건축주 도전 '상가주택 건축비용 줄이기 3단계'

#상가주택 건축비용
상가주택을 건축비용을 아끼고 잘 짓는 방법의 핵심은 3단계입니다.
첫 번째 정확하고 건축주의 의견을 충분히 반영하는 설계자를 만나야 합니다. 
두 번째 믿음이 가는 시공자를 만나야 합니다. 
세 번째 예산과 금융과 세무에 대해서 정확한 해법을 찾아야 합니다. 
엘손건축에서는 끊임없는 사례연구와 검증된 자료를 바탕으로 건축주에게 다양한 의견을 반영하는 건축계획을 제시하고 있습니다. 

#설계자 및 시공자 선정
건축주와 설계자, 시공자 간의 믿음과 신뢰 형성되려면 다양한 지식의 공유가 필요합니다. 
설계자는 건축기획자의 관점에서 전체 사업 과정의 예산, 금융, 세무에 대한 정확한 해법을 제시할 수 있어야 합니다. 엘손건축은 건축주와의 회의를 계획하고 상가주택 설계에 대한 구체적인 계획 수립에 참여합니다. 

#설계자 선정
첫 번째로 좋은 설계자를 만나기 위해서는 유사한 건축물의 수많은 사례를 얘기할 수 있는 회사를 선택해야 합니다. 
건축주가 생각한 유사한 사례를 잘 짓는 사람, 건축주의 수익률을 생각하는 사람, 건축주의 비용 지출을 생각하는 사람과 함께하는 것이 중요합니다.
디자인을 위해서 비용을 낭비하는 사람도 안 될 것이고, 디자인을 강조해서 임대율이 떨어지는 것도 안 될 것입니다. 
적당한 면적과 양보해야 하는 지점과 손해 봐야 하는 부분들을 미리 이야기해 주면서 건축주를 설득하려고 하는 설계자를 만나야 합니다. 

엘손건축에서는 끊임없는 사례연구와 풍부한 자료를 바탕으로 건축주의 다양한 의견을 반영한 계획안을 제시하고 있습니다.
완벽한 계획이란 것은 만들 수 없지만, 대지의 장단점을 정확하게 말씀드리고 수많은 대안을 검토한 후 가장 적합한 계획안을 실제 지어진 사례와 비교하면서 설명해 드리고 있습니다.

#시공자 선정
상가주택을 만들 때 가장 중요한 두 번째는 시공자를 잘 만나야 합니다.
엘손건축은 설계 시공 전문회사로서 시공 협력사를 통해 디자인을 구현하고 있습니다. 하지만 건축할 때 가장 중요한 것은 공사비입니다. 
공사비를 산출했는데 미리 산출한 평당 공사비와 비슷하게 되면서 건축주의 자금계획과 부합된다면 이보다 더 좋은 일은 없을 것입니다.
공사 기간을 정하고 정확한 시공을 할 수 있게 관리하며, 특기시방서를 준수한다면 완벽한 건축물이 완성될 수 있습니다. 
이때, 정확한 수량 산출과 설계 변경 비용에 대한 확실한 검증 단계를 거칠 수 있다면 더더욱 좋은 사례가 될 것입니다. 

#금융과 절세
세 번째로는 금융과 절세입니다. 금융과 절세는 실제로 수익률에서 거의 절반 이상을 차지한다 해도 과언이 아닙니다.
금융에서 가장 중요한 것은 내가 순차적으로 자금을 빌렸을 때 얼마 정도까지 가능하며, 만약에 그 자금이 들어오지 않을 때 어디까지 감당할 수 있는지를 미리 인지하고 계획하는 것이 중요합니다.

여기서 사업비용이란 건축 공사비 외에도 인허가비 또는 인입비 등 여러 가지가 포함됩니다. 이를 정확하게 산출하고 전체비용 지급 시기를 관리해 드리는 업무를 엘손건축은 도와드리고 있습니다. 

가끔 직영 공사가 훨씬 더 쉽다는 분들이 있는데, 직영 공사는 실제로 하자보수 비용 등 공사 후에 3년간에 드는 비용이 더 많아지므로 될 수 있는 대로 하지 않으시는 게 좋겠습니다.

금융보다 더 중요한 건 절세인데 그 종류로는 크게 취득세와 양도세가 있겠습니다.
취득세는 일반적으로 비용이 나가는 것이기 때문에 어쩔 수 없다고 하지만, 양도세의 경우는 절감할 방법이 여러 가지가 있으므로 반드시 저희가 알선해 드리는 세무 상담을 통해서 완벽한 계획을 세우는 것이 중요합니다.

#비용 절감은 3년을 봐야
상가주택은 처음에 지을 때 공사 기간이 약 6개월에서 7개월 정도 걸리지만, 이를 유지하고 금융과 세무를 정리하려면 최소한 3년의 장기적인 계획이 필요합니다.
언제 어느 시점에 자금이 투입되고, 자금이 회수되는지에 대한 검토가 최소 3년은 필요하며, 이것이 손익분기점의 좌표라는 뜻입니다. 

#상가주택 전문 엘 손 건축사 사무소
상가주택에서 가장 중요한 수입원은 상가의 임대 수익률이고, 그다음이 안정된 주거 임대 수익률입니다. 
지금 부동산 투자를 준비하신다면, 초기 기획부터 입지 분석까지 수익률과 비용 절감을 먼저 생각하는 엘손 건축사 사무소로 연락주십시요.
검증된 결과로 여러분의 비용 절감을 위해 최선을 다하겠습니다.

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부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 지금 부동산 투자를 준비하신다면, 초기기획부터 입지 분석까지 수익률과 비용절감을 먼저 생각하는 엘손 건축사 사무소로 연락주십시요.
검증된 결과로 여러분의 비용 절감을 위해 최선을 다하겠습니다.

엘손건축사 사무소
tel:02.2654.1931

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