엘손건축사사무소/엘손 소개19 부동산 투자의 시작은 가설계가 아닙니다. "가설계 무료? 그것은 건축주의 손해입니다." 가설계 무료? 이말에 현혹되는 순간 건축주는 손해입니다. 가설계는 건축주와 만나기 위한 가짜 설계입니다. 요구 조건도 모르고 만들어온 도면은 주인 없는 초대장일 뿐입니다. 건축주 의견과 설계자의 지식으로 만들어야 진정한 건축입니다. 읽지도 못하는 도면은 투자하는 자산에 비하면 무의미합니다. "도면의 이해"라는 전공과목은 대학에서 5년을 공부합니다. 하지만 실무에 베하면 한참 부족합니다. 도면을 이해하고 숙지하려면 수년의 견습과정을 거쳐야합니다. 도면도 없이 공사비를 산출한다는 것은 "도면을 볼 줄 모른다!"는 말과 같습니다. 가설계를 보고 아이디어를 얻겠다는 것은 병원을 돌면서 인턴의 처방전을 받겠다는 것입니다. 건축의 첫걸음은 자신이 생각하는 디자인과 수익.. 2022. 7. 12. 내진설계는 어디에 적용할까요? 내진설계 참 중요합니다. 가끔 비용때문에.. 아니면 법규에서 적용하지 않았다는 이유로 내진설계를 하지않고 있습니다. 엘손은 오래 전부터 규모에 상관없이 내진설계를 적용하고 있습니다. 기둥이 적은 건물? 벽체가 없는 건물? 모두 내진에 취약합니다. 설계에 내진구조로 적용해도 싼 공사비 계약으로 내진관련 시방을 준수하지 않는 현장이 많습니다. 내진은 기초나 기둥의 철근의 철근 갯수와 아무 상관이 없습니다. 정착길이와 정밀한 시공감독이 필요합니다. 전문가가 검증하고 구조기술사가 확인한 설계인지 꼭 꼭 확인하셔야합니다. 건축만큼 "싼게 비지떡"이란 말이 정확하게 대입되는 경우도 드물다는 것을 명심해야합니다. 법령에 의거 "건축설계는 건축사만" 할 수 있습니다. 건축법 제23조_'건축물의 설계' 에서 건축인허가,.. 2022. 7. 12. 건축일정 계획하기 "놓치기 쉬운 순서 정리" 일반적인 건축일정에서 놓치기 쉬운 핵심입니다. 4~5층규모의 소규모 건축물에 대한 예시입니다. 0st. 토지구입자문 "토지 위치가 수익률의 시작" 1st. 설계 계약전 입지분석 "도면보다 중요한 것은 입지분석" 토지 구입 전 차별화된 분석은 필수입니다. 주변 토지의 용도, 토지의 향, 교통시설물 등 단계별 확인은 필수입니다. 설계 계약 전 토지의 입지분석 상담을 먼저 진행합니다. 평면의 정해진 틀이 아닌 수익률에 대한 인식이 건축 진행에 큰 도움이 됩니다. 1층면적 검토, 주차대안 검토, 보차분리의 합리성이 검토 됩니다. 00. 설계 계약+계획 - 현장조사 - 대관 협의 - 도면 제안 설계 계획 확정까지 3회~7회 정도의 회의가 진행됩니다. 1주일에 1회로 가정해도 최소 몇주 정도 걸린다고 보시면 됩니다.. 2021. 1. 29. 엘손건축-공사용 특기시방서-2022-03-16 (수시로 업그레이드됩니다.) 엘손건축에서 제공하는 공사용 특기 시방서 입니다. 엘손건축이 자체 제작한 특기시방서를 공개하는 이유는 시공자와 건축주와의 분쟁 소지를 없애고, 정확한 설계의도와 변경규정을 이해하기 위함입니다. 부족한 자료지만 올바른 건축문화에 미력을 보탤 수 있길 바랍니다. 엘손건축은 부동산의 매입 검토에서 개발 후 건축 전과정을 함께 합니다. 정확한 입지분석과 높은 수익률을 위해 최선을 다하고 있습니다. 건축법 제23조(건축물의 설계) 관련 규정에 의해 건축인허가, 리모델링 설계는 건축사만 할 수 있습니다. 소중한 자산의 개발과 유지 관리는 국가 지정 "건축사"와 상담을 권합니다. 이건축사 직통 tel:02.2654.1931 ▼▼ "최근 개정본 보기" ▼▼ ▼▼ 2020. 11. 11. 엘손의 건축설계.시공 진행 순서 엘손 건축은 대지확보에서 사용승인까지 전문 상담을 진행합니다. 아울러 사용승인 이후 건물의 점검과 유지관리, 해체 철거 등도 도와드리고 있습니다. 엘손건축사 사무소는 검증된 실적으로 부동산 투자의 최고 수익률을 제시합니다. 