고양 향동지구 "건축 상담 중" 근린 생활용지, 상가주택 짓기

향동지구 부동산 입지분석을 시작합니다.

건축 가능 시기가 가까워진 만큼

꼼꼼한 분석이 수익률을 좌우합니다.

건축상담은 입지분석을 통한 사전 상담이 우선입니다.

향동지구 주변 여건 분석

향동지구는 우수한 교통여건과 주변 도로망 계획이 예정되어 있습니다. 서울에서 아주 근접한 곳에 위치한 향동지구를 주목하는 이유입니다.

향동지구 지구단위계획도

향동지구 토지이용계획도를 보면 상업지역을 중심으로 위쪽과 아래쪽에 상가주택지가 양분되어 있는 형태입니다. 또한 순환도로를 중심으로 좌우로 구분되어 있습니다.

향동지구 지구단위계획도는 최근에도 변경사항이 있었습니다.

근생과 학교의 위치, 주거지역에서의 접근 동선 등을 상세하게 살펴볼 필요가 있습니다.

근생용지

향동지구 근생용지는 일반입찰이 아닌 개별 구매를 해야 합니다. 매물 관련 문의를 받고 있사오니 연락 주세요. 공급가 대비 실거래가에서 차이가 있음을 확인할 수 있습니다. 위치와 동선 등 상세한 상담을 진행 중입니다.

이병관 건축사의 근생 작품 보기

점포주택용지

향동지구 점포겸용 단독주택 용지는 최대 6가구까지 가능합니다. 건물의 규모에서는 4층 규모와 3층 규모로 구분됩니다.

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*D-1, D-2, D-3, D-6, D-8

: 상가주택이 가능

: 4층 이하(필로티 포함)

:건폐율 60, 용적률 180

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*D-4, D-5, D-7

:상가주택 가능

:3층 이하(필로티 포함)

:건폐율 60, 용적률 180

향동지구 상가주택 건축 상담 중입니다.

가장 중요한 것은 전체 공사에 대한 예산을 수립하고 수익률을 높이기 위해 노력해야 합니다. 상가면적과 층별 평면구성 등은 투자 자금의 회수율과 직결됩니다. 계속되는 스케치를 통해 건축주의 수익률을 최대가 될 수 있도록 해드립니다. 건축계획에서 가장 중요한 것은 해당 대지의 영역성입니다.

엘손건축은 건축설계에서 가장 중요하게 생각하는 것은 수익률입니다.

대지면적별로 기준층의 구성의 달라질 수 있습니다. 엘손건축의 디자인 프로그램은 수익률의 가장 근사치까지 접근이 가능합니다.

대지면적 60~65평의 경우 층별 2룸+1.5룸 형성이 가능합니다.

대지면적 65평~70평의 경우 2룸+2룸이 가능합니다.

대지면적 70~75평은 큰 2룸+큰 2룸에서 2룸+3룸도 가능합니다. 가장 일반적인 신도시 상가주택의 대지 형태입니다.

대지면적 75~80평은 3룸+3룸도 가능한 면적입니다. 경우에 따라서 화장실이 2개인 3룸을 계획하는 데는 조금 작을 수 있습니다.

대지면적 80~85평은 화장실이 2개인 3룸 계획이 가능합니다. 최대 5가구인 경우 복층형 3룸이 3개까지 계획이 가능합니다. 6가구인 경우 모든 가구를 3룸으로 계획이 가능하며 구성을 복층형 3+단층형3가구로 할 수 있습니다.

향동지구의 경우 대지면적 80평 기준 필요 예산을 추정할 수 있습니다.

설계 감리비 3,000~4,000만 이상

순공사비 6억 8,000~7억 2,000만 이상

인입비, 엘리베이터, 잡비 4,700~5,300만 이상

부가세 2,380~2,520만 예상 (전액 환급됨 )

합계 7억 8,080만원~8억 3,820만원 예상

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금융권의 경우 토지 대금의 80%, 공사비의 80%까지 대출이 가능합니다. 설계+공사기간은 6~7개월 정도로 사용승인 후 임대수익으로 대출금액을 상환하는 방식으로 공사가 진행됩니다.

향동지구는 위치별로 중점적으로 디자인해야 하는 포인트가 다릅니다.

상가 위주로 계획하여야 하는 곳이 있고 주거를 집중적으로 특화 시켜 수익률을 끌어올려야 하는 곳이 있습니다. 3층 규모와 4층 규모로 구분되는 제한 조건과 일조권의 협의 대상 토지에 대한 스터디가 필요합니다.

차별화되지 않는 상가주택은 추후 매매 시 불리한 요소로 작용합니다.

주차의 배치에 따라 근생의 면적은 천차만별로 차이가 납니다. 여러 가지 경우의 주차 배치 시 상가의 형태와 면적, 전면 길이를 빠짐없이 검토하여야 합니다.

향동 상가주택지 입지분석 상담에서 가장 중요하게 여기는 것은 수익률 극대화입니다.

이를 위해서는 정밀한 입지분석이 최우선입니다.

예산을 가장 적절하게 쓰는 상가주택 전문 상담 기법 예시입니다.

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향동지구 부동산 건축 전문 엘손

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엘손은 검증된 실적으로 부동산 투자의 최고 수익률을 제시합니다. 토지매입에서 절세 상담, 건축설계 시공 등 부동산 개발의 모든 것을 관련 전문가들이 상담해 드립니다.

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[상담]

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