[스크랩] [H19]영종하늘도시 점포겸용 단독주택용지 위치고르기

[ H19 ]분석

*위치도를 통한 입지분석
북쪽은 공원으로 둘러싸여있고 남쪽은 25M도로가 지나가는 곳입니다.
도로건너편에 초.중.고와 인접해있으며 현재 운영중인 도서관에 유입동선은
다른 신도시를 예로 들었을때 아주 유리한 입지임에 틀림없습니다.

단점으로는 내부 주차장이 부설주차장에 의존하여야 하고
도로변 주차는 현실적으로 어렵게 되어 있습니다.

*대지면적과 평당가 분석(첨부화일참고)
평균 120평정도입니다. 평당가는 400정도로 형성되었습니다.
큰 것은 130~160평대이고 작은 것은 90~100평대입니다.
이곳도 신도시치고는 면적이  꽤 큰 편입니다.
상가면적은 대지면적의 50~55%정도로 예상하시면 될 것 같습니다

*추첨대지분석(팜플렛)
팜플렛에 나와 있는 3페이지를 1개로 합친 것입니다. H19구역은 140개정도가 이번 신청대지입니다.

내부에 어린이 공원이 있고 구역을 통과하는 도로가 있습니다.
23M이긴 한데 왕복2~3차선으로 도로변 주차는 힘든 실정입니다.
도로변에 가이드레일이 설치되어 있어 보행동선은 횡단보도 외에는 힘든 점도 단점입니다.

남쪽 40M도로변 대지는 일조권 완화조건을 만족하니 검토해볼만 합니다.

*현장조사
주변조사 스케치입니다. 남쪽 대로변에 있는 대지는 도로와 차폐되는 가로수및 완충 녹지가 걸림돌입니다.
또한 도로보다 낮게 형성되어 있어 상가의 인지성이 떨어지는 편입니다.
단점에도 불구하고 상당한 장점이 있는 대지입니다.

도서관 쪽의 상가는 넓은 부차장과 이용자들의 유입이 기대되는 곳입니다.

관통하는 23M도로변중 눈에 띄는 몇 곳이 있네요.

동쪽 근생주변 대지는 어린이 공원이 장점으로 적용될 것 같습니다.

*일조권검토
: 일조권에 유리한 대지와 불리한 대지의 표시입니다.
: 3층이고 1층고가 4.5로 고정되어 있어 크게 문제되지는 않을 것입니다.
: 일조권이 걸리는 곳은 디자인 단계에서 면밀한 검토를 통해
  미사지구 같은 경우 훌륭한 작품이 나오는 사례도 있습니다.

*상가의 인지성 검토(대로변, 내부 주도로)
:도로변이나 보행동선에서 상가를 보는 시야에 대한 것입니다.
:부동산등 상가임대가 빨리 소비되는 장점이 있습니다.
         *우수 *양호

        

*상가의 접근성
:보행 및 차량접근에 대한 검토입니다.
:교육, 문화, 판매업종이 선호하는 곳입니다.

 *우수 *양호

*최종분석
표시한 곳은 상가로서 아주 우수한 입지를 갖고 있습니다. 
물론 다른 대지도 디자인 해석에 따라 가치가 달라지겠으나
일단 상가주택에서는 1층상가의 임대가 가장 중요합니다.

북쪽 공원에 인접한 대지는 동탄신도시 경우 훌륭하게 임대가 나가고 있습니다.
이에 대한 다양한 디자인이 검토되어야 할 것입니다.

기타 대지의 경우 전세시세나 재산 가치에서의 차이는 없겠으나
여타 신도시의 경우 상가는 접근성, 주거는 향에 많이 좌우되는 경향이 있으므로 
초기에 어떤 디자인으로 접근하느냐가 자산가치의 성패가 좌우되기도 합니다.

당첨 후 유사사례를 찾아보시면 이해가 빠를 것입니다.

 
*자세한 안내는 아래 연락처를 참고하시기 바랍니다.
입지분석.설계.시공.유사사례 답사
엘손건축사사무소 건축사 직통 02) 2654-1931
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8--19-영종도 하늘도시 점포주택 -대지면적-지구단위계획도.pdf

출처 : 엘손건축-Design Lab

글쓴이 : 이병관 원글보기

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