3층 상가주택 건축 '남원주역세권 점포겸용 단독'_2023.05.19 (LH 입찰)

#남원주역세권개발 투자 선도지구
한국토지주택공사 '남원주 역세권개발 투자 선도지구' 점포겸용 단독주택 용지 실수요자 재입찰 공고입니다.
‘남원주역세권 투자선도지구’는 무실동 일원 46만9,787㎡에 총사업비 3,400억 원을 투입하는 사업으로 원주시와 LH가 각각 1:9지분으로 공동 추진 중입니다. 중앙선 복선전철 건설에 따라 개통한 원주역은 청량리역까지 40분대 거리입니다.

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▶공급일정
#경쟁입찰, #추첨신청
#입찰 일정과 자격
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#남원주역세권 점포겸용 단독주택
_ 경쟁입찰
_ 신청: 2023년 05월 19일 ~ 16:00
_ 개찰: 2023년 05월 19일 16:30
_ 낙찰 : 2023년 05월 19일 18:00이후
#LH청약센터 신청

#투자목표
해당 지역은 현재 상담 중으로 입지분석을 통해 적정 입찰가를 추천하고 있습니다. 투자목표는 가치 있는 곳을 찾고 높은 매매 수익률을 올리는 데 있습니다. 아래 내용은 자료의 일부만을 요약한 것으로, 반드시 사전상담을 권합니다.

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▶공급조건
#공급가, #평단가
#규모제한, #용도제한
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공급 토지는 1필지로 대지면적 89평입니다. 공급가 4억 8,708만 원으로 평당 540만원에 공급됩니다. 토지 완납 후 즉시 사용 가능 토지입니다. 3가구 3층 규모로 제한되는 상가주택 토지입니다. 공급토지는 전체 3룸 타입으로 계획이 가능한 주거 수익률 최대 확보 가능 위치입니다.

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▶수익률 계산
#토지자금 대출은 사업자가 유리
#토지낙찰률 예상
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#토지자금, #절세준비
토지자금 대출은 보통 공급가 또는 낙찰가의 90%를 감정가로 보고 이 금액의 70%를 대출이 가능하다고 합니다. 이때 1금융권과 2금융권이 비율과 금리가 조금 다르게 형성됩니다. 보통 지역 제2금융권인 축협, 수협, 농협, 신협, 새마을 금고 등이 유리합니다. 절세 관련해서도 꼬마빌딩인 상가주택도 각종 세금이 부과되는 데, 특히 매매할 때 부과되는 양도세는 이 수익률에 큰 영향을 미칩니다. 부동산 투자에서는 세무와 금융비용이 설계_시공비용 보다 더 중요합니다.

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▶부동산 투자
#부동산, #토지선택
#좋은위치, #높은수익률
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#토지선택 우선순위
. 1순위_주거 수익률 최대인 곳
. 2순위_상가 임대율 최대인 곳
. 3순위_대지면적의 주거 구성 적정
. 4순위_공급가격의 연면적 평단가
입지분석은 건축설계에 멈추지 않고 전체적인 부동산 시장을 볼 수 있어야 합니다. 엘손 건축사사무소는 검증된 실적으로 토지 매입에서 건축 비용 계획 등 개발의 전 과정을 함께 합니다.
☎ tel:0226541931

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>> 부동산 알림이 신청(1:1상담)
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>> 참고 자료
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참고 자료입니다. 부동산 분석은 편향될 수도 있고, 장점만 얘기할 수도 있습니다. 엘손건축은 장점보다는 단점을 해결하는 객관적인 관점에서 판단해야 할 것입니다. 

남원주역세권 연말 준공…단독주택 5필지 일반분양, 기초가 ' 3.3㎡당 최고 588만원'

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