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2024.04 LH토지공급 계획 2024. 4. 3.
인천영종 중심상업용지 6필지 _2024.04.29(LH입찰) 인천영종 중심상업용지 C9, C10 총 6필지 1,000~6,000평 규모 건폐율 70%, 용적률 1,000% 즉시 사용 가능 토지 #인천영종, #중심상업용지, #C9, #C10 인천영종 중심상업용지 C9, C10 총 6필지 공급 공고입니다. 1,000~6,000평 규모로 최근 시장경향을 볼 때 낮은 가격의 입찰로도 낙찰이 가능할 듯 합니다. 즉시 사용 가능 토지로 반드시 공고 유의사항을 포함한 자료 전체를 확인하시기 바랍니다. 토지선택은 정확한 입지 분석과 자금 계획들 통해 수익률 높은 위치를 찾아가는 과정입니다. 토지별 수익률과 장단점에 관한 것은 가급적 전문 상담을 권합니다. #인천영종지구 인천영종 신도시는 인천광역시 중구 운서동, 운남동, 운북동, 중산동 일원에 조성되는 신도시입니다. _면적: 1.. 2024. 4. 3.
인천검단 일반상업, 근생용지 평당 1,400부터_2024.04.24(LH입찰) 검단 일반상업, 근린생활 용지 일반상업 4필지, 근린생활 9필지 평당 1,400 ~ 2,000만원대 즉시 사용 가능 토지 #인천검단, #일반상업용지, #근린생활용지 인천검단 일반상업 4필지, 근린생활 9필지 공급 공고입니다. 평당 1,400 ~ 2,000만원대의 공급가로 최근 시장경향을 볼 때 낮은 가격의 입찰로도 낙찰이 가능할 듯 합니다. 즉시 사용 가능 토지로 반드시 공고 유의사항을 포함한 자료 전체를 확인하시기 바랍니다. 토지선택은 정확한 입지 분석과 자금 계획들 통해 수익률 높은 위치를 찾아가는 과정입니다. 토지별 수익률과 장단점에 관한 것은 가급적 전문 상담을 권합니다. #인천검단지구 인천 검단 신도시는 인천광역시 서구 당하동, 원당동, 마전동, 불로동 일원에 조성되는 대규모 신도시입니다. 주변.. 2024. 4. 3.
GTX-A노선 수서∼동탄 20분 만에 '첫 운행 북적' GTX-A노선 수서∼동탄 20분 만에 '첫 운행 북적' ​ 20분만에 GTX가 도착하는 수서~동탄 구간 소음·진동 적어 승차감 호평 요금 4450원...환급시 3560원, 주말 10% DC GTX-A 동탄~수서 내일 개통…"수도권 출퇴근 30분 시대" 수도권광역급행철도(GTX) A노선 수서~동탄 구간이 30일 오전 5시30분 동탄에서 수서로 첫 운행을 개시한다. 국토교통부는 29일 수서역에서 GTX-A 수서~동탄 구간 개통기념식을 개최했다. 개통기념식 n.news.naver.com '수서~동탄 20분' 빠르긴 한데…'지하 50m' GTX-A 타러 가보니 "빠르긴 빠르네." 지난 20일 국토교통부 출입기자를 대상으로 먼저 공개한 GTX(수도권급행광역철도)-A노선. 수서역(신설)에서 출발한 이 열차는 6분 .. 2024. 4. 2.
유찰) 고양장항 근린생활시설용지, 주차장용지 고양장항 근생 및 주차장용지 낙찰 수익률 상담_ 2024.03.29. (LH입찰) 고양장항 공공주택지구 4필지 24.12.31 이후 사용, 근생, 주차장 용지 평당 1,400만원~2,100만원 #고양장항... blog.naver.com #부동산투자전문 엘손건축 부동산에서 높은 비용으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 부동산 투자를 준비하신다면, 초기기획부터 입지 분석까지 수익률과 비용절감을 먼저 생각하는 엘손건축사 사무소로 연락주십시요. 검증된 결과로 여러분의 수익률에 최선을 다하겠습니다. ​ 엘손건축사 사무소 tel:02.2654.1931 ............................................. #부동산투자.. 2024. 4. 2.
래미안 원펜타스 로또청약 투자급소 '래미안 원펜타스'(RAEMIAN One Pentas) 서울 신반포 15차 재건축 사업 분양가 상한제로 로또청약 관심 분양가 예상 평당 7000만원이상 메이플 자이보다 분양가 높아도 주변 시세 대비 10억원 예상차액 #래미안원펜타스 서울 반포동의 신반포 15차 재건축 사업인 '래미안 원 펜타스’입니다. 이곳은 분양가 상한제 적용으로 소위 '로또청약'이 될 것으로 예상됩니다. 예상 분양가는 평당 7000만원 이상으로, 이는 메이플 자이의 분양가보다 높은 수준입니다. 그럼에도 불구하고 주변 시세 대비 약 10억원이상 시세 차익이 날 것으로 예상되어, 이 지역의 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. #신반포아파트 15차 재건축 '래미안 원펜타스’에 대한 정보 요약입니다. _신반포아파트 15차 재건.. 2024. 3. 27.
