인천검단 상가주택 건축설계하는 법 '건축한계선 주차극복'

#검단상가주택
검단지구 상가주택 설계를 시작하고 있습니다. 검단지구의 경우, 일조권과 건폐율, 용적률, 층수 제한, 가구 수 제한에 대해서 면밀하게 검토할 필요가 있습니다.

#제일 좋은 가구배치
아무래도 대지 면적이 여유 있는 곳이 많기 때문에, 검단 상가주택의 경우는 상가 면적을 최대한 확보하는 것이 가장 중요합니다.
지상층에 있는 임대 세대의 경우는 어떤 식으로 방 배치를 하느냐에 따라서 수익률을 좌우할 수 있습니다. 제일 좋은 방 대치는 4층에 두 가구를 배치하는 것이죠.

 
#대지조건
크게 대지 형태는 앞뒤가 터 있는 곳과 전면 한 곳만 터져있는 것으로 나눌 수 있을 것입니다.
주변 여건을 감안하고, 아파트 입구라든가 근생이 있는 곳을 잘 찾아서 형태와 모양을 만들어가는 것이 가장 중요합니다. 입주조건을 무시하는 설계는 본인의 체형을 무시하는 패션과 같다고 생각합니다.
 

 
#좋은건축, #이상한건축
겉보기에 그럴싸하고 디자인만 좋은 상가주택보다는 실용적이고, 수익률을 확보할 수 있으려면, 임대도 잘 나가고 사용이 편리해야 되는 것이 가장 큰 장점이지요.


#왜 고민하는 것일까요?
수익률이 가장 좋은 형태인 4층에 2가구를 배치하는 방법은 고도의 기술력이 필요하기 때문에, 검증된 엘손건축사사무소에서만 진행하고 있습니다.
다락의 형태에 대해서도 사전 협의를 마쳤는데, 현재 허가관청에서는 몇 가지 규제를 하고 있습니다.

 
#건축한계선주차
건축한계선에 대한 것도 다시 한번 확인을 해야 되는데, 아무래도 주차가 가능한 범위를 개방적으로 협의를 할 수 있었습니다. 다양한 사례 제시를 통해 1층 면적을 최대한 넓히는 방법으로 진행하고 있습니다.

 
#완벽한건축
완벽한 건축물은 있을 수가 없습니다. 하지만 영혼을 담고 정성을 다하는 건축물은 언제든지 만들어질 수 있습니다.
건축주의 자산이 우리의 모두의 자산이라고 생각하고, 작은 비용도 아끼고 필요한 곳에 적절한 예산을 배분하는 것이 합리적인 소규모 건축물, 즉 꼬마 빌딩에서 완성도 있는 수익률을 만들 수 있는 가장 큰 첫걸음임을 다시 한번 확인하였습니다.


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