양주회천 점포겸용 단독 '상가주택 매매 가능 위치는?' _2023.08.03.(LH선착순)

양주회천 점포겸용 단독주택

선착순 수의계약 47필지

74~118평대지, 4.3억~6.9억

대규모 주거단지와 초중학교인접

매매가능 위치선별 추천

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#양주회천

양주신도시 회천지구 점포겸용 단독주택 용지 선착순 공급 공고입니다.

​양주신도시 회천택지개발 사업은 경기도 양주시 고암동, 덕계동, 덕정동, 산북동, 회정동 일원을 개발하는 수용 인원 61,629명 규모의 신도시 입니다. 이번 분석 토지는 점포겸용 단독주택용 총 61필지입니다.

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▶수익률 계산

#토지자금 대출은 사업자가 유리

#토지낙찰률, #주거수익률

#최고위치선별

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#용도

*허용용도

. 단독주택(다중주택제외)

. 점포주택(1.2종근생중 일부제외)

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​* 불허용도

. 허용용도 이외의 용도

. 학교환경위생정화구역 금지시설

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#상가주택 잘 짓는 법

양주 회천 점포겸용 단독주택 용지의 최고 수익률은 무엇일까요? 지금 양주 회천에 상가주택 잘 짓는 법을 상담 중입니다.

가끔 가설계라는 것을 많이 받아야 충분한 검토가 된다고 하시는 분이 있습니다. 하지만 저의 생각은 완전히 다릅니다. 가설계라는 것은 인턴이 만들어 준 잘못된 참고서를 가지고 다른 과목 시험 보는 것과 같기 때문입니다.

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#가설계 안하는 이유

상가주택 대안만 8가지입니다. 차라리 잘 지어진 상가주택에 설계자를 만나 다양한 분석과 대안 검토가 가능한지를 확인하는 것이 좋습니다. 대지 1개에 최소 8가지 이상의 대안이 나오기 때문입니다.

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#전문가는 자료만 봐도 되는 이유

* 건폐율 60% 이하

* 용적률 180% 이하

* 높이 4층 이하

* 가구 수 5가구 이하​​

양주 회천 상가주택의 법규 조건 만 봐도 1층 면적 정도는 바로 뽑을 수 있어야 전문가라 할 수 있을 것입니다. 추가로 최소 주거 수익률이 어느 정도인지 와 방 개수 정도는 쉽게 제안해야 할 것입니다.

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▶직전 낙찰률

_총 5개토지 낙찰

. 공급가 대비 1억 9,600추가

. 최고 14:1

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#수익률 최대 만들기

_시장 선점은 빠른 착공부터

_적정 건축비는 반드시 상담으로

부동산 투자에서 토지 매수 후 첫 번째 시작은 디자인 것입니다. 상가는 넓고 주거 임대율 높은 건물은 반드시 전문상담을 권합니다. 엘손건축은 검증된 실적으로 매입에서 사업 완료까지 개발의 전 과정을 함께 합니다.

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#건축설계 수익률 급소 찾기

투자 급소를 찾고 객관적인 분석을 하는 것은 부동산 투자의 절차입니다.

4층 상가주택의 건축 비용을 산정하려면 가장 먼저 수익률 좋은 토지를 찾는 것이 중요합니다.

#양주 회천의 성공적인 꼬마빌딩 만들기

_부동산 계산기는 입지분석부터

_매매가 되는 상가주택 건축설계

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#건축비용 산출

토지 공급가의 평균 가격을 확인 후 건축비용을 산정할 수 있습니다. 대지 80평 기준 공사바닥 면적은 위치별로 차이가 있겠지만 180~210평 정도입니다. 공사비의 예상비용의 기초 자료입니다.

동일 대지도 계획에 따라 방의 개수가 틀려질 수 있으므로 상가 월세가 토지가격의 손익분기점을 결정한다고 볼 수 있습니다. 주변 3룸 임대가 시세도 반드시 확인해야 합니다.

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▶매매가 가능한 토지 추천

#주거수익률, #상가수익률

#교통연결점

#토지장점, #토지단점

#즉시사용, #1종일반주거

#4층, #5가구, #60%, #180%

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#매매가능성 상. 중. 하

추천위치는 공급토지 중 주거와 상가 수익률을 '상중하'로 구분하여 선별하였습니다. 선별된 토지 중 주거 개방성과 가구 배열을 생각하면서 투자가치가 있는 곳을 최종적으로 추천하고 있습니다. 대지가 협소하여 2룸 이하로 계획되는 곳은 주거 수익률 확보가 힘들 것으로 제외하는 것이 좋겠습니다.

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토지의 장점과 단점을 최대한 조절 가능 하면서 최소 21평~ 24평형의 3룸이 가능한 토지를 찾는 것이 중요합니다. 최근 부동산 경향을 고려한다면 상가주택에서 매매와 전세 그리고 월세 등의 다양한 거래를 염두에 두고 최종적으로 선택해야 할 것입니다.

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▶공급공고 요약

#선착순 수의계약

#개시 : 2023.08.03. 10:00~

#장소 : LH 양주사업본부 1층 보상판매부

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#신청자격

- 신청자격 : 일반 실수요자

. 1인(법인)이 2필지 이상 신청가능

. 1필지 2인 이상 공동신청 가능

_ 신청 불가_모두 무효처리

. 동일인(법인) 동일필지에 중복

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# 동일인(법인) 여부

_ 대표자성명, 주민번호기준

_ 1인이 수개의 법인의 대표자인 경우 1개 법인만 신청 가능

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>>양주회천 종합 컨설팅

#건축설계, #시공

#토지분석, #금융

#tel:02.2654.1931

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#엘손 건축사사무소

건축설계의 시작은 입지분석입니다. 높은 가격으로 매입하는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가격를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 엘손 건축사사무소는 부동산 종합 전문 컨설팅 회사로 최근 낙찰률과 지역 호재 등을 확인하고, 예상 수익률을 확인해드립니다.

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#토지 우선순위 체크

1순위_주거 수익률 최대

2순위_상가 임대율 최대

3순위_대지면적 적정

4순위_토지 공급가 적정성 비교

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순위별 표시 후 상충되는 곳은 주거보다 상가 수익률을 우선 선택합니다. 토지분석은 건축설계에 멈추지 않고 전체적인 부동산 시장을 볼 수 있어야 합니다. 엘손 건축사사무소는 검증된 실적으로 토지 매입에서 건축비용 계획 등 개발의 전 과정을 함께 합니다.

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☎ tel:0226541931

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>>함께 보시면 도움이 되는 글

_주요호재, 선별된 입지분석

_정확한 장단점, 회천지구 전문가

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장점과 단점을 최대한 객관적으로 판단하는 것이 입지

#고시, #공고, #조례, #교통

#보도자료, #엘손분석

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