지난 주말 미사지구 R5의 건축주분들과 엘손건축의 미사신도시 작품들을 둘러보는 시간을 갖게 되었습니다.
보유하고 계신 대지와 동일한 입지를 갖은 작품을 눈으로 직접 확인하고 장단점을 비교하는 소중한 시간이었습니다.
R5는 2017년말부터 착공이 가능한 곳이지만 거의 1년이 남았는데도 많은 분들이 문의를 하고 계십니다. 주변 아파트 단지와 상업용지, 초등학교, 중학교에 인접하여 향후 수익형 부동산으로 발전가능성이 높은 곳으로 꼼꼼한 디자인이 필요한 곳이기도 합니다.
입지분석에서 가장 중요한 것은 보행동선과 향후 발전 계획입니다. 물론 인접대지가 어떻게 계획 될 것인가도 함께 분석해야 합니다. 저희는 주변대지의 계획안을 미리 예상하여 우리 대지의 차별화된 디자인을 건축주 분들과 함께 검토하는 과정을 함께하고 있습니다. 수익형부동산은 블록에서 차별화된 입면과 내부 디자인 그리고 상가임대를 위한 적극적인 검토가 필요하다고 생각합니다.
기존건물이 궁금하신 관계로 몇 개 샘플을 둘러보기로 하였습니다.
사실 말로 하는 것이나 도면을 보는 것보다 먼저 실물을 보는 것이
가장 확실한 방법입니다.
미사지구 R1의 초입에 계획된 엘손건축의 작품입니다. 설계의뢰가 조금 늦긴 했었지만 계획일정을 앞당기면서 확실하게 차별화된 디자인을 적용하였습니다.
일조권이 2방향에서 걸리는 관계로 1층상부 보(BEAM)계획을 2.3.4층 주거공간의 벽체를 일치시키면서 하중을 거꾸로 들어 올리는 구조계산기법을 적용하였습니다. 조금은 복잡하고 손이 많이 가는 계산법이었지만 구조기술사님이 충분히 이해하고 협조하여 주셨고 공사용 도면에서 이런 부분에 대해 정확하게 표시하였습니다.
해당 블록에서 돋보이는 디자인의 결과물이 나왔으며, 실제로 일조권 대상이 아닌 대지에 비해 전혀 낮아 보이지 않아서 건축주분도 만족하셨던 사례입니다.
1층의 층고가 낮은 것은 어쩔 수 없지만 적정 천정고를 확보해서 상가사용에 아무런 문제가 없었습니다. 물론 1층상가도 모두 입주하셨답니다.
계획안을 추가로 보기 위해 미사지구 R1보다 먼저 착공한 R2지역을 둘러보게 되었습니다. 해당건물은 미사강변신도시의 점포주택 중 허가1호 사용검사 1호 건물입니다. 일조권이 심하게 걸리는 대지였으나 건축주분이 무한 신뢰 속에 넓은 상가와 주인세대의 확실한 내부디자인으로 만족감이 높은 건물입니다. 물론 1층상가도 모두 임대되어 성업중입니다. 상가주택은 가장 중요한 수요창출이 상가임대와 주거전세의 안정화에 있다는 진리가 다시 한번 확인된 건물입니다. 잔설이 내리는 날이었는데 스페니쉬 기와와 어울리는 모습이 아름다웠습니다.
사용승인이 얼마 남지 않은 R2의 작품입니다. 단독주택용지에 가까운 건물로 단순한 미니멀 디자인을 선호하시는 건축주분은 조금은 유럽풍의 고풍스러운 느낌도 첨가되길 원하셨습니다. 내부가 아직 정리가 되어 있지 않았지만 같이 가신 R5 건축주분들도 외부와 내부를 만족해하시며 둘러볼 수 있었습니다.
