과천 지정타 근생72억. 점포겸용 단독 13억대 토지(LH입찰 2023.03.22)

과천지식정보타운 공공주택지구 근린생활시설 및 점포겸용 단독주택 용지 공고입니다.
LH청약센터에서 신청 마감은  2023년03월22일(수) 10:00~16:00까지입니다.
https://apply.lh.or.kr

분석내용은 공고 자료의 일부를 요약하여 작성 한 것입니다. 
직전 낙찰가와 입지조건에 따른 자금 계획 등에 주의 하셔야 합니다.
입찰 참가시 반드시 전문 상담을 권합니다.

#과천지식정보타운
경기도 과천시 남쪽에 약 41만평에 조성되는 도시개발사업입니다.
한국토지주택공사와 대우·태영·금호산업이 컨소시엄으로 시행중입니다. 편의상 '지정타"로 줄여 부르기도 합니다.

과천 지식정보타운은 2025년까지 공동주택단지 12곳에 8,0235가구 약 2만명이 입주예정입니다.
산업용지는 2024년까지 약 30개동 건물에 기업 118개의 회사의 종사자 27,000여명의 유입을 예상하고 있습니다.

#토지공급
. 공급방법 : 일반경쟁입찰
. 신청: 2023년03월22일(수) 10:00~16:00
. 개찰: 2023년03월22일(수) 16:20
. 발표 : 2023년03월22일(수) 17:30 이후

#토지신청 자격: 일반실수요자(개인  또는  법인)
_1인 1필지 이상 신청가능
_1필지에 대하여 2인 이상의 공동신청 가능
_동일인(법인)이 동일 필지에 2건 이상 신청 불가

#토지대금: 2년  유이자  분할납부
#사용 시기
(근린생활시설) 2023.10.31. 이후
(단독주택용지) 2023.06.30. 이후

#과천 지정타 근생3_3303-1 (247.4평)
   . 공급가7,296,560,000원 (평당 29,487,603원)
   . 건폐율 70%
   . 용적률300%
   . 6층이하 제한. 준주거지역

근생용지와 근접한 푸르지오 오르투스는 2023. 6. 1입주 예정입니다. 
총 435세대로 4동. 23~29층규모입니다.

[점포겸용 단독]
   . 건폐율 60%
   . 용적률 200%
   . 5가구, 4층이하
   . 제1종일반주거지역

#단독3. 2311-1 (68.7평)
   . 공급가1,395,596,000원 (평당 20,323,966원)

#단독3. 2311-3 (70.5평)
   . 공급가 1,395,596,000원 (평당 20,323,967원)

#단독7. 2735-8 (69.3평)
   . 공급가 1,325,910,000원 (평당 19,140,496원)

상가주택지의 경우 용적률과 가구수를 보면 수익률은 높은 편입니다.
위치별 수익률이 다르다는 것에 주의 하셔야 합니다. 
과천지식정보타운 수익률 상담 중입니다. 

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