양주회천 상가주택 매매 도전_2023.05.09 (LH입찰) '점포겸용 단독R11'

양주회천 점포겸용 단독주택 용지의 최고의 입지는 어디일까요?  상가주택 매매 후기를 들어보면 사전 입지분석이 가장 중요합니다.   '양주회천 점포겸용 단독R11'의 정밀분석을 시작합니다.

부동산 투자는 정확한 입지 분석을 통해 위험 부담을 최소화하는 작업입니다. 낮은 가격의 매입 후 높은 매매 수익을 올리는 것은 투자자의 공통된 목표일 것입니다. 

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▶공고 자료 분석
_일정과 자격 확인
_잔금 납부와 사용시기 확인
_시장 선점은 착공시기로 좌우
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#공급일정
* 공급 : 일반경쟁입찰
* 신청 : 2023.05.09. 10:00~16:00
* 개찰 : 2023.05.09. 17:00
* 발표 : 2023.05.09. 18:00

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▶공급가 적정성
_대지면적의 적정성, 평당 공급가
_기준층 면적, 최대 공사 바닥면적
_허용용도 활용성 확인
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#허용용도
* 허용용도
 . 단독주택(다중주택제외)
 . 점포주택(1.2종근린생활시설) 일부 제외

* 불허 용도
 -허용용도 이외의 용도
 -학교환경위생정화구역내 금지 시설

#토지공급가
* 건폐율 60% 이하
* 용적률 180% 이하
* 높이 4층 이하
* 가구수 5가구 이하

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▶양주회천 수익률 좋은 위치는?
_즉시 사용 토지!!
_시장 선점은 빠른 착공으로
_적정 입찰가는 반드시 상담을
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#건축설계가 수익률을 좌우
점포주택에서 1층 상가는 가구 수에 따라 면적이 변경될 수 있습니다. 같은 위치도 대안이 최소 8가지 이상입니다. 상가 넓고 주거 임대 높은 곳은 반드시 전문상담을 권합니다.

#토지선별 우선순위
1순의_주거 수익률 최대 예상
2순위_상가 임대 가능성이 높은 토지
순위별 표시 후 상충되는 곳은 주거보다 상가 수익률을 우선하여 선택합니다. 이때 주변 시설 용도도 다시 한번 확인해야 할 것입니다. 검증된 실적으로 매입에서 사업 완료까지 개발의 전 과정을 함께 합니다.

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▶ 부동산 읽기와 투자 급소 찾기
_부동산 계산기는 입지분석부터
_이건축사의 자료분석 추천 이유
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투자 급소를 찾고 객관적인 분석을 하는 것은 부동산 투자의 절차입니다.
엘손 건축사사무소는 건축설계를 포함한 종합적인 부동산 시장을 분석하고 있습니다. 검증된 실적으로 매입에서 사업 완료까지 개발의 전 과정을 함께 합니다.
☎TEL:02.2654.1931

#부동산투자 전
 . 공고 확인, 유사 사례, 시세 자문
#부동산계약 전
 . 개발 수익률, 세무, 금융 자문
#부동산개발 시작
 . 예상 공사비 산출
 . 공사기간, 수익률 검토

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