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래미안 원펜타스 로또청약 투자급소 '래미안 원펜타스'(RAEMIAN One Pentas) 서울 신반포 15차 재건축 사업 분양가 상한제로 로또청약 관심 분양가 예상 평당 7000만원이상 메이플 자이보다 분양가 높아도 주변 시세 대비 10억원 예상차액 #래미안원펜타스 서울 반포동의 신반포 15차 재건축 사업인 '래미안 원 펜타스’입니다. 이곳은 분양가 상한제 적용으로 소위 '로또청약'이 될 것으로 예상됩니다. 예상 분양가는 평당 7000만원 이상으로, 이는 메이플 자이의 분양가보다 높은 수준입니다. 그럼에도 불구하고 주변 시세 대비 약 10억원이상 시세 차익이 날 것으로 예상되어, 이 지역의 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. #신반포아파트 15차 재건축 '래미안 원펜타스’에 대한 정보 요약입니다. _신반포아파트 15차 재건.. 2024. 3. 27.
상가주택 매매도전 '총 공사비용 산출' #상가주택이란? 상가주택은 주거와 상업 공간이 결합된 건물을 말합니다. 일반적으로 1층은 상업 공간으로 사용되고, 그 위의 층은 주거 공간으로 구성됩니다. 건축법상으로는 단독주택에 해당되며, 근린생활시설과 다가구주택의 복합시설로 분류됩니다. 각호별 분리 등기가 불가능 한 것으로 다세대와는 차이가 있습니다. #상가주택 규제 보통 주택에 상가를 배치할 때 상가비율은 전체면적의 40%이하로 제한되는 경우가 많습니다. 계획시 상가의 면적 보다 원할한 주차 동선과 상가의 전면 길이 확보 등이 더 중요합니다. 상가주택은 투자와 주거의 목적을 동시에 충족시킬 수 있는 부동산으로 인기가 있으며, 특히 신도시나 구도심 번화가에서 많이 볼 수 있습니다. 신도시 상가주택은 지구단위 계획에 따라 토지별로 건폐율, 용적률, 주.. 2024. 3. 26.
건축주 도전 '상가주택 수익률 2단계' #상가주택 수익률 상가주택의 수익률은 주거 수익률과 상가 수익률 두 가지로 나눌 수 있습니다. 2층부터 배치되는 주거 수익률은 보통 3~6가구를 배치하게 제한되어 있습니다. 이때 가구를 어떻게 배치하느냐에 따라 수익률이 바뀌는데, 이를 주거 수익률이라고 합니다. 주거수익률은 안정적인 공사비 조달에 중요한 부분을 차지합니다. 1층 이하에 배치되는 상가는 보통 전체 연면적의 40% 정도로 면적이 제한되어 있습니다. 상가월세는 토지가격의 이자 환산률의 50~70% 정도의 수익을 안정된 수익률로 산정합니다. #주거수익률의 방의 개수 첫 번째로, 주거 수익률은 세대 배치 방법에 따라 방2개의 형태와 방3개 형태로 나눌 수 있습니다. 대지면적의 여유가 있다면 당연히 방3개 형태의 배치를 하는 것이 유리합니다. 넓은.. 2024. 3. 20.
건축주 도전 '설계자 선정 9단계'_의왕고천 상가주택 #의왕고천 건축설 의왕고천 공공주택지구 설계자 선정하기입니다. 의왕고천 공공주택지구는 경기도 의왕시 고천동 일원에 조성되는 계획인구 10,440명으로 건설호수 4,620호 규모의 신도시입니다. 인접한 의왕고천지구는 계획인구 19,363명이고 건설호수 5,516호 규모입니다. 두개의 신도시 합계 계획인구는 약 3만명으로 1만 1천호 규모입니다. 하남 교산 정도의 신도시로 보시면 되겠습니다. 참고로 3기 신도시의 규모는 다음과 같습니다. -남양주 왕숙 신도시: 5만4천 호 -하남 교산 신도시: 1만4천 호 -인천 계양 신도시: 1만7천 호 -고양 창릉신도시: 3만8천 호 -부천 대장 신도시: 2만 호 #의왕고천 단독주택용지 의왕고천은 D1, D2가 점포겸용 단독, D3는 주거전용 단독주택 용지입니다. 점포겸.. 2024. 3. 20.
화성동탄 주거전용 단독주택 설계시공 상담_2024.04.04. (LH추첨) 화성동탄지구 즉시사용 필지 주거전용 단독주택 총 25필지 평당 670만원대 추첨 공급 #화성동탄지구, #주거전용단독주택용지 화성동탄지구의 즉시사용 가능 필지 공급공고입니다. 주거전용 단독주택 용지로 총 25필지가 평당 670만원대로 추첨 공급됩니다. 입지분석을 통해 토지별 장단점과 건축 설계, 시공 관련 상담을 진행 중입니다. #화성동탄지구 _경기도 화성시 태안읍 반월리, 능리, 병점리 일원 _면적: 9,035,329.4㎡ _계획인구 : 125,549 명 (건설호수 41,410 호) ▶공급토지 분석_1 #R19-1, 2, 3, 4 _ 건폐율 60% 이하 _ 용적률 150% 이하 _ 최고층수 3층 - 최대 3가구 ............................................. >>공급공고.. 2024. 3. 20.
