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부동산 투자/토지분석

이천중리 상가주택 D2, 상업4 (LH입찰. 2023.04.10)

by 이건축사 2023. 4. 8.

한국토지주택공사 이천중리 택지지구 점포겸용 단독주택용지16필지, 상업용지 2필지 공급입니다.
교통행정, 상업, 기업을 품은 명품 주거단지를 목표로 하는 이천중리 택지지구는 경강선 이천역 생활권으로 이천 구도심과 연결하는 새로운 신도시입니다.
아래 내용은 공고 자료의 일부를 요약 한 것입니다. 직전 낙찰가와 자금 계획 등에 주의 하시고, 입찰 전 반드시 전문 상담을 권합니다.

[공급토지]...........................................

#토지공급일정
  . 공급: 경쟁 입찰
  . 신청: 2023.04.10. 16:00
  . 개찰: 2023.04.10. 17:00
  . 발표: 2023.04.10. 18:00

#토지신청 자격:
  . 일반 실수요자(개인 또는 법인)
  . 1인 2필지 이상 신청 가능

#잔금납부
  . 1년 거치 3년 유이자 분할납부
    : 계약금 10%
    : 잔대금 1년 거치, 6개월 5회 분할

#사용시기
  . 2024.06.30 이후

 
[상가주택 'D2'_16필지]................................

#이천중리상가주택
현재 공급되는 토지는 D2 지역의 토지입니다. D2지구는 공급 대상 토지 내역서를 보시면 1블럭 5개, 2블럭 6개, 3블럭 5개 총 16개로 구성됩니다. 공급 금액은 평단가를 참고하시면 도움이 되리라 생각됩니다.

#공급토지 평균값
 * 평균면적 270.8㎡ (81.9평)
 * 평균 공급가
  . ₩6,317,355/평당
  . ₩517,837,750
 * 기준층 면적: 49.1평
 * 공사바닥면적: 221.1평

D2지구는 점포겸용 주택 R1으로서 일반 주거 지역 내 건축할 수 있는 건축물 중에서 단독주택, 1.2종 근린생활시설이 가능합니다. 안마원이나 공연장 종교집회장 총판매소 장의사 교습소 등 주거 지역과 무관한 용도들은 제한되고 있음을 참고하시기 바랍니다.

건폐율 60%, 용적률 180%, 최고층수 4층 이하로서 피로티 설치 시에도 4층으로 해야 된다는 조건이 있습니다. 가구 수는 6가구로 조금 많습니다. 기타 지붕 및 옥탑 관련해서 제한 사항이 조금 있습니다만, 특별한 사항은 아니어서 자세한 설명은 개별 상담을 이용하시면 되겠습니다.






[상업용지 '상4-1.2'_2필지]........................

상업용지의 경우 허용/ 불허 용도에 대한 분석이 중요할 것 같습니다. 위치에 주의하시고 국토법과 이천시 조례에 따라서 제한사항이 있으니 개별 상담을 이용하시기 바랍니다.

보행자 도로변에 권장 용도가 별도로 지정되어 있어 '상4-1'은 이 부분도 검토하셔야 합니다.

#용도주의_이천중리 상업용지
 * 관련 법령
  . 국토의 계획, 조례에 따라 협의 필요
  . 보행자 도로변 1층 전면 판매, 영업, 근생 권장
  . 교육 환경보호구역 내 금지시설을 불허
  . 상대정화 구역 내 심의 결과 준수

 * 불허 용도
  . 단독, 공동, 근생 중 제조업
  . 정신병원 및 격리병원, 장례식장

 * 허용용도
  . 1,2종 근생, 문화 및 집회, 판매 
  . 종교집회장, 의료, 업무, 숙박
  . 위락, 방송, 전화, 통신, 교육연구
  . 노유, 수련, 운동, 주유, 주차, 세차

공급토지는 면적이 306평~ 307평으로 평단가는 1,600만원선으로 공급가는 49억대 입니다.

상업용지 필지는 분할할 수 없지만 합병은 연접한 2개의 필지는 허용합니다. 공급조건인 건폐율, 용적률, 최고 층수를 확인 후 합병도 검토할 만 합니다.

#이천중리 상업용지
 * 건폐율 80%
 * 용적률 600%
 * 최고 층수 12층
 * 차량 출입 불허 주의

#공급토지_상업용지
 * 상 4-1 (61-1)
  . 면적: 1,015㎡ (307.03평)
  . 평당가: ₩16,198,347/평당
  . 공급가: ₩4,973,500,000

 * 상 4-2 (61-2)
  . 면적: 1,012㎡ (306.13평)
  . 평당가: ₩16,033,057/평당
  . 공급가: ₩4,908,200,000


[공급토지 입지 분석]...............................

