송파 북위례 상가주택 건축비용_'선착순 로또'_수의계약 2023.08.01 (SH)

#송파위례 입지

수익률 높은 상가주택을 위해서 가장 먼저 하는 것이 입지분석입니다. 위례지구는 서울특별시 송파구와 경기도 성남, 하남시에 걸쳐 개발되고 있는 44,877호 규모의 대규모 단지입니다. 북위례 D1은 서울시의 송파구에 속한 곳으로 지하철 5호선 역세권입니다.

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#수익률 높이는 법

높은 수익률을 위해서는 대중교통, 주거 세대수, 차량 진출입구를 확인해야 합니다. 보행과 차량 접근성을 통해 임대 수익률을 예상할 수 있습니다.

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#공급토지위치

#상가주택수익률 제한

+건폐율 60% 이하!

+용적률 150% 이하!

+4층 이하, 5가구 이하

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#공급토지목록

#위례점포겸용

근생의 용도는 다중주택 제외 단독주택과 1, 2종 근생입니다. 2종 근생 중 일부 시설은 제외될 수 있습니다.

불허용도는 허용용도 외 불가입니다. 교육 환경보호구역 내 금지 용도도 불허입니다.

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#지하층 가능?

지하층은 건축면적 이내로 가능합니다. 지붕은 경사지붕이 원칙이며, 평지붕은 50% 이내로 제한됩니다. 차량 진출입구는 1개소만 가능하고, 모퉁이 대지인 경우 추가 허용됩니다.

#​수익률 좋은 땅 조건

수익률이 다른 이유는 토지위치와 개발방식의 차이입니다.

-1. 특화설계 필요위치?

-2. 상가임대율 높은 위치?

-3. 주거임대 2R+3R가능 필지?

-4. 지하층 가능 필지?

#토지분석 전문

위치별로 장단점을 표시해 보았습니다. 주거환경이 양호한 곳도 있고 상가 활성화가 필요한 곳도 있습니다. 특화 설계가 필요한 곳은 각별한 주의와 전문 상담이 필요합니다.

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#건축비산출

건축설계의 시작은 입지분석입니다. 높은 가격으로 매입하는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가격를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 최근 낙찰률과 지역 호재 등을 확인하고, 예상 수익률과 건축비를 확인해드립니다.\

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>>공급공고 요약

#선착순 수의계약

#신청 :2023.08.01.(화), 09:00

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#장소: 서울주택도시공사 8층 분양부

#계약 방법:

01.분양금액의 10%납입

02.계약 관련 구비서류지참

03.방문자 선착순으로 수의계약

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#충족조건

_계약금 납입+구비서류 지참+방문

#방문순서 경합 시

_서울주택도시공사 8층 분양부 도착 순서

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Q. 계약금을 먼저 납입, 그 후에 납입하신 분이 서류지참 먼저 방문?

_A. 두 조건을 모두 충족하신 분과 계약됨

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Q. 먼저 방문자 계약금 미납 또는 구비서류 미지참 시?

_A. 다음 방문자가 계약대상

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Q. 09:00이전 또는 동일시간에 두 조건을 모두 이행하신 분이 동일 필지를 계약하고자 할 경우

_A. 추첨을 통해 계약자 선정

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Q. 09:00 이전에 내방하신 분들이 계약금을 먼저 납부하셨다면?

_A. 모두 동시에 도착하신 것으로 간주

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Q. 09:00 이전에 내방하셨더라도 계약금을 09:00 이후에 납부하시면?

_A. 납부시간에 조건을 이행하신 것으로 간주

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토지별 특화개발, 건축비산출

건축설계, 시공 최적방식 제시

전문상담 02) 2654-1931

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#엘손 건축사사무소

건축설계의 시작은 입지분석입니다. 높은 가격으로 매입하는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가격를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 엘손 건축사사무소는 부동산 종합 전문 컨설팅 회사로 최근 낙찰률과 지역 호재 등을 확인하고, 예상 수익률을 확인해드립니다.

북위례 전문 검증된 입지분석

#토지추천, #건축설계, #시공

#건축비용절감

건축 비용을 절감하기 위해서는 공사 예산을 정확하게 세우는 것이 중요합니다.

공사 예산은 직접 공사비, 간접공사비, 인입비, 부가세 등으로 나눕니다. 직접 공사비만 생각하고 예산을 세우면 마지막 마무리에 비용이 부족 할 수 있습니다.

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#공사비대출

공사비 대출 시기를 가급적이면 공사 후반부로 잡아야 금리 부담을 줄일 수 있습니다. 현재 경제 상황이 고금리로 하루 하루가 건축주에게는 부담일 수 밖에 없습니다.

상가주택은 보통 공사 기간이 5~6개월정도로, 공기를 여유 있게 잡아야 마무리 시기에 자금부족으로 현장이 멈추는 일을 막을 수 있습니다.

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>>함께 보시면 도움이 되는 글

_주요호재, 선별된 입지분석

_정확한 장단점, 꾸준한 관심

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부동산 정보는 장점과 단점을 최대한 객관적으로 판단하는 것이 입지조건에 필수입니다.

#고시, #공고, #조례, #교통

#보도자료, #엘손분석

 

북위례 상가주택 건축설계 시작 '용적률 150%의 고민'

 

송파 꼬마빌딩 북위례 상가주택 '건축비와 건축설계'_길병원 계획안

 

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검증된 기술력 엘손건축사사무소

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