양재IC주변 대규모 개발계획 발표

서울시 강남구 양재동에 R&D 센터 계획이 담긴 ‘양재 택지 지구단위계획’이 가결되었습니다.
양재동, 우면동의 양재IC주변은 KT와 LG, 현대 자동차 그룹 사옥 등이 밀집해 있는 곳입니다. 이곳에 대규모 연구시설 부지를 유통업무 특별 계획으로 지정하고 사전 협상 대상지로 선정함으로써 대규모 개발을 허용할 방침입니다. 
양재 나들목 일대를 인공지능 및 연구개발 산업의 글로벌 혁신 거점으로 개발계획입니다. 양재 IC 주변에 현황과 교통흐름을 보면 밀집도가 높은 것을 알 수 있습니다. 

권역1 #도시지원복합 권역
-유통업무설비 특별계획구역 지정
-규제 완화를 통한 개발 유도

권역2 #지식기반 상생 권역
-The K호텔 재개발

권역3 #지역 특화혁신 권역
-역세권 고밀도 주거개발 유도

양재IC에서 바라본 서쪽으로 파이시티(화물터미널), 이마트 양재점,  서울 오토갤러리, LG전자 등이 보입니다. 권역1로 도시지원복합권역으로 개발을 유도한다고 합니다. 기존 LG사옥등을 활용할 것으로 예상됩니다. 
옛 화물터미널 부지를 매입한 하림 그룹 등 대규모 민간사업을 활성화를 위해 R&D 시설 비중도 기존 50%에서 40%로 낮춰주기로 했습니다.

양재IC에서 바라본 동북쪽 현대자동차 사옥 맞은편은 농수산 식품 유통공사와 양재 꽃시장입니다.
이곳은 권역2_지식기반 상생 권역에 포함될 것으로 예상합니다.

언남중. 고등학교를 중심으로 권역3_지역 특화혁신 권역은 대규모 주거단지 개발에 기대가 큽니다.  고밀도 주거개발 유도를 통해 아파트 등 공동주택건립이 추진 될 것으로 예상됩니다.
용도지역 조정 가능지로 지정함으로서 공동 개발 추진 시 준주거까지 용도지역을 상향해준다고 합니다. 7층 높이 규제도 폐지해 아파트 건설 사업이 가능해질 전망입니다.

양재IC주변 지도에 권역을 표시해 보았습니다. 
도시지원복합권역과 지식기반 상생 권역은 이마트를 기준으로 나누어 질 것 같습니다.
아무래도 오토갤러리, LG전자, 이마트, 화물 트럭터미널을 중심으로 개발 예상을 조심스럽게 해볼 수 있겠습니다. 이 부분에 대한 추가 발표 다음에 자세하게 분석을 해보도록 하겠습니다.

LG와 KT 등 대규모 연구시설 특별계획구역으로 지정 또는 사전협상 대상지 선정으로 개발 여건을 마련했다는 것에 주목 할 필요가 있습니다.

지식기반 상생 권역에는 최근 개발계획이 확정된 더케이 호텔이 있습니다. 
해당지역의 지역 지구와 위성사진에 구역도를 겹쳐 보았습니다. 이 지역은 예전에도 대규모 개발 계획이 있었던 곳이니 만큼 신중한 접근이 필요합니다. 

🔻수익률을 위한 입지분석🔻
엘손 건축사사무소는 고수익의 디자인 외에도 종합적인 부동산 시장의 흐름을 확인합니다. 시장 분석을 통한 차별화된 개발 계획은 최고의 수익률을 목표하고 있습니다. 
토지 선택에서 사업비 산출까지 개발과정 전반의 상담을 진행 중입니다. 

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🔻관련 보도자료🔻

#양재IC R&D 복합개발
_도시계획, 주택 규제 완화 2023.03.30

서울 양재IC 주변 R&D 복합개발 물꼬 터준다

#더케이호텔. 서울 양재동 The K Hotel
_인공지능 혁신거점으로 도시계획변경 2023-02-09

서울 양재동 더케이호텔 부지, 인공지능 연구개발 혁신거점으로 거듭난다

_더케이 호텔 마이스 기능 2025년 착공 2023.02.09.

양재동 더케이호텔 3만평, AI·R&D 거점으로 탈바꿈 - 한국아이닷컴

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#파이시티 개발 예전 자료
_ 2010. 03. 08. 개발계획발표

서울 양재동 225번지 일대 '파이시티' 개발

_2015.01.13 파이시티 좌초, 새 주인 찾기 

양재동 '파이시티' 금싸라기 땅, 새 주인 찾는다

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🔻용도별  공간계획🔻
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_대규모 관광객 유치를 의미
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