북위례 점포겸용 '현장 설명회_상가주택 수익률 분석법 ' (SH입찰_2022.11.14-15)

위례지구 점포겸용 단독주택용지 (D1-2블록 30필지)


서울주택도시공사 위례지구 점포겸용 단독주택용지 2차 분양 공고입니다.
최고가 경쟁 입찰방식으로 온비드에서 진행됩니다.

www.onbid.co.kr


*공급일정

_ 신청: 2022.11.14.(월) 10:00 ~ 2022.11.15.(화) 17:00
_ 개찰: 2022.11.16.(수) 10:00
_ 서류제출: 2022.11.17.(목) ~ 2022.11.18.(금)
_ 적격심사: 2022.11.21.(월)
_ 최종발표: 2022.11.22.(화) 14:00 이후
_ 계약: 2022.11.25.(금), 10:00~2022.11.30.(수), 16:00

북위례 점포겸용 '현장 설명회_상가주택 입찰전략'

​: 위례지구 상가주택지 2차 분양 토지 대상입니다.
: 2022.11.14~15_ SH입찰 관련 대비 전략이 주된 내용입니다.

 

[엘손건축 '현장 설명회' 일정]

* 11.12토 15시
* 11.13일 15시

​[설명회 내용]

* 토지별 장단점
* 개발 수익률
* 예상 낙찰률


[접수]

* 참가비: 5만원/1팀(1인~4인)
: 우리은행 1005- 702- 910- 405 이병관(엘손건축사사무소)
: 인당 참가비가 아닌 팀당 참가비입니다.
: 참가비는 자료 준비에 사용되며 1팀 1부가 원칙입니다.
: 불참시 전액 환불됩니다.
: 입금 후 참가 신청하신 분께 장소가 개별 통지됩니다.
: 관련자료 배부는 당일 참석자에 한합니다.

위례신도시 공급토지 주변 현황
엘손건축사사무소 신도시 토지 분석팀


수익률 높은 상가주택을 위해서 가장 먼저 하는 것이 입지 분석입니다. 위례지구는 서울특별시 송파구와 경기도 성남, 하남시에 걸쳐 개발되고 있는 신도시입니다.

2005년 기획되어 2008년부터 사업에 착수했습니다. 서울 강남권과 이어진 신도시로 44,877호 규모의 대규모 단지입니다.

2022.12.31까지 3단계 사업기간으로 공고되어 있습니다.

#위례점포겸용+주거전용단독 D1
송파에 속한 북위례 단독 D1부지는
D1-1.점포겸용과 D1-2.주거 전용으로 나누어 있습니다.

주변은 상업용지와 주거 용지가 적절히 구분되어 있습니다.
북위례 D1은 서울시의 송파구에 속한 곳으로 지하철 5호선 역세권입니다.
높은 수익률을 위해서는 대중교통, 주거 세대수, 차량 진출입구를 확인해야 합니다.
보행과 차량 접근성을 통해 임대 수익률을 예상 할 수 있습니다.

#상가주택수익률

장점만을 가지고 있는 대지는 없습니다.
장점을 최대한 활용하고, 주변에 비해 단점을 보완하면
수익률이 높은 건물을 만들 수 있습니다.


동일한 면적의 대지도 개방 면의 개수에 따라 수많은 대안을 만들 수 있습니다.
주변 보차동선의 접근성과 공사기간의 점검도 수익률을 위한 확인 사항입니다.
각 위치별로 장단점이 있고, 지역별 적용법규가 다르므로 반드시 전문 건축사의 상담을 권합니다.

사업성 분석의 시작_규모 검토
엘손건축사사무소 신도시 토지 분석팀


#상가주택 규모제한
+건폐율 60% 이하!
+용적률 150% 이하!
+4층 이하, 5가구 이하


#점포겸용 법규제한 R1- D1-2
* 용도지역: 제1종일반주거지역
* 건축물용도
+ 허용용도
: 단독주택(다중주택제외)
: 1종근린생활시설, 2종 근린생활시설중 가, 나, 라~하,너,러중 노래연습장
+ 불허용도
: 허용용도이외의용도
: 교육환경보호구역 내 금지시설


* 건폐율 60%이하, 용적률(서울시)150%이하
* 4층 (1/2이상필로티를설치하여주차장으로사용하는경우포함)
* 호당 5가구이하

#위례점포겸용 단독의 수익률에서

근생의 용도는 다중주택 제외 단독주택과 1,2종 근생입니다.
2종 근생 중 일부 시설은 제외될 수 있습니다.
불허용도는 허용용도 외 불가입니다.
교육 환경보호구역 내 금지 용도도 불허입니다.


지하층은 건축면적 이내로 가능합니다.
지붕은 경사지붕이 원칙이며, 평지붕은 50% 이내로 제한됩니다.
차량 진출입구는 1개소만 가능하고, 모퉁이 대지인 경우 추가 허용됩니다.


위례 D1-2 (9)~(14) 전체 분석 자료
엘손건축사사무소 신도시 토지 분석팀

2차 분양 위치별 평당가 자료
엘손건축사사무소 신도시 토지 분석팀


위례 전문 엘손건축사사무소​

엘손건축은 검증된 실적으로 차별화된 수익률을 완성하고 있습니다. 분양토지의 정밀 분석을 통해 위치별 수익률 검토를 진행중입니다.

현장설명회 접수중!!
(접수) 02.2654.1931

입찰예정 토지의 수익률이 궁금하시다면 언제든지 연락주시기 바랍니다.
>> 이병관건축사_북위례 입찰가 상담중!!


​[엘손건축 '현장 설명회']

*11.12토 15시
*11.13일 15시

[설명회 내용]

*토지별 장단점
*개발 수익률
*예상 낙찰률

[접수]

*참가비: 5만원/1팀(1인~4인)
*접수처: 02.2654.1931

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