오늘 올리는 동탄2기 신도시는 LH와 경기도시공사가 나누어 공급하고 있습니다.
동탄 2기 신도시는 총 11만 5천세대에 인구수 28만 5천을 예상하는 대규모 신도시입니다.
광역교통망 계획을 보면 알 수 있듯이 경부선 지하화공사와 동탄역사 주변 개발 계획 등
주변 호재가 많은 지역입니다.
0-광역교통망 계획
이번에 분양하는 토지는 리베라 CC남쪽에 위치한 근린생활시설로 수변공원에 접한
양호한 조망과 일조를 확보할 수 있는 곳입니다.
주변 거주 상가주택은 거의 시공이 완료된 상태이고
하천 남측 건너편 3개의 대규모 아파트단지는 이미 2016~2017년 입주가 완료된 상태입니다.
-반도1135세대, -금강 827세대, -센트럴 652세대
1.지도참조+주변 아파트 규모를 참조하시기 바랍니다.
참고로 전면도로가 넓어 리베라CC와의 연계성은 기대하기 어려울 것으로 보이나
현장을 가보시면 알 수 있듯이 차량접근은 가능하며,보행동선이 그리 빈번한 편은 아닙니다.
또한 주택가와 초등학교 등 주거지와의 거리가 조금 있다는 것을 참고하시기 바랍니다.
주변현황을 필히 확인하시기 바라며 단기이익보다는
장기적인 투자의 관점에서 접근 하시는 것이 좋겠습니다.
2. 공고문에 첨부된 토지이용 계획 확인원을 참조하시면
미래에 도시가 어떻게 형성될 것인지 알 수 있습니다.
아래 내용은 공고내용 중 주요사항에 대한 일부자료를 발췌한 것입니다.
청약을 하시고자 하는 경우는 공고문외에도 관련 자료를 꼼꼼하게 검토하시어
청약시 불이익이 없도록 각별히 주의하시기 바랍니다.
기타 상세한 사항은 해당 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
입찰신청은 2017. 03. 20.(월)입니다. 토지 가능 시기는 즉시 사용이 가능합니다.
입찰보증금은 입찰금액의 5% 이상이며
상세 자료는 LH청약센터(http://apply.lh.or.kr)를 꼭 확인하시기 바랍니다.
3.공고문 참조
이번 분양하는 근생 43의 경우 양쪽 코너부분은 평당 900만원대이며
내부 쪽은 850만원대입니다.
대지면적은 260평정도로 대중교통의 접근이 어렵다는 점을 감안하면
차량 이용 시 이용의 편리성을 고려한 지하 주차계획에 대한 검토가 필요합니다.
참고로 화성시 동탄지역은 근생의 경우 135당 주차 1대입니다.
5개 대지 모두 건폐율60%에 용적률 300%의 규모로 총 5층 규모로 신축이 가능합니다.
양쪽 코너필지의 경우 3면에서 이격거리가 지정되어 있다는 것도 참조하시기 바랍니다.
4-1. 공급면적 및 공급가격분석표
4-2. 공급용지별 지구단위 지침
최근 낙찰된 동탄2기 근생14의 경우 평당 2000~2100만원대였으며,
근생15의 경우 1900~2300만원대였음을 참고하시기 바랍니다.
물론 위치나 주변여건이 다르다는 것도 확인하셔야 합니다.
당시 최저117%~152%정도의 낙찰률이었다는 것도 참고하시기 바랍니다.
자세한 내용은 2017.01.23낙찰 분석자료를 참고하시기 바랍니다.
이번 분양되는 토지는 허용용도의 경우 근생, 유치원 및 보육시설 등이 가능합니다.
대지의 분할은 분가하며 합필은 가능하다는 것에 유의하시기 바랍니다.
5. 동탄 근생용지 허용용도에 관한 지침
엘손건축에 대한 다양한 경험과 우수한 인력으로 기본적인 공고문 분석 외에도
수익형 부동산의 정밀 분석용역도 수행하고 있습니다.
이제 부동산도 주식과 같이 정밀한 분석을 통해 투자해야 하는 시대입니다.
[수익형 부동산 관련 상세조사 항목]
- 토지 매입 및 매도관련 사업성 분석
- 주변 조성계획 및 최근 낙찰 및 분양가 분석
- 차량동선 및 보행동선 도시계획 사항
- 놓치기 쉬운 법규 활용 계획
- 필요시 기본설계 및 공정전체 관리 수익성 분석
엘손건축사 사무소는 건축디자인 전문회사로 다년간의 경험을 토대로 부동산투자를 위한
기획-설계-시공 등의 전 과정에 대한 상세한 상담을 해드리고 있습니다.
부동산과 건축 관련 최고의 전문가 집단이 함께 하는 CM전문 회사인 엘손건축은
사업초기에 놓치기 쉬운 입지분석을 통해 수익률 상승을 위한 요건을
하나 하나 꼼꼼히 검토하여 확인해드리고 있습니다.
차별화된 디자인과 전 과정 공정관리의 결과물이 궁금하신 분은 규모와 위치에 상관없이
언제든지 연락주시면 성심을 다해 상담해 드리겠습니다.
디자인의 필수 요소인 친환경, 에너지 절약, 내진검토 등은 적절한 예산에 맞추어
내 집처럼 성심을 다해 검토해 드리고 있습니다.
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아래 작품은 관련 디자인 사례입니다.
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