검단 F15 점포겸용 단독 토지입찰_현장 설명회 후기

인천 검단지구 F15 상가주택 용지 현장 설명회가 있었습니다. 많은 분들이 관심을 가져 주신 덕분에, 위치별로 장단점을 자세히 설명드릴 수 있었습니다.
궁금해하시는 건축비용, 세무, 대출 등 입찰준비를 위한 많은 의견을 나눌 수 있는 뜻깊은 시간이었습니다.

검단 상가주택 현장은 인천 공항도로를 이용해서 가면 훨씬 빨리 접근할 수 있습니다. 구도로 접근보다 시간을 많이 단축할 수 있었습니다.

가는 길목에 검암역 로열파크 씨티푸르지오2단지아파트가 2023년 06월 입주 예정으로 마무리 공사가 한창입니다. 겉으로 보기에도 규모가 상당합니다.

눈여겨보는 4블록은 대지면적은 적절하지만 전체 3룸을 목표하는 분들께는 주거 수익률이 걸림돌입니다. 주요위치 1개소만 추천의견입니다.

1블록은 40평대 1층 면적 확보가 가능하지만 일조의 영향을 조금 받는 곳입니다. 3개 필지가 높은 상가 수익률을 확보할 수 있다는 설명에 관심을 갖고 메모하시는 분들이 계셨습니다.

구도심 연결통로는 바로 수익률과 직결됩니다. 주거 수익률을 완벽하게 확보되고, 상가 수익률이 확보될 수 있다면 정말 좋은 투자가 될 것입니다.
항상 느끼는 것이지만 아쉽게도 모두 만족할 수 있는 곳은 드문 것이 현실입니다.

5블록에서 전체 전경을 파노라마 뷰로 잡아보았습니다. 왼쪽에 아파트 단지와 정면에 보이는 신규 아파트가 토지 선정에 좋은 영향을 미치기를 기대해 봅니다. 몇 개의 대지는 앞뒤 도로의 단차가 2m이상 나는 곳이 있었습니다. 지하층 형성에 유리한 조건으로 판단됩니다.

휴게공간은 도면에 없는 공간인데, 이번 현장 설명회를 하면서 눈에 띄었네요. 날씨가 좋아서인지 휴식을 취하고 있는 분들이 많았습니다.

예상되는 동선을 검토하려고 구도심 쪽으로 이동해 보았습니다. 기존 주거 단지에 연계와 대중교통 동선을 같이 검토해야 완벽한 상권 분석이 됩니다.

역시 2개의 편의점이 눈에 띕니다. 모두 담배권을 가지고 있군요. 거리가 얼마 되지 않는데 의외라고 생각이 들었습니다. 사무실에 가면 다시 한번 확인해야겠습니다.

이번 F15는 몇 개의 토지가 주목할 만합니다. 철저한 수익률 분석을 통해서 추천 토지를 검토해 드리고 있습니다. 완성도 높은 계획이 되는 곳이 투자 할 만한 가치가 있는 곳입니다.

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검단 상가주택 '점포겸용 단독 F15 건축비용'_2023.05.25 (LH입찰)