시공사 선정 주의 '위례, 검단, 운정 건축시기는?'

신도시 건축시기 언제가 좋을까요? 공사비 절감과 시공사 선정방법 등을 사례를 통해 설명해드리겠습니다.

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#추가공사비

신도시 6개월 공기의현장의 예상 공사비를 20억일때 건축주는 A,B,C, D건설사에서 견적을 받을 수 있습니다. 거의비슷하게 들어온 다른 회사에 비해 건축주는 가장 싸게 견적 제출한 C라는 회사에 공사를 맡기기로 했습니다.

공사비를 17억 대로 제시했던 C회사는 다른 회사가 제시한 공사비보다 15%저렴한 가격으로 공사를 진행할 수 있다고 장담했습니다. 하지만 마지막 2달이 남았을 때, 회사 자금부족과 재료비 상승 등을 이유로 추가 공사비를 요구하면서 공사가 멈추게 됩니다.

 

이런 사례는 다수의 현장에서 나타나고 있는 것으로 '기본 건축 비용'을 절감할 수 있는 묘안은 어디에도 없습니다. 낮게 책정된 공사비는 추가 공사비를 반드시 요구하게 되어 있습니다.

#공사예가

적정 공사비 예상가격이라는 것은 건축사가 대략적인 공사 단가를 적용하여 여러 가지 사례를 복합적으로 분석했을 때 나오는 것입니다. 이 가격에서 약 15% 이상이 차이 난다면 실제로 그 공사를 '안 하겠다'는 것이 아니면, '추가 공사비를 받아내겠다' 는 것입니다.

#기회비용 손실

지금과 같은 고금리 시대에서는 공사가 멈추면, 이자가 당장 수천만 원 이상이 증가하게 됩니다. 거기에 부동산이라는 것은 기회 비용이기 때문에 세입자나 임대자를 못 구하는 어려움이 반복되면서 추가 비용이 발생할 수밖에 없습니다.

#싼게 좋을까?

시장 상황이 안 좋다고 해서 한 푼이라도 아낀다고 저렴한 시공사를 선택한다면, 그것도 평균 수준에서 벗어난 시공비를 책정한 시공사였다면 무조건 추가 비용을 요구한다는 것을 이제까지 경험으로 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다.

#전문상담 권장

금리가 높고 비용이 많이 드는 현재 상황에서 자산을 보호하고 손해를 보지 않기 위해서는 현명하고 정확한 전문가의 상담이 반드시 필요합니다.

#시공사선정 핵심 주의사항 정리

01_예상공사비의 10%이상 낮은 공사비는 수주를 위한 의도적인 견적임.

02_추가 공사비를 반드시 요구함.

03_적정 공사비라는 것은 설계자가 대략적인 공사 단가를 적용하여 여러 가지 사례를 복합적으로 활용했을 때 나오는 가격임.

04_시장 상황이 안 좋다고 해서 저렴한 시공사를 전택할때는 반드시 전문가의 상담이 필요함.

05_평균 수준에 벗어난 시공비를 책정한 시공사는 반드시 공사마지막에 추가 비용을 요구함.

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