송파 북위례_상가주택, 주거전용 단독 토지 '공사비용 절감법'

#송파북위례

송파구 북위례 현장조사를 다녀왔습니다. 설계를 의뢰한 건축주분의 아이디어와 주변 입지의 적합성을 다시 한번 확인하려고 합니다.

#토지입지분석

인근 주차빌딩 공사가 한창입니다. 2024.05까지 완공을 목표로 현재 1층 골조 공사가 진행 중입니다. 지상 5층, 지하 4층으로 근생과 주차장이 입점예정입니다.

#친환경설계

북위례 지역은 생태면적과 투수성 포장재를 필수적으로 강조하는 곳입니다. 자연친화 설계는 외장재와 함께 건물의 유지관리에 중요한 요소입니다.

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#외장재선택

외장재 중 가장 많이 쓰는 고벽돌은 적고, 백고, 흑고로 나누어집니다. 벽돌은 고벽돌보다는 느낌이 비슷한 도기질 벽돌을 사용하면 발수효과와 함께 백화현상도 방지할 수 있습니다.

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#Minimal_Mass

다양한 입면 요소 중에서는 최근 단순한 매스의 선호도가 높습니다. 건축이 유행을 따라가야 하는 것은 아니지만 쉽게 싫증 나지 않는 외장재를 선택하는 것이 중요합니다. 이때 창호색상과 물 끊기 등은 정밀한 상세가 필요합니다.

#상가주택수익률

수익률에서 주거임대율을 높이는 신설학교는 큰 장점으로 작용합니다. 기존 구도심 수요의 흡수를 기대할 수 있고 상가형성에도 유리합니다. 신도시는 현재의 지역보다 앞으로 조성되는 미래도시를 예상하고 디자인해야 효과적입니다.

고물가 고비용 시대라 해도 신도시와 같이 향후 지속적인 개발이 이루어지는 곳은 빠른 착공이 중요합니다. 경제여건이 개선된다해도 건축비나 인건비가 대폭 내리기는 쉽지 않기 때문입니다.

에 가급적 서둘러 건축하는 것이 유리합니다.

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#단열방수

건축주의 중요한 설계반영사항을 정리해 보았습니다. 검증된 기술력의 차이는 디테일부터 다릅니다. 작은 차이가 수익률을 좌우합니다.

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*설비

_주인세대 열교환기

_하수관 P트랩 필수

 

*방수, 단열

_보하부 등 단열

_접합부 방수, 누수 보강

#건축비용절감

건축 비용을 절감하기 위해서는 공사 예산을 정확하게 세우는 것이 중요합니다.

공사 예산은 직접 공사비, 간접공사비, 인입비, 부가세 등으로 나눕니다. 직접 공사비만 생각하고 예산을 세우면 마지막 마무리에 비용이 부족 할 수 있습니다.

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#공사비대출

공사비 대출 시기를 가급적이면 공사 후반부로 잡아야 금리 부담을 줄일 수 있습니다. 현재 경제 상황이 고금리로 하루 하루가 건축주에게는 부담일 수 밖에 없습니다.

상가주택은 보통 공사 기간이 5~6개월정도로, 공기를 여유 있게 잡아야 마무리 시기에 자금부족으로 현장이 멈추는 일을 막을 수 있습니다.

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