위례상가주택 점포겸용 단독D1-2 (SH입찰 2022.12.13~14)

#송파북위례 점포겸용 단독 3차 분양입니다. 위례 길병원 예정지에 인접한 36필지로 상가주택형태롤 건축이 가능 부지입니다. 
경쟁입찰 방식이며, 한국자산관리공사가 운영하는 전자자산처분시스템 온비드에서 진행됩니다.
 www.onbid.co.kr
토지의 허용용도 등 상세내용은 지구단위계획 결정조서 참고하시기 바랍니다.공급토지는 1세대 1 필지 신청만 가능합니다. 현재 적정입찰가와 위치별 수익률에 대한 상담 진행 중입니다. 

북위례 점포겸용은 자금계획이 중요합니다.

#위례점포겸용 주변현황
지하철 5호선 역세권인 송파구 점포겸용 단독주택지입니다.
건폐율 60%, 용적률 150%로 4층 제한 5가구 가능합니다.
수익률을 위해 4층 제한에도 불구하고, 외관상 5층으로 보이게 하는 특화 설계가 중요합니다. 특히 용적률 150%에 대한 꼼꼼한 접근이 필요할 것입니다.

대규모 주거단지와 학교까지 있는 양호한 입지조건과

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#토지분석 전문 
위치별로 장단점을 표시해 보았습니다. 주거환경이 양호한 곳도 있고 상가 활성화가 필요한 곳도 있습니다. 
특화 설계가 필요한 곳은 각별한 주의와 전문 상담이 필요합니다.

D1-1 점포겸용, D1-2는 주거 전용입니다.

#위례입찰 주의사항 상담 중
수익률 분석에서 가장 중요한 것은 동선 분석입니다. 보행동선과 대중교통의 동선을 겹쳐 보았습니다. 두개의 동선이 교차되는 곳이 상가 활성화가 예상되는 곳입니다.

접근성검토가 수익률 분석의 첫단계입니다.

이때 상가의 높이도 가장 중요한 수익률 분석의 요소입니다. 층고를 자유롭게 한다는 것은 그만큼 상가 활성화에 기여할 수 있기 때문입니다. 주거수익률은 5가구를 전체 3룸, 복층 3가구+일반 2가구로 할 때 가장 높습니다.

아무래도 층고제한이 없는 곳이 유리합니다. 물론 상가활성화까지 추가되면 금상첨화일 것입니다.
하지만, 주거와 근생 모두 장점을 갖고 있는 토지는 없다고 봐도 됩니다. 이것이 단점을 특화시키는 디자인이 필요한 이유입니다.

이번 공급토지는 특화설계가 꼭 필요합니다.

#위례수익률 가장 높은 위치
각 대지 주변의 도로폭과 면적을 표시해 보았습니다.  상가의 전면 공간은 상가 수익률에 큰 영향을 미칩니다. 임대율을 위해서는 전면 길이가 넓을수록 유리합니다.
근생의 용도는 다중주택 제외한 단독주택과 1종 근생이 가능합니다. 2종 근생은 일부만 허용되므로 주의 깊게 확인하셔야 합니다.
허용용도 외 용도는 불허되며, 교육 환경보호구역 내 금지 용도도  불허입니다. 


직전 낙찰률과 공급토지 평당가

1, 2블럭의 낙찰률과 3블럭 공급가 검토

 

4, 5블럭 공급가 검토. 평당 2,400~2,600

직전 낙찰률이 중요한 이유

#수익률이 다른 이유
3차 분양필지입니다. 토지의 위치와 번호를 확인하시길 바랍니다. 평당 단가와 대지 면적은 수익률 확인에 가장 필수적인 항목입니다. 
입찰대상 D1-2은 크게 2구역으로 구분할 수 있습니다. 
구역별 확인 항목을 정리해 보았습니다.
  -1. 특화설계 필요위치?
  -2. 상가임대율 높은 위치?
  -3. 주거임대 2R+3R가능 필지?
  -4. 지하층 가능 필지?

2차공급토지 분석자료_토지분석팀 제공

9,10블럭 낙찰률 분석표

위례 상가주택 건축_현장상담 진행 중

상가주택 특화설계란?

차별화된 디자인. 상가면적 최대  확보 상담

#위례상가주택 전문 
엘손건축사사무소​는 부동산 컨설팅 전문회사입니다.
토지의 가치분석을 최고의 전문가 집단이 분석하고 제안합니다. 놓치기 쉬운 수익률 요건을 자세히 상담해드립니다. 

#최근낙찰률, 수익률 확인
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     02.2654.1931

 

북위례 길병원 진행 중

#위례길병원  진행은?
🔻🔻 보도자료🔻🔻

송파 거여 ′위례 길병원′ 신설 정상 추진…SH공사와 토지계약 체결

 

#위례길병원 계획안
🔻🔻출처: 길병원, SH🔻🔻

길병원 배치대안과 공급토지 접근동선 검토 중

#위례길병원 약국 위치는?
🔻🔻보도자료 🔻🔻

[데일리팜] A급 약국자리 찾아라…위례 가천대병원 부동산 꿈틀

 

위례전문 엘손건축사사무소

검증된 실적으로 항상 건축주의 수익률을 우선하는 '엘손 건축사사무소'는 위례 지구 상가주택을 위해 계속해서 고민하며 분석하고 있습니다.

해설) 위례상가주택 건물주 도전_점포겸용 단독_SH입찰 2022.09.15~16

차별화된 디자인_수익률 높히는 사례_#건축설계_시공 전문 엘손건축사사무소​'엘손'은 부동산 컨설팅 전문회사입니다.토지의 가치분석을 최고의 전문가 집단이 분석하고 제안합니다. 놓치기 쉬운 수익률 요건을 자세히 상담해드립니다. #최근낙찰률, 수익률 확인#건축설계, 특화설계 진행#건축시공, 평당공사비#이병관건축사 직통 tel:02.2654.1931 상가주택 전문 엘손건축사 사무소#낙찰#입찰#토지#부동산#설계#시공#공사비#대출#위례#상가주택

 

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