검단 상가주택 시공사 선정 공사비 절감이 싼게 비지떡인 이유!!

#검단 신도시 상가주택 착공시기는?
검단 상가주택 착공시기는 언제가 좋을까요? 상가주택은 상가 활성화 전에 건축하는 것이 시장 선점에 유리합니다. 경기가 좋아지면 이미 들어올 업종이 다 끝나버리기 때문입니다. 그렇다면 빠른 착공을 위해 공사비 절감방법과 시공사 선정 시 주의해야 할점에는 무엇이 있을 까요? 

#시공사들이 추가공사비를 받아내는 법
검단신도시 6개월 공기의 현장의 예상 공사비가 12억일때 
건축주는 A, B, C, D 회사에서 견적을 받았습니다. 거의 비슷하게 들어온 다른 회사에 비해 건축주는 가장 싸게 견적을 제출한 'C'라는 회사에 공사를 맡기기로 했습니다. 이때 'C'는 다른 회사가 제시한 공사비보다 15%저렴한 가격으로 공사를 진행할 수 있다고 장담했습니다. 하지만 마지막 2달이 남았을 때, 회사 자금부족과 재료비 상승 등을 이유로 추가 공사비를 요구하면서 공사가 멈추게 됩니다. 결국 추가공사비를 받아냈습니다. 이런 사례는 다수의 현장에서 나타나고 있는 것으로 참고로 '기본 건축 비용'을 절감할 수 있는 묘안은 어디에도 없습니다. 낮게 책정된 공사비는 추가 공사비를 반드시 요구하게 되어 있다는 것을 명심해야 합니다. 

#공사예정가와 많은 차이가 나는 경우
적정 공사비 예정 가격이라는 것은 건축사가 대략적인 공사 단가를 적용하여 여러 가지 사례를 복합적으로 분석해서 산출한 것입니다. 이 가격에서 약 10% 이상이 높은 경우는 실제로 그 공사를 '안 하겠다'는 뜻입니다. 만약 10% 낮게 쓴 회사가 있다면 덤핑수주 후 어떻게든 '추가 공사비를 받아 내겠다' 는 것입니다.

#공사 멈춤과 기회비용 손실
지금과 같은 고금리 시대에서는 공사가 멈추면, 이자가 당장 증가하게 됩니다. 거기에 부동산이라는 것은 기회 비용이기 때문에 시기를 놓치면 세입자나 임대자를 못 구하는 어려움이 반복되면서 추가 비용이 발생합니다. 이는 소중한 기회비용이 손실되는 것입니다. 엘손건축에서는 사전에 안정된 공사 진행을 위해 초기부터 완공까지 꼼꼼한 공사관리를 목표로 하고 있습니다. 

#공사비 싼게 좋을까? 결국은 지출되는 평균비용
시장 상황이 안 좋다고 해서 한 푼이라도 아낀다고 무조건 저렴한 시공사를 선택하는 경우가 있습니다. 하지만 그곳이 평균비용 수준 이하로 책정한 시공사였다면 무조건 추가 비용을 요구한다는 것을 이제까지 경험으로 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다. 그렇다면 이를 방지 하기 위한 방법은 무엇일까요?

#전문상담이 권장되는 이유
금리가 높고 비용이 많이 드는 현재 상황에서 자산을 보호하고 손해를 보지 않기 위해서는 현명하고 정확한 전문가의 상담이 반드시 필요합니다. 도면이 완성되면 먼저 정확한 설계예가를 산정 한 후 그 예상가격에 근접한 회사를 선택 하는 것이 가장 안전합니다. 

#시공사 계약 전 명심할 네가지
첫째, 적정 공사비의 10%이상 낮은 공사비는 수주를 위한 의도적인 덤핑견적이다.
둘째, 적정 공사비라는 것은 건축사가 실사례를 비교하여 산출하는 것이다. 
셋째, 시장 상황이 안 좋다고 해서 저렴한 시공사를 선택할때는 반드시 전문가의 상담이 필요하다.
네째, 적정 공사비보다 낮게 책정한 시공사는 항상 마지막에 추가 비용을 요구한다.

#엘손 건축사사무소의 공사비 절감효과
엘손 건축사사무소는 부동산 종합 전문 컨설팅 회사로 최근 공사비와 지역통계 등을 토대로 적정 예상 공사비를 확인해드립니다. 부동산 정보는 장점과 단점을 최대한 객관적으로 판단하는 것이 필수입니다. 전문가와 함께하는 사전 준비만이 공기를 줄일 수 있으며, 이를 통해 공사비 절감 효과를 만들 수 있습니다. 건축설계, 시공 전문 엘손건축은 항상 건축주의 이익을 위해 최선을 다하고 있습니다.