검단 역세권 상가분양 '일반상업, 주차장용지'_2023.05.31.(LH입찰)

>>인천검단 즉시사용 토지 공급
인천1호선 역세권 빌딩 분양용지
숙박가능 토지 476평 평당 2,056만원
주변대비 최저가 낙찰 기회
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#인천검단신도시
인천 검단지구 일반상업, 주차장 용지 공급 공고입니다. 규모가 큰 만큼 신중한 접근이 필요합니다. 정밀한 법규 분석과 평단가, 전체의 연면적에서 차지하는 토지 가격을 산정하시어 입찰하실 것을 권합니다. 전년도 다산과 장항지구에서 고가낙찰 후 계약포기 사례가 있었음을 상기하시기 바랍니다.

#토지추천
해당 지역 관련 상담 진행 중입니다. 단순한 설계만을 통해 알아낼 수 없는 입지분석 작업을 통해 투자위험을 최소화 할 수 있도록 노력 중입니다. 
낮은 가격으로 매입 후 높은 매매가를 목표로 하는 투자는 가치 있는 곳을 선별하는 것이 우선일 것입니다.
아래 내용은 자료의 일부만을 요약한 것으로, 반드시 사전상담을 권합니다.

#공고요약
_ 공급: 일반 경쟁입찰
_ 신청: 2023.05.31~16:00
_ 개찰: 2023.05.31. 17:00
_ 발표: 2023.05.31. 18:00 이후
_ LH 청약센터 https://apply.lh.or.kr

 

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▶일반상업 용지 3필지
97~139억대 대형 부동산
전체 연면적의 토지비율이 중요
3필지 모두 600%용적률
업무, 의료, 위락 가능
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#공급토지
_C2-①-5_S4 (476.1평)
: 평당 ₩2,056만원, 10층
: 인천도시철도 1호선 철도보호지구
_C3-①-4_S3 (609.0평)
: 평당 ₩2,188만원, 12층
_C3-①-5_S3 (609.1평)
: 평당 ₩2,298만원, 12층

신설역에 근접해서 과도하게 밀집된 상가의 경우 착공시기가 중요한 만큼 자금계획도 확인해야 할 것입니다. 용도는 업무, 의료, 위락시설은 3개 필지 모두 가능합니다. 숙박과 관광휴게시설은 필지별로 다릅니다.
_숙박: C2만 가능
_관광휴게: C3만 가능
관광휴게시설이란 관광진흥을 도모할 목적으로 관광지를 찾은 관광객의 편의와 휴식을 위하여 설치된 시설을 말합니다. 

#관광휴게시설
_야외음악당, 야외극장
_어린이회관, 관망탑, 휴게소
_공원, 유원지, 관광지 부속시설

#투자주의_일반상업
_분할 불가, 합병은 연접 2필지만 허용
_일반숙박, 생활숙박, 위락시설 허용
: 공원, 녹지, 지형지물로 주거지 차단
: 주거지역 경계로부터 100미터
_오피스텔(업무시설) 교육청 인허가

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▶주차장용지 7필지
평균 평당 840만원대로 공급
400%, 5층 제한은 ‘주차9’
나머지는 240%, 3층 제한
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#주차전용건축물
주차장용지는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 지상층 연면적의 70퍼센트 이상이어야 합니다. 주차장 이외의 용도가 지상층 연면적의 30% 미만으로 제한되는 곳으로 대규모 주차전용 건축물이 지하에 판매시설을 배치하는 이유도 여기에 있습니다.
특히 지상 1층은 근린생활시설이 바닥면적의 50% 이하까지만 가능합니다. 

#허용용도 (=근린생활시설)
_1, 2종 근린생활시설
_운동, 업무시설
_자동차관련시설

#불허용도
_허용용도 외의 용도
_교육환경보호구역 내 불허용도
_허용 용도 중
  : 안마시술소, 단란주점, 장의사
  : 다중생활시설
  : 옥외철탑 골프연습장
  : 오피스텔
  : 폐차장, 정비공장

주차장출입구는 2개 이상의 도로에 접하는 경우 가장 넓은 도로에 설치해야 합니다. 일반적인 건물은 교통량이 적은 도로가 기준인 것과 반대입니다. 
근린생활시설의 배치는 전면도로 외 도로나 부출입구 주변에 배치하는 것을 권장하고 있습니다. 주차는 원칙적으로 자주식만 인정되며, 과도하게 적은 토지 등 허가권자가 불가피하다고 인정하는 경우를 예외로 하고 있습니다. 

#투자주의_주차장 용지
_주17
  : 지하 계양-강화 고속도로 터널 설치
  : 도로사용 손실보상금 매수인지급
_주18
  : 김포 장릉 역사문화 환경 보존지역
  : 건축물 높이 초과는 별도 인허가

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>>토지 추천 중
가로 활성화 가능성과 접근성을 확인
배후 주거단지 규모와 분양 가능성 모두 살펴야
조기 착수가 수익률을 좌우
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#입지분석
보행과 차량 동선을 예상하고 대중교통의 신규 노선을 확인해야 합니다. 동선이 겹치는 곳이 활성화 가능성이 높고 이용 편의성과 쾌적성이 높은 곳입니다. 
대지의 진출입구와 주 간선도로의 결절점을 확인하면 추천과 비추천 위치를 선별할 수 있습니다. 특히 매매와 분양 위험요소를 미리 확인하는 것은 투자의 기본입니다. 경기가 안 좋을수록 보수적인 판단이 필요합니다. 

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>>부동산전문_엘손건축사 사무소
_개발 정보를 확인하고 끊임없이 분석해서
_미래 가치를 추천하는 전문회사
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엘손 건축은 단순한 건축설계 업무에서 멈추지 않고 종합적인 부동산 변화를 주시합니다. 입지분석을 통해 단점을 보완하고 검증된 기술력으로  장점을 살리는 데 최선을 다하고 있습니다. 
#개발계획, #축적된사례
#수익률자문, #금융, #절세
#사업기간, #공사비, #CM

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>> 카카오톡_Daum
#1:1상담
#부동산정보, #실시간분석
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