위례 상가주택 건축설계 진행 '평당공사비'상담

 

#위례상가주택

위례 상가주택 건축설계 진행 중입니다. 늘 그렇듯이 가장 궁금해 하시는 것은 '평당공사비'와 총 사업비 등 자금관련 상담입니다. 최근 시장사항을 객관적으로 말한다면 금리가 급격하게 떨어질 확률은 적고, 공사비도 마찬가지인 듯 합니다.

총 사업비 예산을 미리 세우고 접근하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 다양한 경우의 수를 가정해서 꼼꼼히 체크해드리고 있습니다. 끊임없는 도면확인과 협의를 통해 공기절감과 적정 공사비 책정에 가깝게 가도록 안내해드리고 있습니다.

 

 

#외장재 선택

샘플2는 탱고벽돌로 선홍빛 색상과 세로줄눈의 강조로 많은 호평을 받고 있습니다. 가격이나 시공난이도 등을 고려해서 추천해드렸습니다.

외장재는 많은 종류가 있습니다. 검증된 재료란 새로 나온 인기있는 제품이 아니고, 꾸준히 사랑 받는 하자가 없는 제품을 '검증되었다'고 합니다.

 

#입지분석

초기 입지분석에서 가장 중요한 것은 주차대안별 건축 가능 면적입니다. 상가 주택은 1층 근생의 수익률이 중요하기 때문입니다. 근생 활성화 대안을 먼저 결정하고, 주거 부분의 수익률을 확보하는 것이 순서입니다. 보통 하나의 대지에서 주차대안은 최소 8 가지 이상이 나올 수 있습니다. 이 과정을 누락한다면 협소하고 활용도가 부족한 상가를 계획하게 됩니다. 입지분석은 수익률 산정의 첫걸음입니다.

 

#공사비절약 가능한가?

고물가 고비용 시대라 해도 신도시와 같이 향후 지속적인 개발이 이루어지는 곳은 빠른 착공이 중요합니다. 경제여건이 개선된다해도 건축비나 인건비가 대폭 내리기는 쉽지 않기 때문입니다. 신도시 상가주택은 가급적 서둘러 건축하는 것이 비용절감에 유리합니다.

물론 금융과 세무계획은 병행되어야합니다.

 

#상가임대

송파 북위례 현장 조사를 다녀왔습니다. 주변 교육시설등 미래 활성화 여건을 모두 갖춘 곳입니다. 신도시는 늘 초기 활성화가 조금은 더딘 편입니다. 하지만 시기를 놓치면 상가임대에 어려움을 겪을 수 있다는 것을 놓치면 안될 것입니다.

 

#학세권

수익률에서 주거임대율을 높이는 신설학교는 큰 장점으로 작용합니다. 기존 구도심 수요의 흡수를 기대할 수 있고 상가형성에도 유리합니다.신도시는 현재의 지역보다 앞으로 조성되는 미래도시를 예상하고 디자인해야 효과적입니다.

 

#공사예가

적정 공사비 예상가격이라는 것은 건축사가 대략적인 공사 단가를 적용하여 여러 가지 사례를 복합적으로 분석했을 때 나오는 것입니다. 이 가격에서 약 15% 이상이 차이 난다면 실제로 그 공사를 '안 하겠다'는 것이 아니면, '추가 공사비를 받아내겠다' 는 것입니다. 예가산정은 검증된 사례의 평균치를 적용합니다.

 

#건축비용

건축 비용을 절감하기 위해서는 앞에서 말했듯이 공사 예산을 정확하게 세우는 것이 중요합니다.

공사 예산은 직접 공사비, 간접공사비, 인입비, 부가세 등으로 나눕니다. 직접 공사비만 생각하고 예산을 세우면 마지막 마무리에 비용이 부족 할 수도 있습니다.

착공전후 전체 사업비와 예산 산출을 도와드리는 것은 검증된 건축사의 의무와 책임과 같다고 생각합니다.

 

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>>위례 상가주택 전문

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#엘손 건축사사무소

건축설계의 시작은 입지분석입니다. 높은 가격으로 매입하는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가격를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 엘손 건축사사무소는 부동산 종합 전문 컨설팅 회사로 최근 낙찰률과 지역 호재 등을 확인하고, 예상 수익률을 검토해 드립니다.

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