토지 입지 분석에서 가장 중요한 것은 해당 위치의 동선 분석입니다. 보행과 차량 동선의 유입은 수익률에 가장 중요한 사항입니다. 보도 및 자전거 시설이라든가 대중교통의 위치도 함께 검토해야 합니다. 
동선 분석에서는 진출입 구간의 위치와 결절점이 어디인가에 대해 확인해야 합니다.

#상업용지의 경우
전면에 이천시 행정타운과 이천중리 1지구 지구단위 계획 구역으로 토지의 시인성이 높은 장점이 있습니다.
하지만 해당 토지로의 보행 접근성은 떨어지는 것으로 보이는 데 차량 접근은 전면주도로가 아닌 이면 도로를 통해 가능하고, 주도로에는 횡단보도가 없다는 점에 주의하실 필요가 있습니다.

#상가주택 'D2'의 경우
인접한 교차로가 혼잡도가 높고, 이천시 전체 동선의 결절점이라는 것은 아주 우수한 위치입니다. 하지만 대로변과 근생 부지로 차폐되어 있고 주도로와 교차로 형성되어 있지 않아서 좀 어려운 점이 있습니다. 
상가주택 'D2'에서 몇몇 위치는 지하층 형성이 가능한 표고가 있어 상세 분석이 필요할 것으로 보입니다. 상가주택 'D2'는 바로 인접해서 약 849세대의 아파트가 있습니다. 아파트 출입구는 2개소로 분리되어 있는데 공급토지는 장사가 잘 된다는 퇴근 동선상에 있는 것으로 보입니다. 

[택지 선정 상담 중]....................................

#부동산 컨설팅 전문
엘손건축사사무소의 해당 지역에 대한 부동산 컨설팅 상담 중입니다.

수익률 좋은 토지 선정에 관심 있는 분들은 언제든지 환영합니다.

#부동산투자 전
 . 공고 확인, 유사 사례, 시세 자문

#부동산계약 전
  . 개발 수익률 대입 적정가 산출
  . 세무, 금융 자문

#부동산개발 시작
 . 예상 공사비 산출
 . 공사기간, 수익률 검토

[수익률을 위한 입지분석 전문]....................

엘손 건축사사무소는 단순한 건축 설계 외에도 종합적인 부동산 시장을 확인합니다. 시장 분석과 차별화된 디자인으로 최고의 수익률을 위해 노력 중입니다. 토지 선택부터 사업비 산출까지 수익률을 위한 종합적인 상담을 진행합니다.

#청약, #경매, #공매, #입찰, #추첨
#건축설계, #용도변경, #리모델링
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tel:0226541931 (입지분석과 건축 상담)

#부동산자문
엘손 건축사사무소는 시장 변동의 지속적인 모니터링으로 합리적 대안을 제시하고 있습니다. 건축과 리모델링을 목적의 건축설계는 법적으로 '건축사'만 할 수 있습니다.

부동산 자문은 세무, 금융, 건축, 중개 등 분야별 전문가의 종합적인 경험이 중요합니다. 건축 외 상담은 전문 협력사와 진행될 수 있도록 연결해 드리고 있습니다.

#엘손건축사사무소   tel:02.2654.1931

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#부동산정보 실시간 제공
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#이건축사의 부동산 해설 "엘손YouTube"
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이천부발역세권+이천 중리 관련 보도🔻🔻

#이천부발역 중심 개발 도로망 구축
하이닉스 배후도시
 http://www.joongboo.com/news/articleView.html?idxno=363464512 

#KTX 타고 충주~판교 한번에 간다
부발 하차 후 경강선 환승 불편 해소
 https://www.inews365.com/news/article.html?no=741976 

#침체기 속 ‘독야청청’ 이천 아파트값
비규제+하이닉스+경강선 ‘쓰리콤보’
https://www.mk.co.kr/economy/view/2022/229449

#이천중리택지 역세권 개발 가속도
색칠 시작된 '명품 주거단지' 이천 바뀐다
 http://www.kyeongin.com/main/view.php?key=20201127010005562 

#이천-충주간 중부내륙고속철도
https://n.news.naver.com/mnews/article/032/0002648028

#중부내륙선개통 이천~충주 단선전철 구간 31일 우선 개통
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2021/12/29/2021122900843.html
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🔻전문분야_용도에 맞는 공간계획🔻
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