고양장항 근생 및 주차장용지 낙찰 수익률 상담_ 2024.03.29. (LH입찰) 고양장항 공공주택지구 4필지 24.12.31 이후 사용가능, 근생, 주차장 용지 평당 1,400만원~2,100만원 #고양장항, #공공주택지구 고양장항 공공주택지구 근린생활시설용지, 주차장용지 공급 공고입니다. 총 4필지로 24.12.31 이후 사용가능하며 평당 1,400만원~2,100만원으로 공급됩니다. 건폐율과 용적률은 근생은 60/380, 주차용지는 90/380으로 층수는 7층 제한입니다. 건축제한기준은 최고 한도로 실제 건축 시 허용한도는 달라질 수 있으므로 사전 확익이 필요합니다. 건축물의 최고 높이는 군부대 조건부 동의에 따라 위치 및 높이 변경 시 재협의가 필요합니다. 관련 유의사항과 사업성 분석을 통해 낙찰률과 수익률 상담 중입니다. #고양장항 공공주택지구 _경기도 고양시 일산동구 장항동, .. 2024. 3. 20.
파주운정3 주거전용단독 건축설계, 시공 상담 중_2024.3.27. (LH선착순) 파주운정3 주거전용단독 197필지 C5, C8 즉시사용 토지 C11 24.12.31이후 사용 평당 600만원대 #파주운정3, #주거전용단독주택 파주운정3 주거전용단독주택용지 공급 공고입니다. 총 197필지로 평당 600만원정도로 공급됩니다. 관련 유의사항과 운정 주거전용 설계 시공 관련 내용은 개별 상담 중입니다. #파주운정3지구 _경기도 파주시 일원 _면적: 7,157,691.6㎡ _사업기간 : 2008.12~2027.12(예정) _세대수 : 45,491세대(107,490인) ▶공급토지 분석_1 #C5블록_5가구 _주거전용단독주택 _ 건폐율 60% 이하 _ 용적률 150% 이하 _ 최고층수 3층 이하 ▶공급토지 분석_2 #C8블록_3가구 _주거전용단독주택 _ 건폐율 60% 이하 _ 용적률 120% 이하.. 2024. 3. 19.
건축주 도전 '상가주택 건축비용 줄이기 3단계' #상가주택 건축비용 상가주택을 건축비용을 아끼고 잘 짓는 방법의 핵심은 3단계입니다. 첫 번째 정확하고 건축주의 의견을 충분히 반영하는 설계자를 만나야 합니다. 두 번째 믿음이 가는 시공자를 만나야 합니다. 세 번째 예산과 금융과 세무에 대해서 정확한 해법을 찾아야 합니다. 엘손건축에서는 끊임없는 사례연구와 검증된 자료를 바탕으로 건축주에게 다양한 의견을 반영하는 건축계획을 제시하고 있습니다. #설계자 및 시공자 선정 건축주와 설계자, 시공자 간의 믿음과 신뢰 형성되려면 다양한 지식의 공유가 필요합니다. 설계자는 건축기획자의 관점에서 전체 사업 과정의 예산, 금융, 세무에 대한 정확한 해법을 제시할 수 있어야 합니다. 엘손건축은 건축주와의 회의를 계획하고 상가주택 설계에 대한 구체적인 계획 수립에 참여합.. 2024. 3. 13.
평택고덕 중심상업 , 주차장 , 업무용지_ 2024.03.28. (LH입찰) 평택고덕국제화계획지구 3필지 즉시사용가능, 상업, 주차, 업무용지 평당 1,800만원~3,100만원 #평택고덕, #국제화계획지구 평택고덕국제화계획지구 중심상업용지, 주차장용지, 업무시설용지 공급 공고입니다. 총 3필지로 즉시사용가능한 상업용지, 주차장 용지, 업무용지가 평당 1,800만원~3,100만원정도로 공급됩니다. 관련 유의사항과 상세내용은 개별 상담 중입니다. #평택고덕국제화계획지구 _경기도 평택시 서정동, 고덕면 일원 _면적: 17,265,288.6 ㎡ _사업기간 : 2006.09.21~2025.12.31 _계획인구 : 146,521 명 (건설호수 60,144 호) ▶공급토지 분석_1 #고덕동2603 (516.8평) _중심3-2-1 . 공급가 ₩16,471,868,000원 . (3,100만원/평.. 2024. 3. 13.
압구정현대 25억 오르고, 도곡렉슬 11억 날아가…재건축·신축만 강남불패 #압구정현대 25억 오르고 #도곡렉슬 11억 날아가 #재건축·신축 #강남불패 압구정현대 25억 오르고, 도곡렉슬 11억 날아가…재건축·신축만 강남불패 [땅집고] 최근 강남권 고가 아파트 시장 들썩이는 모습이다. 수년간 거래가 없다가 갑자기 신고가에 팔리거... blog.naver.com ............................................. #부동산투자, #대출 #토지입지, #매입매수 #건축설계, #매입, #매매 ............................................. 부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 지금 부동산 투자를 준비하신다면, 초기기획부터 입지 분.. 2024. 3. 13.
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