검단 역세권 상가분양 '일반상업, 주차장용지'_2023.10.11(LH입찰)

#일반상업용지
인천검단 초역세권
위치별 용도 및 사용시기 주의

#주차장용지
주변 주거유입 분석 필수
놓치기 쉬운 수익률과 공급단가

#낙찰률예상
직전 낙찰률 비교
최저가 낙찰 기회
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#인천검단신도시
인천 검단지구 일반상업, 주차장 용지 공급 공고입니다. 규모가 큰 만큼 신중한 접근이 필요합니다. 정밀한 법규 분석과 평단가, 전체의 연면적에서 차지하는 토지 가격을 산정하시어 입찰하실 것을 권합니다. 지구단위계획, 공고문의 기타 유의사항을 반드시 확인하신 후 신청하시기 바랍니다. 특히 일정 면적 이상의 부동산 개발은 등록업자만 가능하다는 점에 주의 바랍니다.
 

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▶일반상업 용지 10 필지
69~103억대 대형 부동산
전체 연면적의 토지비율이 중요
토지별 건폐율 용적률 용도확인
업무, 의료, 판매, 근생가능
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#검단일반상업지역_S4 (이면도로)
_일상C14. C17
. 평당 1,759만원대 공급
. 평균 518평대 토지
. 70%, 500%, 8층
. 1,2종근생 권장
. 숙박, 위락 불가
**추천C14-①-3


#검단일반상업지역_S3 (간선도로)
_일상C16
. 평당 2,041만원대 공급
. 평균 350평대 토지
. 70%, 600%, 12층
. 업무, 판매 권장
. 숙박, 위락 불가
**추천 C16-②-1, 2
**가성비 C16-②-5

#투자주의_일반상업
_분할 불가, 합병은 연접 2필지만 허용
_오피스텔(업무시설) 교육청 인허가
신설역에 근접해서 과도하게 밀집된 상가의 경우 착공시기가 중요한 만큼 자금계획도 확인해야 할 것입니다. 용도는 업무, 의료,근생시설은 필지 모두 가능합니다.

#관광휴게시설
_야외음악당, 야외극장
_어린이회관, 관망탑, 휴게소
_공원, 유원지, 관광지 부속시설
관광휴게시설은 S3_C16만가능합니다. 관광휴게시설이란 관광진흥을 도모할 목적으로 관광지를 찾은 관광객의 편의와 휴식을 위하여 설치된 시설을 말합니다.

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▶ 주차장 용지 2 필지
평당 800만원대 주차장 용지
19~22억대 공급, 235~272평토지
지상30%근생용도 가능
1층은 근생 50%제한
최대 90~100평대 마트 가능
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#주차전용건축물
주차장 용지는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 지상층 연면적의 70퍼센트 이상이어야 합니다. 주차장 이외의 용도가 지상층 연면적의 30% 미만으로 제한되는 곳으로 대규모 주차전용 건축물이 지하에 판매시설을 배치하는 이유도 여기에 있습니다.

#설계시공 면적주의
_건폐율: 80%
_용적률: 240%
_최고 층수: 3층 이하
특히 지상 1층은 근린생활시설이 바닥면적의 50% 이하까지만 가능합니다.
주차장 출입구는 2개 이상의 도로에 접하는 경우 가장 넓은 도로에 설치해야 하는데, 일반적으로 교통량이 적은 도로가 진출입구인 것과 반대입니다.

#입지분석_진출입구
주차전용 건축물에서 근린생활시설의 배치는 전면도로 외 도로나 부출입구 주변에 배치하는 것을 권장하고 있습니다. 주차는 원칙적으로 자주식만 인정되며, 과도하게 적은 토지 등 허가권자가 불가피하다고 인정하는 경우만 예외로 하고 있습니다.

#주3
_대지면적: 901.0㎡ (272.6평)
_최대 건축면적 217평
_1층 최대 근생면적 108평
_공급가: ₩2,288,500,000_평당839만원

#주18
_대지면적: 778.7㎡ (235.6평)
_최대건축면적 188평
_1층 최대 근생면적 94평
_공급가: ₩1,915,600,000 _평당813만원

#용도제한
*허용용도 (=근린생활시설)
_1, 2종 근린생활시설
_운동, 업무시설
_자동차 관련시설

*불허용도
_허용용도 외의 용도
_교육 환경보호구역 내 불허용도
_허용 용도 중
: 안마시술소, 단란주점, 장의사
: 다중생활시설
: 옥외철탑 골프연습장
: 오피스텔
: 폐차장, 정비공장

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▶공고요약
_ 일반경쟁입찰
_ 신청 : 2023.10.11~16:00
_ 개찰 : 2023.10.11. 17:00
_ 발표 : 2023.10.11. 18:00~
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총 7200억원 규모,  인천도시철도 1호선 검단  연장 사업, 설계부터 시동.

 

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