상가주택 매매도전 '총 공사비용 산출' #상가주택이란? 상가주택은 주거와 상업 공간이 결합된 건물을 말합니다. 일반적으로 1층은 상업 공간으로 사용되고, 그 위의 층은 주거 공간으로 구성됩니다. 건축법상으로는 단독주택에 해당되며, 근린생활시설과 다가구주택의 복합시설로 분류됩니다. 각호별 분리 등기가 불가능 한 것으로 다세대와는 차이가 있습니다. #상가주택 규제 보통 주택에 상가를 배치할 때 상가비율은 전체면적의 40%이하로 제한되는 경우가 많습니다. 계획시 상가의 면적 보다 원할한 주차 동선과 상가의 전면 길이 확보 등이 더 중요합니다. 상가주택은 투자와 주거의 목적을 동시에 충족시킬 수 있는 부동산으로 인기가 있으며, 특히 신도시나 구도심 번화가에서 많이 볼 수 있습니다. 신도시 상가주택은 지구단위 계획에 따라 토지별로 건폐율, 용적률, 주.. 2024. 3. 26.
건축주 도전 '상가주택 수익률 2단계' #상가주택 수익률 상가주택의 수익률은 주거 수익률과 상가 수익률 두 가지로 나눌 수 있습니다. 2층부터 배치되는 주거 수익률은 보통 3~6가구를 배치하게 제한되어 있습니다. 이때 가구를 어떻게 배치하느냐에 따라 수익률이 바뀌는데, 이를 주거 수익률이라고 합니다. 주거수익률은 안정적인 공사비 조달에 중요한 부분을 차지합니다. 1층 이하에 배치되는 상가는 보통 전체 연면적의 40% 정도로 면적이 제한되어 있습니다. 상가월세는 토지가격의 이자 환산률의 50~70% 정도의 수익을 안정된 수익률로 산정합니다. #주거수익률의 방의 개수 첫 번째로, 주거 수익률은 세대 배치 방법에 따라 방2개의 형태와 방3개 형태로 나눌 수 있습니다. 대지면적의 여유가 있다면 당연히 방3개 형태의 배치를 하는 것이 유리합니다. 넓은.. 2024. 3. 20.
건축주 도전 '설계자 선정 9단계'_의왕고천 상가주택 #의왕고천 건축설 의왕고천 공공주택지구 설계자 선정하기입니다. 의왕고천 공공주택지구는 경기도 의왕시 고천동 일원에 조성되는 계획인구 10,440명으로 건설호수 4,620호 규모의 신도시입니다. 인접한 의왕고천지구는 계획인구 19,363명이고 건설호수 5,516호 규모입니다. 두개의 신도시 합계 계획인구는 약 3만명으로 1만 1천호 규모입니다. 하남 교산 정도의 신도시로 보시면 되겠습니다. 참고로 3기 신도시의 규모는 다음과 같습니다. -남양주 왕숙 신도시: 5만4천 호 -하남 교산 신도시: 1만4천 호 -인천 계양 신도시: 1만7천 호 -고양 창릉신도시: 3만8천 호 -부천 대장 신도시: 2만 호 #의왕고천 단독주택용지 의왕고천은 D1, D2가 점포겸용 단독, D3는 주거전용 단독주택 용지입니다. 점포겸.. 2024. 3. 20.
화성동탄 주거전용 단독주택 설계시공 상담_2024.04.04. (LH추첨) 화성동탄지구 즉시사용 필지 주거전용 단독주택 총 25필지 평당 670만원대 추첨 공급 #화성동탄지구, #주거전용단독주택용지 화성동탄지구의 즉시사용 가능 필지 공급공고입니다. 주거전용 단독주택 용지로 총 25필지가 평당 670만원대로 추첨 공급됩니다. 입지분석을 통해 토지별 장단점과 건축 설계, 시공 관련 상담을 진행 중입니다. #화성동탄지구 _경기도 화성시 태안읍 반월리, 능리, 병점리 일원 _면적: 9,035,329.4㎡ _계획인구 : 125,549 명 (건설호수 41,410 호) ▶공급토지 분석_1 #R19-1, 2, 3, 4 _ 건폐율 60% 이하 _ 용적률 150% 이하 _ 최고층수 3층 - 최대 3가구 ............................................. >>공급공고.. 2024. 3. 20.
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