아래 내용은 공고내용중 주요사항에 대한 일부자료를 발췌한 것입니다.
청약을 하시고자 하는 경우는 공고문외에도 관련 자료를 꼼꼼하게 검토하시어 청약시 불이익이 없도록 각별히 주의하시기 바랍니다. 기타 상세한 사항은 해당 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
[공고문 발췌]
공고문은 아시다시피 꼼꼼하게 검토하시어 착오가 없도록 하시기 바랍니다.
아래내용은 지구단위 내용입니다. 주요사항을 체크하였습니다.
요약하자면 해당대지는 R2 : 단독주택(다중주택 제외), 점포주택용지입니다.
점포외 5가구까지 가능하며 건폐율 60에 용적률 180의 4층까지 가능한 대지입니다.
지붕의 경우 경사지붕 면적은 최상층 면적(옥탑면적포함)의 60%이상을 설치하여야하며
규정된 설치기준 60%이내 경사지붕은 형태가 곡선이어서는 안됩니다.
특히 지붕주변에 파라펫(가벽)의 설치를 금한다도 되어 있습니다.
경사지붕 구배는 10분의 3이상, 10분의 7이하가 되도록 하여야 합니다.
관련사항은 화성시 동부출장소건축과가 주무부서입니다.
주차장의 경우 "주차장의 설치기준"을보면 하나의 대지에는 최소 1대 이상의 주차장을 설치하라고 되어 있습니다.
1가구당 1대의 주차장을 설치해야하며, 점포주택의 경우에는 1가구당 1대의 주차장 설치기준에
점포면적에 대한 법정주차대수와 그외에 1대를 추가하여 주차대수로 산정하여야 합니다.
5가구계획시 주거주차 5대+점포1대+추가1대=7대입니다.
근생면적을 최소화하거나 피로티 형태의 계획을 하여야 합니다.
대지위치입니다. 주변에 지어진 점포주택용지를 참고하시면 되겠습니다.
아시다시피 동탄의 경우 1기 신도시는 최초 3층으로 지구단위가 되어있다가 최종 4층으로 수정되었습니다.
일조권은 정남방향으로 해당대지는 일조권이 적용되어 4층부분이 줄어들것으로 예상됩니다.
부동산 투자는 꼼꼼한 점검이 필수입니다. 분양토지에 투자를 하기 위해서는 부동산에 대한 명확한 확신과 검토가 필요합니다. 특히 공공분양의 경우 공고문외에 첨부자료를 하나 하나 확인하시는 것은 잊지 마시기 바랍니다. 아래 주의 사항을 확인하시기 바랍니다.
[부동산 투자의 주의점]
- 공고문과 첨부자료를 확인한다.
- 필요시 관련전문가와 필히 상의한다.
- 현장을 방문해서 위치와 주변여건, 현재 시세를 확인한다.
- 필요시 유사한 사례를 검토한다.
- 법적규제사항이 이해가 되지 않을 때는 분양공고문의 상담전화를 통해 확인하다.
- 추가의문사항은 해당 지자체 관청에 확인한다.
- 수익률분석을 통해 적정수익률이 확인되면 입찰에 응하되 입찰방식과 주의사항을 다시 한번 확인한다.
- 낙찰 후 믿을만한 전문가를 선정하되 신뢰할만한 결과물을 제시하는 회사로 결정한다.
부동산 투자는 주변의 비관적이거나 긍정적인 말에 휩쓸리지 않으셔야 합니다. 소위 카더라통신인 “될 것 같다.” “아주 좋다, 개발소식이 은밀하게 있다더라”는 말보다 명확한 정부의 정책과 해당 지자체, 발주처의 공고를 확인하시는 것이 좋습니다. 자기자신에 대한 확신이 있어야 흔들림 없는 진행이 가능합니다.
보도자료의 경우 아래 내용을 유념하시어 읽으셔야 합니다.
- 분양사의 홍보성 자료를 토대로 한 것은 아닌지?
- 신뢰할 수 있는 단체의 보도자료를 인용한 것인지?
- 기자가 나름대로 분석한 자료를 토대로 한 것인지?
특히 유사한 비슷한 보도자료가 동일하게 검색되거나 동일 언론에서 홍보성 보도자료가 너무 많거나 하는 경우는 주의하셔서 확인하시는 것이 좋습니다.
엘손건축사사무소는 건축디자인 전문회사로 다년간의 경험을 토대로 부동산투자를 위한 기획-설계-시공 등의 전 과정에 대한 상세한 상담을 해드리고 있습니다. 부동산과 건축관련 최고의 전문가 집단이 함께 하는 CM전문 회사인 엘손건축은 사업초기에 놓치기 쉬운 입지분석을 통해 수익률 상승을 위한 요건을 하나 하나 꼼꼼히 검토하여 확인해드리고 있습니다.
차별화된 디자인과 전과정 공정관리의 결과물이 궁금하신 분은 규모와 위치에 상관없이 언제든지 연락주시면 성심을 다해 상담해 드리겠습니다. 디자인의 필수 요소인 친환경, 에너지 절약, 내진검토 등은 적절한 예산에 맞추어 내집처럼 성심을 다해 검토해 드리고 있습니다.
[상담예약]
- 직통 02) 2654-1931
- 메일 2000kia@daum.net
- 카톡 https://open.kakao.com/o/sQR2mMk
- 홈게시판 http://cafe.daum.net/dsgg
아래 사진은 동탄1기신도시와 2기 신도시의 계획샘플을 몇가지 올렸습니다. 참고하시면 도움이 되실 것입니다.
'부동산 투자 > 토지분석' 카테고리의 다른 글
| [스크랩] 공고분석) 동탄 2신도시 근린생활시설용지 43 공급(입찰 2017.03.20) (0) | 2017.03.03 |
|---|---|
| [스크랩] 낙찰 분석)화성동탄 2기신도시 근생용지 공고 (17-01-23입찰) (0) | 2017.01.27 |
| [스크랩] -추첨결과) 다산 신도시 근생용지, 상업용지 생활대책용지 신청결과 (0) | 2016.12.22 |
| [스크랩] 낙찰분석)파주 운정신도시 상업용지 근생용지 등 (0) | 2016.12.19 |
| [스크랩] 파주 운정신도시 중심상업-근린생활-일반상업 등 공급(입찰 16-12-16) (0) | 2016.12.10 |