의왕고천 상가주택123%, 상업용지 101% 낙찰_건축설계 시작

#토지낙찰 결과
의왕고천지구 상업, 상가주택, 단독주택 용지 개찰결과입니다.
공급토지는 3가지 용도로 나누어 공급되었습니다.

상업용지는 낙찰률 101%로 평당 ₩2,600만원대로 낙찰되었습니다.
단독용지 중 상가주택지는 낙찰률 113~123%로 3개 토지 평균 평당가 ₩1,260만원대로 낙찰되었습니다.

#토지대금 : 2년 유이자 분할납부
#사용 시기
 . 일반상업용지) 2023.07.31. 이후
 . 단독주택용지) 즉시

낙찰을 축하드립니다. 
계약 서류와 일자를 확인하시어 착오 없게 준비해야 할 것입니다. 

의왕고천공공주택지구는 의왕시 고천동 시청 주변 54만4000㎡개발 계획입니다. 문화예술회관을 비롯한 복합행정타운, 행복주택을 포함한 공동 주택 등 총 4,620호로 계획되어 있습니다. 뛰어난 입지여건으로 지역경제 활성화 및 행정, 문화, 주거가 어우러진 의왕시 복합행정타운으로 계획하고 있습니다.
엘손건축사사무소는 의왕 고천지구 건축설계. 시공 상담 중입니다. 
모든 부동산 개발은 투자의 적절한 시기가 있습니다. 
주변보다 선행하는 개발이 중요하지만, 차별화된 수익률을 위해서는 주변여건에 대한 방향 설정이 중요합니다. 공급토지별 성격에 대해 검토해 보았습니다. 

​[상업용지]
#의왕고천 상4 (208.7평)
   . 용적률 500% 이하
   . 10층 이하, 일반상업지역

상업용지는 허용용도에 대한 확인이 중요합니다. 10층 규모로 건축이 가능하며 용적률이 500% 임을 감안하면 대로변의 입면도 함께 생각하여야 할 것입니다. 숙박 및 위락시설도 가능한 하지만 대지면적에 따른 주차 대안 분석도 병행하여야 합니다.

[점포겸용 단독 주택 용지]
#의왕고천 D1-4-4 (83.2평)
#의왕고천 D2-1-5 (80.2평)
#의왕고천 D2-1-9 (80.2평)
   . 건폐율 60% 이하
   . 용적률 200% 이하
   . 6가구, 4층 이하, 제1종 일반 주거지역

1층 이하에 근생이 가능한 상가주택 건축은 용적률과 가구 수에 대한 분석이 우선입니다. 물론 근생 임대율을 위한 주차계획도 병행해야 합니다. 
6가구 제한 조건에서 대지면적, 일조 적용 등에 따라 가구 수가 변동 될 수 있습니다. 대지 위치별로 수익률이 다르다는 것도 참고해야 합니다.

[주거 전용 단독 주택 용지] ​
#의왕고천 D3-1-5 (79.55평)
   . 건폐율 60% 이하
   . 용적률 180% 이하
   . 6가구, 4층 이하, 제1종 일반주거지역​

주거 전용 4층 이하 6가구 계획 시 1층의 활용에 대해 고민 할 필요가 있습니다. 대지면적을 감안하면 복층형 2~3가구 배치가 가장 효과적인 수익률 확보로 판단됩니다. 

엘손건축사사무소는 검증된 부동산 컨설팅을 단계별로 제공합니다.
>>부동산 투자 전
   . 공고 확인, 유사 사례, 시세 자문
>>부동산 계약 전
   . 개발 수익률 대입 적정가 산출
   . 세무, 금융 계획 자문
>>부동산 개발 시작
   . 예상 공사비 산출
   . 공사기간, 수익률 차별화

#의왕고천 전문 엘손건축사사무소
엘손건축사사무소는 단순한 건축설계에만 멈추지 않고 종합적인 부동산의 흐름을 확인합니다. 건축시기를 고려한 차별화된 계획으로 최고의 수익률을 만들고 있습니다.

#청약, #경매, #공매
#건축설계, #용도변경, #리모델링
#건축시공, #인테리어, #평당공사비

토지 개발 일정과 건축설계시공 상담을 진행 중입니다.
#이병관건축사 tel:02.2654.1931

#부동산투자 실시간 정보 "단체 카톡"

#상가주택 전문 해설 "이 건축사의 상가주택 잘 짓기"

 

#부동산 개발은 공신력이 우선입니다.
부동산 자문은 공신력이 우선입니다. 건축, 리모델링 목적의 건축설계는 법적으로 '건축사'만 할 수 있습니다. 정확한 정책자료와 지속적인 모니터링은 가변성이 높은 부동산 투자의 핵심사항입니다.

#엘손건축사사무소​ 부동산분석팀
#tel:02.2654.1931

.........................................

*상담종목

_토지선정부터 사용승인까지
#단독주택, #전원주택, #목조주택, #다가구, #점포주택
#상가주택, #점포겸용단독주택, #다중주택
#도시형생활주택, #공동주택, #다세대, #연립, #기숙사
#카페, #레스토랑, #일반음식점, #근생상가
#오피스텔, #체육시설, #교회
#학원, #교육연구시설, #업무시설, #유치원
#병원, #요양병원, #노유자시설, #공장, #창고
#지산, #지식산업센터, #숙박시설, #레지던스
#의료시설, #의원, #치과, #인테리어
#청약, #경매, #공매
#건축설계, #용도변경, #리모델링
#건축시공, #인테리어, #평당공사비



*직전 분석 자료*

2022-01-25[LH추첨] 의왕고천 주거전용단독주택 '건축설계. 시공 조건은?'

의왕고천 상업. 상가주택 토지 (LH입찰.추첨 2023.03.23)