항동, 은평, 마곡지구 용지 및 잔여지 분양공고입니다.
* 항동지구
- 상가주택 용지 총 9개 필지
: 6억9000~12억9,400만 원대
- 근생 용지 총 6개 필지
: 28억~71억대
* 마곡지구
- 편익 S3
: 1,958평 규모대지, 공급가 699억 840만 원대
* 은평지구
- 업무1
: 1,14평 규모대지, 공급가 122억3,626만 원대
- 상업10-2
: 2,455평 규모대지, 공급가 508억 2,306만2천 원대
* 잔여지
: 세곡, 마천, 장위지구 내 잔여지를 경쟁입찰로 진행합니다. 잔여지 중 세곡2지구에 5필지는 개별매각을 불허하며 일괄매각 하오니 유의하시기 바랍니다.
*분양일정
입찰일은 2019.08.07.(수) 10:00 ~2019.08.13.(화) 16:00가지입니다. 온비드(http://www.onbid.co.kr)에서 입찰합니다.
*입찰보증금은 5%
입찰보증금은 입찰금액의 5% 이상으로 현금 또는 입금창구 은행이 발행한 수표로 전자입찰 마감 시간까지 “온비드” 에서 부여된 보증금 납부계좌에 납부하여야 합니다.
*계약자는 최고입찰가로 선정
계약자(낙찰자) 선정방법은 1인 이상의 유효한 입찰로서 분양금액 이상 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다.
*분할 납부 불가, 잔금납부시 즉시사용 가능
분양대금 납부조건은 계약 시 분양대금의 10%, 분양대금의 90%은 계약체결일로부터 정해진 기간에 납부하여야 합니다. 분할납부와 선납할인이 적용되지 않습니다.
잔금 납부 시 토지사용이 가능합니다.
소유권이전은 사업지구 개발사업 준공 및 지적공부 정리 후 소유권 이전 등기가 가능합니다. 잔여지의 경우 잔금완납 후 60일 이내에 등기신청을 요합니다.
1인 이상의 유효한 입찰로서 분양금액 이상 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다.
세곡지구의 잔여지와 구로항동지구의 상가주택, 근생 용지를 집중적으로 검토하도록 하겠습니다.
“잔여지-강남구 율현동”
서울시 세곡지구쪽의 율현동 부지입니다. 5개의 작은 토지들이 모여서 하천변에 있는 토지로 총합계 15억 4415만 6천원에 공급됩니다. 전체면적은 577㎡로 174.5평입니다.
“구로구 항동지구”
[항동지구란?]
SH공사에서 진행하는 서울시 구로구 항동 공공주택지구로 총 11개 단지로 계획되어 있습니다.
항동지구는 인근 3㎞ 안에 서울외곽순환도로 시흥IC가 있고, 일대를 가로지르는 간선도로인 서해안로와 부광로가 있어 광역접근성이 우수합니다. 또 1.5㎞ 내에 지하철 1호선 역곡역과 7호선 천왕역이 있고, 지하철과 대상지를 연결하는 버스노선도 계획돼 대중교통 이용도 편리할 것으로 기대하고 있습니다.
[점포겸용 단독주택 용지란?]
단독주택 용지 중 점포겸용 용지라고 하는 것은 전체용도가 단독주택에 해당되는 다가구+근생 형태의 건축물로 1층에 연면적의 40%이내 근린생활시설이 가능한 필지를 뜻합니다. 항동은 일반주거의 일조권방향이 정남입니다.
[구로 항동 상가주택의 사업성은?]
주거의 주변 시세는 인접한 부천시권의 경우 2룸 빌라 12평형이 1억4천만원대입니다. 3룸 빌라는 유승빌리지의 경우 45평형으로 주인세대정도 크기로 생각할 수 있겠는데 전세3억 정도입니다.
아파트 시세는 건너편 항동 하버라인이 24평형기준 3억~3억3천만 원에 형성되고 있습니다.
조심스럽게 예상하면 2룸은 1억5천, 3룸은 2억, 주인세대는 2억5천만 원 대로 형성된다고 가정할 수 있겠습니다. 수익률 분석은 대안을 가지고 어디까지나 보수적으로 해야 합니다.
상가주택에서 수익률은 1층 상가에서 좌우됩니다. 임대 가능성이 높은 토지를 선점하는 것이 필요합니다.
[단독주택용지의 주변여건은?]
“항동중학교”는 서울시교육청 산하 남부교육지원청에서 추진하는 사업으로 2020년 3월 개교를 목표로 공사 중입니다. 규모는 30학급(특수2학급 포함)이며 지역주민이 함께 이용할 수 있는 개방형 다목적 체육관도 포함되어 있습니다.
[단독주택용지의 입찰분석]
건폐율60%
용적률 150%
4층규모로 5가구까지 가능합니다. 일조권 방향이 정남이므로 상가활성화를 위해서는 일조권이 안걸리는 대지를 선택하는 것이 유리합니다. 상가 임대는 몇 개의 토지가 우수한 입지를 가지고 있습니다. 주거의 구성은 가장 일반적인 형태가 층당 2룸과 3룸 각 1가구씩 배치하는 것이 좋습니다. 인접지 중학교를 감안하면 80평 이상의 대지에서 3룸의 계획도 무난해 보입니다. 대지면적이 82평을 넘어가면 가구 구성에서 사업비 대비 회수율에 문제가 발생할 수 있으니 특화설계와 접근성을 확보할 수 있는 디자인 요소를 감안해야 합니다.
-5-구로 항동 단독주택 점표겸용 택지 입찰분석 (2).jpg
-5-입찰분석 항동 점포겸용단독주택용지-상가주택입지분석.jpg
[항동 근린생활 1. 2. 3. 5. 6]
근생부지는 위치가 좋은 곳이 많습니다. 평당 1,200~1,300만 원대로 분양되었습니다.
각 필지는 준주거용지와 일반주거지역에 속해 있으며 지역지구별 허용용도와 건물규모의 제한이 다름에 주의 하여야 합니다. 토지가의 120%~150%정도가 적정입찰가로 파악됩니다만 위치별
[항동지구 입찰 주의 사항]
[현장조사]
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