오늘 올리는 토지분양은 청라 신도시입니다.
인천청라지구는 정확한 명칭은 인천경제자유구역 청라국제도시입니다.
최근 “도깨비”라는 드라마 촬영지로도 유명합니다.
계획인구수는 9만 명으로 총 33,210세대를 목표로 하고 있으며 2018년 12월까지 사업완료를 목표로 하고 있습니다.
위치는 영종도 동쪽건너편으로 영종대교 아래쪽에 위치해 있습니다.
아래 내용은 공고내용 중 주요사항에 대한 일부자료를 발췌한 것입니다.
청약을 하시고자 하는 경우는 공고문외에도 관련 자료를 꼼꼼하게 검토하시어
청약시 불이익이 없도록 각별히 주의하시기 바랍니다.
기타 상세한 사항은 해당 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
이번 분양하는 상업용지 토지는 C4, 5, 6에 위치해 있습니다.
이번 분양되는 상업용지 토지는 숙박시설은 S1에 관광숙박시설 외에는 불가합니다.
업무시설인 오피스텔은 모두 가능합니다.
C4-1-7 [S2 업무가능, 숙박 교육 불가]
대지면적이 420평형으로 지하주차형성에 문제가 없어 보입니다.
5층 이상은 지어야 하는 곳으로 최대 10층 정도로 계획할 수 있겠습니다.
북쪽에 공원에 접해 있어 조망이 우수하고 평당 1250만원대 금액으로 공급예정가가 형성되어 있습니다.
건폐율과 용적률이 60-600%로 여유는 있습니다.
C5-1-7 S4 [업무 교육가능, 숙박 불가] 대지면적이 423평형으로 지하주차형성에 문제가 없어 보입니다. 10층 이하로 남쪽에 문화공원이 조망과 채광에 유리합니다. 건폐율이 60% 용적률이 400%로 10층으로 하려면 깊이 있는 디자인이 되어야 할 것 같습니다. 평당 분양가는 1130만원대로 C4에 비하면 평당 100정도 쌉니다. | C6-1-7,8 [S4 업무 교육가능, 숙박 불가] 대지면적이 423평형으로 지하주차형성에 문제가 없어 보입니다. 10층이하로 북쪽에 문화공원이 조망에는 유리한 부분이 잇습니다. C5와 마찬가지로 건폐율이 60%, 용적률이 400%이므로 10층으로 하려면 스터디를 많이 해야 하는 곳입니다. 평당 분양가는 1130만원대로 C5와 마찬가지로 C4에 비하면 평당 100정도 쌉니다. |
C6-2-2 [S3 업무권장, 교육가능, 숙박 불가]
대지면적이 605평으로 이번에 나온 상업용지중 규모가 제일 큽니다.
평당가도 1150만원대에 공급되고 있습니다.
60-600%면서 층수관련 제한이 없다는 것은 다양한 디자인이 가능하다는 의미입니다.
2개의 도로에 접해 있고 간선도로와 이면도로 모두 활용가능하다는 측면에서 1층의 상가계획도 가장 양호한 편입니다.
아쉬운 점은 공원으로의 조망은 없다는 것입니다만 보행동선으로 접근은 수월합니다.
남쪽 길 건너편에 청라더샵 아파트가 들어와 있는 것이 강점입니다.
가격대비 위치상 지금 개발여건을 감안하면 제일 욕심나는 대지입니다.
엘손건축에 대한 다양한 경험과 우수한 인력으로 기본적인 공고문 분석 외에도 수익형 부동산의 정밀 분석용역도 수행하고 있습니다. 이제 부동산도 주식과 같이 정밀한 분석을 통해 투자해야 하는 시대입니다.
수익형 부동산 관련 상세조사 항목
- 토지 매입 및 매도관련 사업성 분석
- 주변 조성계획 및 최근 낙찰 및 분양가 분석
- 차량동선 및 보행동선 도시계획 사항
- 놓치기 쉬운 법규 활용 계획
- 필요시 기본설계 및 공정전체 관리 수익성 분석
엘손건축사사무소는 건축디자인 전문회사로 다년간의 경험을 토대로 부동산투자를 위한 기획-설계-시공 등의 전 과정에 대한 상세한 상담을 해드리고 있습니다. 부동산과 건축 관련 최고의 전문가 집단이 함께 하는 CM전문 회사인 엘손건축은 사업초기에 놓치기 쉬운 입지분석을 통해 수익률 상승을 위한 요건을 하나 하나 꼼꼼히 검토하여 확인해드리고 있습니다.
차별화된 디자인과 전 과정 공정관리의 결과물이 궁금하신 분은 규모와 위치에 상관없이 언제든지 연락주시면 성심을 다해 상담해 드리겠습니다. 디자인의 필수 요소인 친환경, 에너지 절약, 내진검토 등은 적절한 예산에 맞추어 내 집처럼 성심을 다해 검토해 드리고 있습니다.
[상담예약]
- 직통 02) 2654-1931
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아래 작품은 관련 디자인 사례입니다.
수익형 부동산의 가치향상을 위해 끊임없이 노력하는 엘손건축은 멋진 건축을 응원합니다.
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