의왕고천 주거전용 단독주택 건축설계

#의왕고천 건축설계
의왕고천 공공주택지구 주거전용 단독주택용지 건축설계 주의점입니다.
토지는 정확한 입지 분석과 자금 계획들 통해 수익률을 높이는 것입니다. 
입지조건에 따른 설계 시공은 반드시 단계별 분석이 필요합니다. 
위치별 수익률과 장단점에 관한 것은 가급적 개인 상담 방식으로 진행을 권합니다.

#의왕고천지구
의왕고천 공공주택지구는 경기도 의왕시 고천동 일원에 조성되는 542,849.9㎡규모의 신도시입니다. 계획인구는 10,440명, 건설호수 4,620호 규모입니다. 
인접한 의왕고천지구는 490,772.6 ㎡규모로 계획인구 19,363명, 건설호수 5,516호 규모로 참고하시면 좋을 것 같습니다. 

#의왕고천 주거전용 단독주택  D3
의왕고천 주거전용 단독주택 용지의 규모제한은 다음과 같습니다. 
   . 건폐율 60%이하
   . 용적률 180%이하
   . 4층 이하, 6가구
   . 제1종일반주거지역

#공사비와 임대율
개략적인 공사비와 수익률을 위해서는 교통 동선을 다시 확인해보는 것이 좋습니다. 
교통의 교차점은 사업 초기에 전월세 가격 등 임대 수익률을 예상할 수 있는 중요한 지표입니다. 이에 따른 예상공사비를 산출하면 전체 자금에 대한 흐름과 수익률을 산출 할 수 있습니다. 동선이 집중되는 곳이 단지형성에 유리하다는 점을 다시 한번 상기할 필요가 있습니다.

#토지 장단점 찾기
토지는 장점만을 갖고 있지 않습니다. 장점을 최대한 살리고 단점을 보완하는 특화설계를 진행해야 합니다. 전체 토지를 함께 보며 주변의 개발사항을 예측하는 것이 좋습니다. 
개발자는 토지의 위치별 장단점과 블럭의 주출입 동선을 잘 활용하는 계획을 만들어야 수익률을 높일 수 있습니다. 

#수익률 높이는 세가지 기법
수익률을 만들기위한 방법은 크게 세가지로 나눌수 있습니다. 

첫째, 주거 수익률 올리기
주거수익률은 일조사선에 영향이 큽니다. 일조 사선을 받지 않는곳이 주거 수익률이 좋습니다. 그 다음 순위는 일조와 조망으로 각 위치별 장단점을 이용한 특화설계의 진행입니다. 복층의 적절한 활용도 기대할 만 합니다. 

둘째, 대지면적 이용
보통 대지 면적은 70~90평대가 일반적입니다. 주거구성이 투룸+쓰리룸일때 가장 합리적이라고 하지만 경우에 따라 적은 면적에서도 전체가구가 쓰리룸 구조가 가능하다면 곧바로 적용하는 것이 수익률에 좋습니다. 법규제한 가구수 전체가 쓰리룸 형태일때가 수익률이 가장 높습니다. 

셋째, 내부인테리어
내부인테리어는 수익률을 높이는 가장 필수적인 요소입니다. 눈에 보이는 것이 상품성을 좌우합니다. 비싼 비용의 장식보다는 재료를 이용한 합리적이면서도 특화된 디자인이 소비자의 주목을 받을 수 있습니다. 적은 비용으로 차별화된 수익률을 만들어야 하는 이유입니다. 

#의왕고천 전문 상담
의왕고천 D3블럭을 포함하여 전체 단독주택용지인 D1, D2블럭의 입지 분석 상담중입니다. 
엘손 건축사사무소는 건축설계 포함 종합적인 부동산의 흐름을 확인합니다. 
시장 분석을 통한 차별화된 계획으로 최고의 수익률을 목표하고 있습니다. 
토지 매입에서 사업비 산출까지 개발의 전 과정을 상담 중입니다.
의완고천지구 건축설계, 시공 상담은 언제든지 환영합니다. 

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부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 지금 부동산 투자를 준비하신다면, 초기기획부터 입지 분석까지 수익률과 비용절감을 먼저 생각하는 엘손 건축사 사무소로 연락주십시요.
검증된 결과로 여러분의 비용 절감을 위해 최선을 다하겠습니다.

엘손건축사 사무소
tel:02.2654.1931

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