가 필요한데 기본적으로, 골재 등으로 지반을 다지는 '잡석지정'과 지지층에 직접 마찰력을 확보하는 '말뚝기초' 토질을 개량하는 '지반개량'공법 등이 있습니다.

'잡석지정'은 연약층의 두께가 적어 이를 충분히 걷어낼 수 있을 때 쓰는 공법으로 넓은 면적의 저층의 창고 등과 같은 건물에 많이 쓰는 방법입니다. 엘손건축은 연약층이 깊고 건물자체의 면적이 작으면서 편심이 작용할 때는 반드시 '말뚝기초'나 '지반개량 공법'만을 권장합니다.

자동차의 바퀴가 지표와의 마찰을 통해 운행을 도와주 듯이 기초보강은 건물의 안전성 확보에 큰 영향을 미칩니다. 

아직도 소위 전문가라고 하는 사람들이 지반 조사보고 결과에도 불구하고 '잡석지정'이나 ' 팽이기초'공법으로도 충분하다고 주장하는 경우가 많습니다. 물론 위의 공법이 적용가능한 지반구조도 있는 것은 사실입니다.

하지만, 연약층이 깊어서 해당 공법이 적용되지 않는 곳에서도 적용한다는 것이 큰 문제입니다. 부동산에 투자한다는 것은 아주 많은 비용을 지불하는 것입니다. 여기에 기초를 보강 한다는 것은 건축물의 안전성과 경제성을 동시에 확보한다는 것입니다. 

성공한 건축주들은 사전에 전문가와 함께 위험요소를 확인하고 적절한 조치를 협의합니다. 연약층이 깊은 경우는 안전한 기초공사를 위해  '말뚝기초'와 '지반개량' 공법이 최선입니다.

부동산 투자에서 실패하지 않는 안전한 시나리오를 제시한다는 것은 엘손건축의 신념이며, 목표입니다.

.............................................
#부동산투자, #대출 
#토지입지, #매입매수
#건축설계, #매입, #매매
.............................................
부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 지금 부동산 투자를 준비하신다면, 초기기획부터 입지 분석까지 수익률과 비용절감을 먼저 생각하는 엘손 건축사 사무소로 연락주십시요.
검증된 결과로 여러분의 비용 절감을 위해 최선을 다하겠습니다.

엘손건축사 사무소
tel:02.2654.1931

.............................................
#건축설계, #시공, #인테리어, #감리, #설계도면, #시방서, #부동산개발, #신축, #리모델링, #용도변경, #부동산, #평당공사비, #건축비용, #수지분석, #단독주택, #다세대, #다가구, #상가주택, #전원주택, #연립, #빌라, #공동주택, #치과, #의원, #근린상가, #오피스텔, #호텔, #모텔, #숙박시설, #연수원, #드라마자문, #방송자문, #영화자문, #이택, #이주자택지, #협택, #생활대책용지, #점포주택, #점포겸용단독, #근생, #상업용지, #매매, #경매, #공매, #입찰, #추첨, #입지분석
.............................................
ⓒ 엘손 건축사 사무소
 02.2654.1931
.............................................

https://blog.naver.com/lson2000/223109058587

1,000개의 답변_이건축사와 1:1상담