미사신도시의 상가주택지는 주변에 아파트 단지와 인접해 있는 관계로 건축법상 단독주택에 들어가지만 단순한 단독주택에 비해 손이 많이 가는 편입니다. 저희와 같은 경우 설계기간이 좀 긴 편이긴 하지만 충분한 협의와 모델링을 통해 건축주분들의 요구사항의 장단점을 충분히 설명드리며 예쁜 메모하고 분석하고 있습니다. 평생의 재산을 투입하는 경우가 많은 것을 명심하며 “나의 집이다”라는 생각으로 임하고 있습니다.
상가주택에서 가장 중요한 것은 상가입주자가 무엇을 원하는가를 알고 만족시켜주는 것입니다. 상가의 확장성이라고도 하고 이용의 편리성이라고도 하는데 보시는 동탄1기의 상가주택의 경우 예쁜 베이커리가 알뜰하게 활용하고 있는 모습이 보기 좋습니다.
미사강변신도시 R2의 초입에 있는 건물입니다. 나가면서 찍은 거라 햇빛이 들어왔네요. 이 건물은 때마침 사용승인접수중이라 내외부 모두 알뜰하게 볼 수 있었습니다. 우연히 주인세대 구경중 건축주 분들과 만나게 되어 좋은 말씀 많이 듣게 되었답니다. 입주 전이라 부담없이 구경할 수 있었고 임대세대의 마감과 공용공간의 활용의 예시를 보여드릴 수 있어 좋았습니다.
미사지구 투어를 마치고 사무실에 왔습니다.
5-5대지를 분석중인데 쉽지가 않네요.
미팅날짜가 잡혔으니 최선을 다해 신뢰에 보답해드리렵니다.
분석한 R5의 5-5부지는 일조권방향과 수많은 대안들이 필요한 대지입니다. 상가면적도 중요하지만 일조권의 영향을 최소화 하면서 활용성을 높이기 위해서는 상당한 기간을 갖고 충분하게 검토해야 완성도 높은 계획안을 볼 수 있습니다. 계획안이 완료되어 미팅이 예정되어 있으며 멋진 건축이 되도록 최선을 다하겠습니다.
현재 검토 중인 대지는 일조권이 가장 걱정되는 부분이긴 하지만 어차피 블록별 도심축상에서 거의 비슷하게 적용되기 때문에 기타 대지보다 높게 보이는 입면과 면밀한 주차 및 보행동선을 검토한다면 크게 걱정할 것은 없습니다.
검토한 결과물을 가지고 가까운 날짜에 만나 뵙기로 하였지만 주차의 방식과 분리방법, 상가의 면적과 임대주거층의 전세수요 등 수익성의 단 한부분도 놓쳐서는 안 되기에 수많은 대안을 검토중에 있습니다. 상가도 중요하지만 주거임대시 가장 중요한 포인트를 확인하는 것이 저희에게 믿고 일을 맡겨주신 건축주께 할 수 있는 최선이라 생각합니다.
한번이 미팅으로 모든 것이 완성될 수는 없겠지만 충분한 협의를 통해 서로 만족하고 수익성이 뛰어난 결과물이 만들어진다면 저희는 최선을 다했다고 말할 수 있을 것입니다.
엘손건축사사무소는 건축디자인 전문회사로 다년간의 경험을 토대로 부동산투자를 위한 기획-설계-시공 등의 전 과정에 대한 상세한 상담을 해드리고 있습니다. 부동산과 건축관련 최고의 전문가 집단이 함께 하는 CM전문 회사인 엘손건축은 사업초기에 놓치기 쉬운 입지분석을 통해 수익률 상승을 위한 요건을 하나 하나 꼼꼼히 검토하여 확인해드리고 있습니다.
차별화된 디자인과 전과정 공정관리의 결과물이 궁금하신 분은 규모와 위치에 상관없이 언제든지 연락주시면 성심을 다해 상담해 드리겠습니다. 디자인의 필수 요소인 친환경, 에너지 절약, 내진검토 등은 적절한 예산에 맞추어 내집처럼 성심을 다해 검토해 드리고 있습니다.
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