오산세교2 상가주택. 근생. 주차장/ 오산 근생/ 가장2 주차_2023.05.18 (LH입찰) '설계 수익률 상담'

오산시 상가개발이 가능한 토지 공급 공고입니다. 신청은  LH청약센터를 통해 2023년 5월18일 진행되며, 현재 가치있는 토지를  선별 상담 중입니다. 부동산 입지분석은 위험부담을 최소화 하는 작업입니다. 투자는 낮은 가격으로 매입 후 높은 가격의 매매가 목표입니다.

#오산세교2 
_점포겸용 단독. 근생. 주차장용지
#오산 근생용지
#가장2 주차장용지


아래 내용은 자료의 일부만을 요약한 것으로, 반드시 사전상담을 권합니다.
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▶공급일정
#토지공급가 확인 후 평당 가격 산출
#건축설계 건폐율 용적률 산정
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#공급일정
_ 대금: 1년 거치 무이자 할부
_ 공급: 경쟁입찰
_ 신청: 2023.05.18. 09.00~15.00
_ 개찰: 2023.05.18. 16:00
_ 발표: 2023.05.18. 17:00 이후

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▶입지분석
#매입 후 높은 가격의 매매 목표
#건축설계 위한 토지용도 확인
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입지분석은 투자 위험부담을 최소화하는 작업입니다. 투자는 낮은 가격으로 매입 후 높은 가격의 매매가 목표입니다. 공급 평단가가 낮은 만큼 주변 시세도 그에 맞게 조성되어 있습니다. 건축설계부터 주변과 차별화된 접근이 필요할 것이라 생각합니다. 

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▶세교2 입지분석
#매입 후 높은 가격의 매매 목표
#건축설계 위한 토지용도 확인
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#상가주택 용지(11필지)
  .60%, 180%, 4층

#근린생활시설용지 (26필지)
  .60%, 240%, 4층 (22필지)
  .60%, 300%, 5층 (4필지)

#주차장 용지(1필지)
 .80%, 400%,5층 (1필지)

세교2신도시의 경우 주변 오산 상권과 동탄 신도시에 상권을 흡수할 수 있는 곳입니다. 현재 다양한 개발 계획이 실행되고 있으며, 교통여건의 개선에 따라 투자가 진행되어야 할 것입니다. 현재 인근 시세 확인 결과 공급가보다 거의 차이가 없는 가격이 적정 입찰가로 판단됩니다.

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▶오산_근생 용지 입지분석
   .60%, 230%, 5층 (1필지)
#매입 후 높은 가격의 매매 목표
#건축설계 위한 토지용도 확인
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오산 공공민간 공동택지개발 사업부지로 경기 오산시 부산동 일대에 조성되어 있습니다. 주변 입지와 상권분석을 통해 접근해야 하는 토지입니다.

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▶가장2_주차장 용지 입지분석
  .80%, 500%, 5층 (1필지)
#매입 후 높은 가격의 매매 목표
#건축설계 위한 토지용도 확인
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오산 가장2산단의 주변 도시 지원시설과 산업단지 내 주차장 활용도를 확인해야 합니다. 1,000평이 넘는 대지면적은 활용도에서 장점이 크지만, 주변 수요가 없으면 활용도가 떨어지는 단점이 있습니다.

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▶부동산 투자 전문
_검증된 실적 엘손건축사사무소
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엘손 건축사사무소는 건축설계를 포함한 전체적인 부동산 시장을 분석하고 있습니다. 검증된 실적으로 토지 매입에서 건축비용 산정 등  개발의 전 과정을 함께 합니다.
☎ tel:0226541931

#부동산투자 전
 . 공고 확인, 유사 사례, 시세 자문
#부동산계약 전
 . 개발 수익률, 세무, 금융 자문
#부동산개발 시작
 . 예상 공사비 산출
 . 공사기간, 대출한도

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▶부동산 알림이 신청
#투자정보 실시간 제공 
#부동산추천 입지분석
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@무단전재 재배포 금지
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▶필지별 상세분석
#추천토지 선정, 건축비용 산출
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4층 상가주택 건축 비용 '오산 세교2 점포겸용 단독주택'