서울강동 고덕강일 상가주택 가능 단독 (SH입찰 2023. 2. 13-15)

서울특별시 강동구 고덕강일지구의단독주택용지(점포겸용)공급입니다.
총 4필지로 81~93평, 평당 1,700만원대로 공급가 13억9천~16억입니다.

분석내용은 공고 자료의 일부를 요약하여 작성 한 것입니다. 
직전 낙찰가와 입지조건에 따른 자금 계획 등에 주의 하셔야 합니다.
입찰 참가시 반드시 전문 상담을 권합니다.
 

2022.11 승인 기준 고덕강일 공공주택지구는 서울시 강동구 고덕동․강일동․상일동 일원에 조성하는 전체 면적 1,659,344㎡(501,951평) 규모의 신도시입니다.
서울주택도시공사에서 시행하며 주거 11,872호, 수용인구 27,951명 (인구밀도=168.4인/ha)규모의 한강변 신도시입니다.

 

토지 신청은 한국자산관리공사가 운영하는 전자자산처분시스템인 온비드(http://www.onbid.co.kr)에서 전자입찰방식으로 진행됩니다.

https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do

 

#고덕강일토지 (마감시간 공고문 확인 주의)

. 신청: 2023. 2. 13.(월)~15.(수)

. 개찰: 2023. 2. 16.(목)

. 서류제출: 2023. 2. 16.(목)~20(월)

. 발표: 2023. 2. 22.(수) 이후

. 계약_10%: ​2023. 2. 23.(목)~28(수)

 

 

#고덕강일신청자격: 일반 실수요자​

. 1세대 1필지 기준

. 1세대 2필지 이상 입찰 시 무효 (입찰보증금 귀속, 1인당 1필지 동일)

 

#토지낙찰 선정: 경쟁입찰

#토지잔금_90%: 계약체결기간 말일로부터 90일 이내

 

 

#고덕강일토지 법규제한

. 제1종 일반 주거 지역

. 건폐율 60%이하

. 용적률 150%이하

. 4층이하. 5가구

 

주의)

#점포겸용 단독주택으로 전체 연면적의 5분의 2(40%) 범위 내 1층에만 근생 가능

 

 

#고덕강일단독 2-1 (93.47평)

. 공급가 1,600,620,000

. 평당 ₩17,123,967

 

#고덕강일단독 2-5 (81.67평)

. 공급가 1,398,600,000

. 평당 ₩17,123,967

 

#고덕강일단독 4-4 (81.67평)

. 공급가 1,398,600,000

. 평당 ₩17,123,967

 

#고덕강일단독 4-5 (93.47평)

. 공급가 1,600,620,000

. 평당 ₩17,123,967

 

 

#고덕강일_수익률 분석

수익률에 유리한 80평이상의 대지면적을 가지고 있습니다.

2면이상 개방 대지로 상가주택이 가능한 점포겸용 단독용지입니다.

 

최대 세대수 5세대확보와 용적률 150%에 대한 특화설계가 필요합니다.

수익률을 감안하면 입찰가는 저점 도전을 권합니다.

 

2-1, 4-5는 3면 개방형으로 보행자도로가 있어 전면 상가를 최대한 확보할 수 있습니다.

면적이 93평이므로 세대구성에서 가장 수익률이 좋은 3가구 복층형 구성을 권합니다.

 

고덕 강일지구는 서울에서 마곡지구와 함께 가장 주목받는 테크노밸리형 신도시입니다.

향후 미래가치 차원에서 관심있게 보실 필요가 있습니다.

 

 

#상가주택수익율 올리는 방법

동영상 해설

https://youtu.be/j5Z84PdURJA

 

 

#고덕강일_분양토지 위치 찾기

현재 지번주소는 안되있습니다.

서울특별시 강동구 고덕동 산11-1

https://naver.me/x2ke86lQ

 

 

#고덕강일 전문 엘손건축사사무소

 

🔻이병관 건축사의 고덕강일 직전 분석글

​

https://blog.naver.com/lson2000/222393705292

2021.06.14 [SH접수] 서울 고덕강일 근생용지 (생활대책용지, 근린생활시설용지) 공급

 

https://blog.naver.com/lson2000/221740626466

고덕강일지구 입주 예정 기업 (자족용지. 강동구청자료)

 

https://blog.naver.com/lson2000/222094983980

서울 고덕강일 이주자택지 점포겸용 단독주택 용지 "상가주택 설계시공 전문 상담중 "

 

https://blog.naver.com/lson2000/222946184896

낙찰) 고덕강일지구 주차장용지 141%, 상가주택120%

 

https://blog.naver.com/lson2000/222935504762

고덕강일 상가주택, 주차장 용지 공급 (SH입찰 2022.11.29~12.01)

 

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