과천지정타 상가주택 158%, 근생 111% 낙찰

과천지정타 근생 111%, 상가주택 158% 낙찰

#과천지식정보타운
경기도 과천시 남쪽에 약 41만평에 조성되는 도시개발사업입니다.
한국토지주택공사와 대우·태영·금호산업이 컨소시엄으로 시행중입니다. 편의상 '지정타"로 줄여 부르기도 합니다.

과천 지식정보타운은 2025년까지 공동주택단지 12곳에 8,0235가구 약 2만명이 입주예정입니다.
산업용지는 2024년까지 약 30개동 건물에 기업 118개의 회사의 종사자 27,000여명의 유입을 예상하고 있습니다.
 
#토지낙찰 결과
과천지식정보타운 공공주택지구 근린생활시설 및 점포겸용 단독주택 용지 개찰 결과 입니다. 낙찰을 축하드립니다.
계약일정은 2023.03.29(수) ~ 03.30(목) 10:00~16:00까지입니다. 계약장소는 LH 과천의왕사업본부에서 진행됩니다.

 
[근생3]
#대지면적 (247.4평)
   . 건폐율 70%
   . 용적률300%
   . 6층이하 제한. 준주거지역

근생용지와 근접한 푸르지오 오르투스는 2023. 6. 1입주 예정입니다. 
총 435세대로 4동. 23~29층규모입니다. 진출입구와 주차계획이 수익률에 영향이 클것으로 생각됩니다. 특화설계가 진행되어야 차별화된 분양수익률이 예상됩니다. 
 
과천지식정보타운_전문_엘손건축사사무소에서는 사용시기 관련 개발 상담을 진행중입니다.

#사용 시기
(근린생활시설) 2023.10.31. 이후
(단독주택용지) 2023.06.30. 이후

 
[근생3]
#대지면적 (247.4평)
. 건폐율 70%
. 용적률300%
. 6층이하 제한. 준주거지역

근생용지와 근접한 푸르지오 오르투스는 2023. 6. 1입주 예정입니다. 총 435세대로 4동. 23~29층규모입니다. 진출입구와 주차계획이 수익률에 영향이 클 것으로 생각됩니다. 특화설계가 진행되어야 차별화된 분양수익이 예상됩니다.
 

[점포겸용 단독]
. 건폐율 60%
. 용적률 200%
. 5가구, 4층이하
. 제1종일반주거지역
#단독3. 2311-1 (68.7평)
#단독3. 2311-3 (70.5평)
#단독7. 2735-8 (69.3평)

상가주택지의 경우 용적률과 가구수를 보면 수익률은 높은 편입니다. 위치별 수익률이 다르다는 것에 주의 하셔야 합니다. 상가주택지의 경우 일조방향에 따라 수익률이 변경됩니다.
대금납부가 2년 분할이지만 2023.06.30부터 사용가능하므로 착공을 서두르시는 것이 좋습니다.

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#부동산개발 시작
. 기간과 예산
. 수익률 우선 디자인 완성
. 예상 공사비 산출

#정확한 수익률 작품보기
_근생&상가주택 사례

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