#검단점포겸용 단독용지 공급
인천 검단 점포겸용 단독주택 F15부지의 최고의 입지는 어디일까요?
2023년 5월 25일 입찰하는 인천 검단신도시 F15부지는 총 40필지가 공고됩니다.
최근 상가 주택 투자 경우 낙찰 후 매매 가능성과 대출여부에 대해 질문이 가장 많습니다. 단점과 장점이 공존하는 대지는 어떻게 시작하는냐에 따라 수익률이 크게 차이납니다.
부동산 투자는 정확한 입지 분석을 통해 위험 부담을 최소화하는 작업입니다. 낮은 가격의 매입 후 높은 매매 수익을 올리는 것은 투자자의 공통된 목표일 것입니다.
▶ 독정역 인접 검단 F15
_용적률 180%
_최대 5가구 가능 상가주택 용지
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#독정역 인접 상가주택지_최대5가구
F15 부지는 인천 2호선 독정역과 가깝고 용적률 180%로 최대 5가구까지 가능한 상가주택 용지입니다.
인천광역시 서구 당하동, 원당동, 마전동, 불로동 일원에 조성 되는 신도시입니다. 사업 기간은 2009년 2월부터 시작해서 2023년 12월까지로 예정되어 있습니다.
. 수용세대: 75,851세대
. 수용인원: 187,081명
. 사업면적 11,105,739㎡
. 주거면적 4,113,009㎡
. 시행처: LH, 인천도시공사, 인천시
까다로운 입지조건과 시장분석 등 개발 과정에서 전문 분석은 반드시 필요합니다. 엘손건축은 객관적인 분석으로 성공투자를 함께 합니다.
#청약, #경매, #공매, #입찰, #추첨
#건축설계, #용도변경, #리모델링
#건축시공, #인테리어, #평당공사비
아래 내용은 분석 자료의 일부만을 요약한 것입니다. 투자하시기 전 반드시 사전상담을 권합니다.
*공급 : 일반경쟁입찰
*신청 : 2023년05월25일 9:00~16:00
* 개찰 : 2023년05월25일16:00
* 발표 : 2023년05월25일18:00 이후
LH 청약 센터 https://apply.lh.or.kr
▶ 독정역 +AA35 주거 단지 인접
_풍부한 주거 단지 1,935세대
_지하철역 인접 이마트
_상가 활성화 최고 입지는?
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#검단상가주택 현장 확인은 필수
공급토지는 전철 역세권에 있지만 아파트 단지 뒤쪽이라 동선 검토가 필수입니다. 특히 대규모 도시 지원시설 부지의 활성화에 따라 수익률이 민감해질 수 있겠습니다.
F15부지와 AA35아파트 사이의 보행로 존재가 아주 중요합니다. 이것은 도시지원 시설 상권 연결을 유도할 수 있기에 수익률의 변수가 될 것으로 예상됩니다.
인접한 서희학교는 공립 특수학교로 2020년 개교하였습니다. 학생 수 297명 정도로 초. 중. 고. 전공과정이 있습니다.
구도심과의 연결 동선과 주변 현황을 검토할 때는 반드시 지구단위 계획과 현황 지도를 같이 봐야 합니다. 물론 구도심 주거 동선과 출입구 등 현장 확인도 필수입니다.
▶직전낙찰률은 참고사항
_2023.04 검단 F1, F3 낙찰률
_평균 낙찰률 109%
_최고 낙찰률 127%
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#검단F3, F1 상담노트 보기
직전에 공급된 F1, F3의 경우 65개 필지 중에 60% 정도인 36개 필지만 낙찰되고, 28개 필지는 유찰되었습니다. 평균 낙찰률은 109.65% 정도였으며, 최고 낙찰은 127%였습니다. 평균 추가 투자금은 5,900만 원 정도로 분석되었습니다.
이번 공급토지와 같은 조건으로 대입하기에는 위치나 단가 등이 조금 차이가 있지만 참고는 하셔야 할 겁니다.
▶ 정밀분석 중 'AA35'
_아파트 어떻게 배치될까?
_유입 동선 가능 확정? 미정?
_단지 출입구는 어디?
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#검단AA35 자료분석 중
현재 AA35아파트는 LH에서 아직 분양하지 않은 것으로 확인되지만, 계속 자료를 찾는 중입니다. 2021년 계획안이 발표되었고, 동선 연결 여부는 분석 중입니다. 홍보영상은 찾아서 아래 추가했습니다.
▶ F15 수익률 좋은 위치는?
_즉시 사용 토지!!
_시장 선점은 빠른 착공으로
_적정 입찰가는 반드시 상담을
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#건축설계가 수익률을 좌우
점포주택에서 1층 상가는 가구 수에 따라 면적이 변경될 수 있습니다. 같은 위치도 대안이 최소 8가지 이상입니다. 상가 넓고 주거 임대 높은 곳은 반드시 전문상담을 권합니다
#토지선별 우선순위
1순의_주거 수익률 최대 예상
2순위_상가 임대 가능성이 높은 토지
순위별 표시 후 상충되는 곳은 주거보다 상가 수익률을 우선하여 선택합니다. 이때 주변 시설 용도도 다시 한번 확인해야 할 것입니다. 검증된 실적으로 매입에서 사업 완료까지 개발의 전 과정을 함께 합니다.
▶ 부동산 읽기와 투자 급소 찾기
_부동산 계산기는 입지분석부터
_이건축사의 자료분석 추천 이유
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#검단 전문_좋은 위치 추천 중
투자 급소를 찾고 객관적인 분석을 하는 것은 부동산 투자의 정석입니다. 엘손 건축사사무소는 건축설계를 포함한 종합적인 부동산 시장을 분석하고 있습니다.
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#부동산투자 전
. 공고 확인, 유사 사례, 시세 자문
#부동산계약 전
. 개발 수익률, 세무, 금융 자문
#부동산개발 시작
. 예상 공사비 산출
. 공사기간, 수익률 검토
(상담) ☎ tel:0226541931
▶ 검단상가주택 현장설명회
'점포겸용 F15 입찰전략'
엘손건축사 사무소에서는 주요 토지에 대한 현장 설명회를 개최해 왔습니다. 꼬마빌딩에 관심이 있으신 분들의 많은 참석을 기대합니다.
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🔻부동산 알림이 신청🔻
_공급일정, 좋은 땅 추천, 낙찰률 자료 받기
_성함, 폰 번호 등록, 실시간 정보를 전송
이건축사 1:1상담 #건축설계, #부동산, #시공
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🔻참고 자료🔻
#입지조건 분석_검단 AA35 계획안
https://youtu.be/jJ9viorqEzw
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