양주회천 4층 상가주택 건축비용_2023.05.31 (LH 입찰)

양주신도시 회천지구 점포겸용 단독주택 용지 재공급 공고입니다. 
4층 상가주택의 건축 비용을 산정하려면 가장 먼저 수익률 좋은 토지를 찾는 것이 중요합니다. 

양주신도시 회천택지개발 사업은 경기도 양주시 고암동, 덕계동, 덕정동, 산북동, 회정동 일원을 개발하는 수용 인원 61,629명 규모의 신도시 입니다. 이번 분석 토지는 점포겸용 단독주택용 총 61필지입니다.

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▶공급일정
#경쟁입찰, #추첨신청
#입찰 일정과 자격
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#남원주역세권 점포겸용 단독주택
  .일반경쟁입찰
  .입찰신청:  2023.05.31. ~16:00
  .개찰: 2023.05.31. 17:00
  .낙찰 : 2023.05.31. 18:00이후
#LH청약센터 신청

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▶수익률 계산
#토지자금 대출은 사업자가 유리
#토지낙찰률
#주거수익률 최고토지 선별
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#허용용도
* 허용용도
 . 단독주택(다중주택제외)
 . 점포주택(1.2종근린생활시설) 중 일부 제외

* 불허 용도
 -허용용도 이외의 용도
 -학교환경위생정화구역내 금지 시설

#토지공급
* 건폐율 60% 이하
* 용적률 180% 이하
* 높이 4층 이하
* 가구수 5가구 이하

#건축비용 산출
토지 공급가의 평균가격을 확인 후 건축비용을 산정할 수 있습니다. 대지 80평 기준 공사바닥 면적은 위치별로 차이가 있겠지만 180~210평 정도입니다. 공사비의 예상비용의 기초 자료입니다.
동일 대지도 계획에 따라 방의 개수가 틀려질 수 있으므로  상가 월세가 토지가격의 손익분기점을 결정한다고 볼 수 있습니다. 주변 3룸 임대시세도 반드시 확인해야 합니다. 

#직전 낙찰률(2023.04)
_공급가 대비 1억 9,600추가 투자
_최고경잴률 14:1

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▶토지 추천기준
#주거수익률, #상가수익률
#교통연결점
#토지장점, #토지단점
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#수익률 상.중.하
추천토지는 공급토지 중 주거와 상가 수익률을 '상중하'로 구분하여 선별하였습니다. 선별된 토지 중 주거 개방성과 가구수 배열을 생각하면서 투자가치가 있는 곳을 최종적으로 추천하고 있습니다. 대지가 협소하여 2룸 이하로 계획되는 곳은 주거 수익률 확보가 힘들 것으로  제외하는 것이 좋겠습니다.
토지의 장점과 단점을 최대한 조절 가능 하면서 최소 21평~ 24평형의 3룸이 가능한 토지를 찾는 것이 중요합니다. 최근 부동산 경향을 고려한다면 상가주택에서 매매와 전세 그리고 월세 등의 다양한 거래를 염두에 두고 최종적으로 선택해야 할 것입니다.

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▶양주 회천 상가주택 수익률 최대 만들기
_검증된 실적 엘손건축사사무소
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#토지 우선순위 체크
1순위_주거 수익률 최대
2순위_상가 임대율 최대
3순위_대지면적 적정
4순위_토지 공급가 적정성 비교
순위별 표시 후 상충되는 곳은 주거보다 상가 수익률을 우선 선택합니다. 토지분석은 건축설계에 멈추지 않고 전체적인 부동산 시장을 볼 수 있어야 합니다. 엘손 건축사사무소는 검증된 실적으로 토지 매입에서 건축비용 계획 등  개발의 전 과정을 함께 합니다.
☎ tel:0226541931

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▶부동산 알림이 신청(1:1상담)
#투자정보, #실시간분석
#공급일정, #좋은땅 추천, #낙찰률
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