토지 선정과 매입, 건축설계, 시공 그리고 사용승인까지 국가공인 전문가와 상담하세요. +실시간 토지 정보!! +토지 선정과 입찰!! +개발 수익률 검토!! 건축설계 진행순서입니다. " 건축설계는 초기 기획설계부터 실시설계까지 단계별로 진행됩니다. 엘손건축사사무소는 정확한 설계 프로세스를 적용하여 완벽한 시공이 되도록 노력합니다." 엘손 건축사 사무소는 차별화된 디자인과 꼼꼼한 작품 관리로 높은 수익률을 완성합니다. 투자의 첫걸음인 '입지분석'부터 설계, 시공까지 전과정의 상담을 진행중.. 2020. 5. 20. 미스터 션샤인 김은숙작가님 감사합니다. 오랫만에 설레는 멋진 선물을 받았습니다. 이런 것이 팬심이라고 하나 봅니다. 정말 감명 깊게 봤던 드라마인데 하나 하나가 정말 소중한 선물입니다. 미스터 션샤인 김은숙작가님 감사합니다. 멋진 작품 잘보고 있습니다. 말씀하신 것처럼 한걸음 한걸음이 햇빛속으로 걸어 갈 수 있도록 노력하겠습니다. 션샤인이 그런 뜻이었군요. 워낙 유명하신 분의 선물이라 소중히 보관하려고 합니다. 항상 응원합니다. 엘손 건축사 사무소는 차별화된 디자인과 꼼꼼한 작품 관리로 높은 수익률을 완성합니다. 투자의 첫걸음인 '입지분석'부터 설계, 시공까지 전과정의 상담을 진행중입다. 이건축사 직통 tel:02.2654.1931 ▼▼ 2019. 9. 6. 엘손의 부동산입지 분석에 대한 주의사항! 엘손의 부동산 분석은 공고자료 중 일부를 요약한 것입니다. 부동산 투자는 꼼꼼한 점검이 필수입니다. 부동산 투자를 위해서는 명확한 확신과 검토가 필요합니다. 특히 공공분양의 경우 공고문 외에 첨부자료 모두를 확인해야 합니다. [공공 부동산 투자 주의점] - 공고문과 첨부자료를 확인한다. - 현장을 방문해서 위치와 주변여건, 현재 시세를 확인한다. - 필요시 유사한 사례를 검토한다. - 법적 규제사항이 이해가 되지 않을 때는 분양공고문의 상담전화를 통해 확인하다. - 추가 의문사항은 해당 지자체 관청에 확인한다. - 수익률분석을 통해 적정수익률이 확인되면, 입찰에 응하되 입찰방식과 주의사항을 다시 한번 확인한다. - 낙찰 후 믿을만한 전문가를 선정은 신뢰할 만한 분석력으로 판단한다. 부동산 투자는 주변의 .. 2019. 1. 6. 이병관 건축사 "수상한 가정부" 건축자문 엘손건축사사무소 이병관 건축사 참여 드라마 '수상한 가정부'는 2013년 SBS에서 방영되었던 20부작 드라마입니다. 주연으로 최지우님과 이성재님이 출연하셨는데 이성재님의 직업이 건축사로 설정되어 건축자문이 필요했답니다. 시청률도 무난했고 해외수출도 잘 되었다 들었습니다. 결과가 좋아서 다행입니다. 드라마 마지막 자막에서 '건축자문:이병관건축사'를 보신 지인이 연락을 보내왔습니다. 전문직종이니 만큼 당연한 것이지만 은근 기분이 좋았습니다. 세세한 부분까지 편집에 신경써 주신 작가님과 감독님께 감사올립니다. 법령에 의거 "건축설계는 건축사만" 할 수 있습니다. 건축법 제23조_'건축물의 설계' 에서 건축인허가, 리모델링 목적의 설계는 "건축사"만 할 수 있다고 명시하고 있습니다. 비전문가의 상담은 건축주의.. 2018. 12. 17. 엘손건축사사무소 02) 2654-1931 #엘손 건축사사무소 #tel:02.2654.1931 이건축사의 부동산 투자 : 네이버 블로그 건축설계, 시공, 부동산 투자, 매입매수, 입지분석_ 엘손건축사 사무소 (02) 2654-1931 blog.naver.com #부동산투자정보 #설계, #시공, #1:1상담 "카톡"신청 이건축사의 1:1상담 #토지투자, #건축설계, #공사비, #인테리어, #단독, #다가구, #점포주택, #상가주택, #다중주택, #도생, #공동주택, #다세대, #근생 open.kakao.com 2016. 6. 16. 이전 1 2 다음 728x90 728x90 SMALL
