[스크랩] [ H10 ] 영종하늘도시 점포겸용 단독주택용지 위치고르기

[ H10 ]은 해안가에 인접한 조망이 좋은 조건을 갖고 있습니다.
또한 주변 주차장부지도 넉넉한 편이어서 휴일 탐방객들의 유입이 기대됩니다.
현장조사 당일도 많은 분들이 오셨더군요.

팜플렛에 나와 있는 H10구역 배치도입니다.

내부에 소규모 어린이 공원이 있고 인접지에 소단지의 근생과 주차장이 있습니다.

대지면적과 평당가 분석 자료입니다.

큰것은 170평짜리도 있네요. 평균 150평정도입니다.

신도시치고는 면적이 큰편입니다. 상가면적이 꽤 나올 것 같습니다.

조성원가는 평당 400만원 정도입니다.

위치도입니다. 인천대교와 가깝습니다.
그림의 아래쪽이 송도입니다.

주변조건을 보기위해 항공사진에 지구단위 계획도를 얹어 보았습니다.

주변 주차장이 많은 것이 눈에 띄네요.

조망에 거슬리는 것이 몇가지 있긴 합니다.

주변조사 스케치입니다.

북쪽도로는 약 3m정도의 소음 차폐용 둔덕이 차로를 따라 있어서 도로에서의 상가 활용도가 떨어집니다.

일조권에 유리한 대지와 불리한 대지의 표시입니다.

3층이고 1층고가 4.5로 고정되어 있어 크게 문제되지는 않겠지만

일조권이 걸리는 땅의 경우 디자인 단계에서 면밀한 검토가 필요합니다.

상가는 접근성과 인지성 2가지로 분석합니다.

접근성은 주변동선의 유입이 원활한가이고 인지성은 도로변 또는 보행동선상에서 상가를 볼 수 있는냐입니다.

최종적으로 눈여겨 봐야할 대지를 선정하였습니다.

특히 3-10,13,15 5-1.4는 상가로서 아주 우수한 입지를 갖고 있습니다. 

물론 다른 대지도 디자인 해석에 따라 가치가 달라지겠으나

일단 상가주택에서는 1층상가의 임대가 가장 중요합니다.

다른 대지의 경우 시세나 재산가치에서의 차이는 없겠으나

상가는 접근성, 주거는 향에 많이 좌우되는 경향이 있어

이를 극복할 수 있는 적절한 디자인이 필요한 구역이었습니다. 

출처 : 엘손건축-Design Lab

글쓴이 : 이병관 원글보기

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